济南房地产政策最新

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一、济南房地产政策最新

本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商
目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩
非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。
本市户籍家庭前有无贷款记录，购买住房申贷款。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。
本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚了一点，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能少开放商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。
济南官宣放件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：
1、不再将长清区、章丘区列入限购范围；
2、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满
3、在济南市行政区域内住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产
第十一条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

二、济南公积金现在最高的限额是贷款多少?

（一）新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元；
（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。

三、济南：三孩家庭购首套房公积金贷款最高可贷100万元

1月10日，据山东省济南住房公积金中心网站消息，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。

按照相关贷款政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

另据济南市人民政府网站消息，近日，济南市委、市政府印发了《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，《实施方案》围绕制约群众生育意愿最直接最现实的利益问题，推出一批为民、惠民的实招硬招，包括育儿补贴、住房保障、公积金、医保、托育机构补助等一揽子优惠举措。

其中，对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，协调支持符合入学条件的同一家庭不同年龄段子女同一学区入学。鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。对符合公租房申请条件的未成年政策内二孩及以上家庭，在申请公租房时优先予以分配；对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况实施常态化申请、统一调换；符合租赁住房补贴申请条件的，提高保障面积标准，每增加一孩保障面积标准增加15平方米。

四、2020年济南公积金夫妻购房政策？

济南首套房贷款利率：公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。济南首套房利率在贷款基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5%到20%不等。

2020年济南首套房贷款利率

济南首套房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%；

个人住房公积金贷款五年以上3.25%。

济南首套房银行商业贷款利率：

一年内(含1年)贷款4.35%；

一年以上至五年(含5年)贷款4.75%；

五年以上贷款4.90%。

2020年济南贷款购房政策

济南最新购房政策如下：

1、非本市户籍居民家庭，名下拥有1套及以上住房，且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。

2、本市户籍居民家庭，名下拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。

4、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。

2020年济南首套房贷款政策

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

1、贷款额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元(平阴、商河为50万元)；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元(平阴、商河为25万元)。

2、贷款期限：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

3、首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付比例为60%。

4、贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

5、贷款还款方式：贷款期限在1年(含)以内的，采用到期一次性还本付息法；贷款期限在1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

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武清区13289805267： 济南房子限购政策 - ？
益罡欣欣： 关于济南房子限购的政策如下: 1、对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房. 2、每套商品住宅房(含二手房)五年内只能享受一次购房落户政策,其适用范围是指按购房落户政策迁入市内六区的人员,自2008年11月7日起购房落户的,本套商品房五年内不再享受上述购房落户政策.居民申报购房落户迁入时,该商品住宅房内应无其他人员的常住户口. 3、在济南购房,如果夫妻双方都缴纳公积金,公积金贷款高额度是60万元,如果夫妻双方只有一方有公积金的,那么公积金高可以贷款30万元.

武清区13289805267： 济南买房首付多少外地人济南买房条件 - ？
益罡欣欣： 外地人在济购房,符合济南市购房政策的,首付为60%.具体购房政策为:无住房的非济南市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在济南市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明.非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年.希望我的回答令您满意,祝您早日购房成功.

武清区13289805267： 济南买房条件 - ？
益罡欣欣： 一、济南外地人买房条件政策 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; 4、信用记录良好; 5、能够提供购房的合同或者协议; 6、...

武清区13289805267： 济南购房政策的规定有哪些 购房落户条件是什么 - ？
益罡欣欣： 济南作为一个二线城市,楼市一直比较稳定,很少出现大起大落的情况.近一段时间以来,高房价压力下,各地楼市调控频繁,济南购房政策有何变化?济南购房政策都有哪些规定? 济南购房政策相关规定: 济南属于双限城市,想要在济南买...

武清区13289805267： 外地人本科生在济南买房政策? - ？
益罡欣欣： 济南的限购政策中有一种情况是外地户口,全日制本科毕业,在济南缴纳半年及以上社保是可以最低首付30%购买一套住房,您如果是全日制的,是可以的,当然贷款政策是认房也认贷,如果您有过住房贷款记录也是要首付60%的.

武清区13289805267： 外地人2018在济南买房条件 - ？
益罡欣欣： 济南外地户籍无房家庭,限购一套,第一套首付60%.根据济南市政府下发的《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》第三条 本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款...

武清区13289805267： 2018济南买房新政策 外地人员买房需要具备什么条件 首付需要多少? - ？
益罡欣欣： 限购区域:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区 本地户籍:最新限购政策:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%.其中商业按揭贷款最...

武清区13289805267： 济南的购房政策有什么? - ？
益罡欣欣： 济南:建房买房卖房房贷落户有新政 由市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见今天发布.该《意见》适用于市内6区,即日起实施. 开发商配套建设廉租住房 经适房有优惠 《意见》指出,要采取...

武清区13289805267： 济南限购将升级是真的吗? - ？
益罡欣欣： 最近,网上有传言称本月底济南将出限购政策.传言内容为“济南本地户籍限购2套房,并将需要缴纳1年社保,外地户籍人限购一套房,并需连续缴纳3年社保.本地户籍人员购买二套房,首付将增加至60%-70%”. 不少微信群中都传出了...