二手房过户后抵押是中介办吗,他能不能最后给我一个假证
猫腻一：中介擅改转让委托书
提醒：买二手房，买卖双方最好亲自到政府指定房地产交易场所办理产权转让手续，按规定交纳费用，领取政府颁发的产权证，双方最好能一手交钱一手交房（指产权证）。
猫腻二：中介隐瞒产权骗定金
近日，刘先生在某中介看中一套二手房，委托中介办过户。当时中介说，房产产权没问题。然而，刘先生交了委托过户定金后，上房管局网站查询，才发现房子已被抵押。
提醒：在二手房交易中，产权证是最重要的。凡产权有纠纷的，房子再好也不要买。另外，产权证上的房主必须与卖房人是同一个人。在验看产权证时，要查看正本且要到房地产管理部门查询产权的真实性。
猫腻三：“诚意金”好交难退
黄小姐近日与一中介公司签订了二手房购房协议书，交纳了7000元“诚意金”。几天后中介通知黄小姐签订正式合同，但业主却一直没出现，导致签不了合同、买不了房。黄小姐要求中介公司双倍返还“诚意金”，而中介公司以协议中没规定为由一口回绝。
提醒：在与中介公司签订购房协议前，要看清楚协议内容。如要支付“诚意金”，则要和中介公司明确违约的事实认定。要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。（来源：广州日报）
你也可以委托中介去办。但是这一自己去办，有些银行是不留房产证在银行的。抵押完又把房产证还给你。这个是不能弄假证的
二手房过户后抵押流程有哪些
1、 房屋过户 二手房过户之后，我们要拿到房产证才能办理接下来抵押手续。一般房产证在过户的当天或者是第二天就能够领取了。不过如果我们是委托中介帮忙过户的话，一般7天左右的时间就能够拿到房产证。不同地方房产证领取时间不同。2、 整理抵押材料 然后我们将房产证送到银行，因为抵押材料需要匹配新房本...
二手房交易,已完成过户及抵押,抵押后银行贷款多久能放款,中国银行?_百...
办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。银行抵押贷款批款快，放款...
过户后发现房产有抵押该怎么办
据了解，过户后发现房子有抵押的情况业主们是可以要求退房的。因为我国法律明确的规定了：如果业主在买房的时候不知道自己购买的房子有抵押的情况，就可以要求退房且索要一定的赔偿。此外，如果开发商把你的房子抵押给了银行，未能如期解压还款的，一旦开发商出现资金问题的时候，你的房子就很有可能被银行收...
二手房过完户拿到房本是去银行抵押吗
二手房交易后要把房产证交给银行吗？不用交给银行。如果贷款买房，银行会在房管部门加办一个他项权证，这个他项权证抵押到银行就可以，房产证还是房主持有。买二手房，贷款抵押房产证是要给银行吗？是的，按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现...
二手房过户后多久抵押完成
法律主观： 一、二手房过户后抵押流程 1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的...
二手房过户后发现有私人抵押
二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。办理不动产转让时要注意哪些事项...
过户后发现房产有抵押怎么办?
二手房过户后发现房产有抵押还能退房吗一、过户后发现房产有抵押还能退房吗 根据《 担保法 》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知 抵押权 人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 因此，这种情况下业主是可以退房并...
二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款
具体步骤如下：银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行,支行盖好章后一起返出来给贷款方。二手房过户完银行多久放款【算一算你家装修要花多少钱】现在...
买二手房过完户之后的流程
1、办理抵押 在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。2、物业交割 物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的...
二手房过户后银行多久可以放款
二手房过户后银行多久可以放款取决于银行的规定和具体的情况。一般来说，如果事先申请了贷款，而且二手房过户后立即就办理了他项权证抵押，那么完成抵押后，最快当天就可以放款，而一般情况则是3-7个工作日放款。二手房抵押注意事项二手房抵押是指借款人将自己的二手房产权作为抵押物向银行或其他金融机构...
尚邵尤脱： 如果是中介给你代办贷款的,那就是中介帮你办理房产抵押手续,需要你本人签字时你去就可以了,其他手续中介给你办理.
庐山区17556519849： 二手房贷款问题,听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行,我就想问下如果我委托中介 - ？
尚邵尤脱： 以房产做抵押,银行当然需要去抵押啦,免得你自己把房子卖了都不知道,他本金没有保障.房产中介他不会拿你的证做什么的,产证又不是他的名字
庐山区17556519849： 二手房更完名把产权证交给中介去办理按揭贷款安全吗 - ？
尚邵尤脱： 房产证已经过户到你的名下就没什么可担心 的了,二手房按揭都是中介去办理的,这属于他们的服务范围,你自个去银行也办不下来,除非跟银行有关系
庐山区17556519849： 房地产中介是否有权抵押乙方产权证 - ？
尚邵尤脱： 首先要搞清楚该中介在整个交易过程中起的是代理一方进行买卖还是作为中间方的居间行为.如果是买卖,中介机构有义务帮助委托方办理产权登记、抵押登记事宜.如果是居间(就是在买卖双边都收取服务费),那中介方只能协助(协助就是...
庐山区17556519849： 房子过户完,办抵押没动静了,咋回事 - ？
尚邵尤脱： 一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中介协助办理,实在不行就按照合同办理!
庐山区17556519849： 买的是二手房,房产证已经过户,房产证被中介拿去银行抵押放款,现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款 - ？
尚邵尤脱： 根据描述,有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题,因为没有做好抵押,所以银行没有放款.审批已经通过,所以房产证过户了,剩下的就是单纯的做抵押等待放款,放款时间一般不会超过5个工作日.建议催促中介公司或直接到银行贷...
庐山区17556519849： 过户之后银行拒绝放款能要求中介公司负责 ？
尚邵尤脱： 一、过户之后银行拒绝放款能要求中介公司负责一、通过担保公司的商业贷款,这种情况放款快,一般一周以内贷款金额即可发放到卖主账户.缺点是需要交纳高额的担保...
庐山区17556519849： 想买个二手房,房主的房产证抵押在银行呢,找中介可以给办贷款吗?只是在中介走个手续,房源是自己找的, - ？
尚邵尤脱： 那房子都抵压给银行了,他要还清贷款后才可以买卖 .
庐山区17556519849： 二手房买卖中,房产中介把银行抵押权证押着银行放不了贷怎么办?中介有权这么做吗? - ？
尚邵尤脱： 中介怎么有权这样做呢?你可以到房产局去投诉,你到银行去找人,中介是在骗你的,这个银行的抵押权证叫他项权证,是不会经中介之手的,在中介那是骗你的.其实肯定是给银行打招呼了,让银行暂时不要下款.你也到银行去找人直接找帮你贷款的那个人,买香烟啥的,你懂的.不过,话说回来,你这房子的水电肯定也要去过户的,这个你也没必要拖的吗.
庐山区17556519849： 二手房,买方需要办理完过户手续,再做抵押贷款,付房款,卖方有保障吗? - ？
尚邵尤脱： 这是很正常的,一般二手房贷款都是先签合同、交定金然后过户完后再办理抵押贷款的. 二手房过户流程如下: 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础. 2.前面手续办理完毕后,中介...
