兰州买房限购政策2022

2022年各地楼市松绑井喷，买房新政策你了解多少？~

2022年各地楼市出现了井喷式松绑的现象，有很多的购房新政策。以宁波为例，首套房的贷款利率已经降至5.25~5.3%左右。而河北省秦皇岛市也发布了解除限购政策，不再执行以前的调控政策，紧接着辽宁省大连市也发布通知，称个人落户学历和年龄限制会放宽。在4月2日，四川省绵阳市对于夫妻二人使用住房公积金贷款的最高额度进行了上调，之前是60万，现在是70万，还对多孩家庭给予购房优惠的政策。

除了上述的城市，其实还有广东省东莞市甘肃省兰州市都发布了一些通知，有些事放开限斗，有些是放开了限购、限贷和限售，只要网签备案满了三年就可以进行交易。三个都放开了的就是甘肃省兰州市，可以看出房子确实是卖不动的，只能让人们进行接手，不然房地产商没有钱，利益就卖不出去，会影响到整个城市的财政。并且兰州市还称已经结清购房贷款的，再次进行申请贷款可以按首套房来进行结算。动作力度是比较大，但是人们还是无动于衷，购房的热情并没有被调动起来。

之前购买房子是比较麻烦的，需要提供一些证明，还需要缴纳社保。这其实就是为了防止炒房者的行为，不能让他们去将房子的价格炒的太过于火爆，不然就有可能发生难以接手的情况。但现在却全部放开了，并且四川自贡还实行只认贷不认房的认定政策，取消了两次住房公积金贷款的间隔必须是12个月及以上的限制。从中可以看出政策确实是非常宽松的，就是为了让人们愿意去买房。

种种的组合拳打下来，但却只激起那一点点浪花，并没有让房地产重新的火热起来。

减轻房企负担、降低购房门槛……20条利好措施出炉，这个西北省会城市给楼市“松绑”！
国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例按最低标准执行、鼓励金融机构给予优质房企兼并收购困难房企的贷款支持、二套房首付比例降至30%……
近日，兰州市政府出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》（下称“《措施》”）。具体来看，《措施》共计发布20条具体实施意见，旨在减轻房企负担，进一步激发房地产市场活力。

“兰州的楼市松绑力度还是比较大的，与近期全国多地出台的房地产利好政策不相上下，某些方面甚至更为强劲。”有熟悉兰州市房地产市场人士告诉记者，从《措施》透露的信号来看，兰州市从“开发商拿地”到“购房者买房”等都环节均有一定放松。
土拍、贷款政策现利好，房企资金压力或得到有效缓解
记者注意到，除了优化审批、加快项目开发建设被列入议程外，《措施》在“土拍”、贷款等方面的提出具体办法或将进一步缓解房地产开发企业的资金压力。
首先来看，为减轻房企负担，《措施》提出合理确定出让国有建设用地使用权竞买保证金缴纳比例。自4月1日起，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按规定最低比例（挂牌起始价的20%）执行，剩余款项自国有建设用地使用权出让合同签订后一年内缴清。

“竞买保证金缴纳比例降至20%的力度还是挺大的。”某一线房企甘肃分公司负责人告诉记者，此前兰州国有土地竞拍保证金缴纳比例约为挂牌起始价的50%，有些项目甚至需要缴纳更高比例的竞拍保证金。

事实上的确如此，2021年底兰州市安宁区一处国有建设用地公开出让公告显示，编号为G2126的宗地占地面积为23150.4平方米，起始价约为2.8亿元，意向方需缴纳竞买保证金2亿元方可参与竞买。简单计算可知，该地块竞拍保证金缴纳比例已超过挂牌起始价的70%。
其次，兰州的楼市“松绑”措施对土地出让价款和储备土地补偿款支付期限等作出调整。在具体办法上，措施提出2021年1月1日以后公开成交并已签订国有建设用地使用权出让合同且足额支付首期出让价款的项目或企业，经批准，可适度延长剩余款项的支付时间，延长期限最长不能超过6个月。

需要指出的是，虽然该政策“福利”明确只受用于因实施城市公共基础设施、保障性安居工程、环境保护等或因疫情影响造成资金困难从未能按照约定时限缴纳土地出让价款或储备土地补偿款的项目或企业，但有房企开发人士告诉记者，兰州市今年1月以来成交的项目基本都受到疫情影响，预计相关企业均能享受到“延期半年支付土地款”的政策。
另外，《措施》提出加大项目贷款支持，鼓励金融机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企项目。为更好“激励”银行对优质房企房贷，措施意见表示将对支持开发贷款、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等方面予以优先支持。
限售放松、二套房首付比例由50%降至30%，购房门槛进一步降低
在为房企减负的同时，兰州市还在降低购房门槛等方面对原有政策进行调整，放宽购房政策，进一步激发房地产市场活力。

《措施》提出，降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，为减轻个人住房消费负担，《措施》提出加大个人住房按揭贷款发放力度，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
按照兰州此前的购房政策，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，其中提到，对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭首付比例不低于30%，第二套为50%（对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清）以及60%（对已拥有1套住房且购房贷款未结清）。
在公积金政策方面，最新《措施》明确加大住房公积金支持力度，个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金 商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

在支持孝老抚育住房需求上，《措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。
有从事房地产中介人士告诉记者，该条“利好”政策意味着兰州将放开户籍限制，外地购房者的购房门槛将大幅降低。

房价行情网统计数据显示，今年3月全兰州新房新均价为9621元/㎡，与上月持平；兰州市主城区新房均价为12327元/㎡，与上月相比下降0.08%；二手房均价为12243元/㎡，与上月相比下降1.4%。
甘肃某地产企业人士告诉记者，自2022年开始，全兰州新房均价就一直保持在万元以下，加之疫情影响，楼市总体呈现出“较为冷清”的状态。
随着楼市“松绑”政策出台，兰州房地产市场活力有望得到提升。
“开发商的开发压力减小，购房者的购房门槛降低。”安居客兰州相关人士表示，坚持“房住不炒”，市场上的新房和二手房公共配套将不断完善，人们的居住条件进一步得到改善，对激发兰州房地产市场活力有积极意义。

兰州房子限购，对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购（含高新区、经济区、九州开发区，不包括高新区榆中园区）。以家庭为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套以上住房的；兰州市户籍家庭在限购区域已有两套以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。
甘肃省兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》从多方面对房地产政策进行放松。
需求端：
1、限购方面：孝老和多胎家庭，可在限购区域内新购一套房产。
2、限贷方面：
一是降低商业贷款首付比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%。
二是首套房认定标准上，推行“认贷不认房”，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。
此外公积金贷款、人才购房补贴、预售资金监管、土拍保证金等方面均有一定放松。
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象山区19326699101： 在兰州,外地户口能买房吗 - ？
蔚枫舒林： 外地户口在兰州是可以买房的,但是只可以买一套.根据“关于贯彻执行兰州市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控强化房地产市场监管的意见》有关住房限购政策的通知”规定:严格实行区域性限购政策,对城关区、七里河区、安宁区...

象山区19326699101： 兰州哪些区域取消住房限购了? - ？
蔚枫舒林： 为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,市房产局、市物价局和市不动产登记管理局根据我市房地产市场运行...

象山区19326699101： 现在兰州买房要3年社保才可以买吗? - ？
蔚枫舒林： 是的兰州实行限购,外地人购买首套房要求社保缴存至少满3年. 社保办理有两种方式: 个人名义交纳:需要到户口所在地社保局申请,其手续包括:本人身份证,近期免冠一寸照片备两张,保费,申请书等即可.且只能办理养老,医疗保险两种; 交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的,且每年都不是一样的. 另外也规定了最低档和最高档,最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%,最高档为职工月平均工资的300%. 一般以最低档居多; 另外,养老保险最低交纳年限为180个月即15年,医疗保险至少需要交纳25/30年,达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销(只要续费平时也是可以的).

象山区19326699101： 如果户口是兰州市西固区的,那可以在兰州市七里河区和城关区买房吗? - ？
蔚枫舒林： 从房地产调控政策开始,兰州市也进入了限购城市名单;城关区、七里河区、安宁区,非兰州户口家庭,可买一套;兰州户口家庭可买两套的规定.那么,外地户口家庭,在兰州买房有需要什么条件呢?兰州市属于区域性限购城市,2018年初解...

象山区19326699101： 兰州外地人买房条件 - ？
蔚枫舒林： 外地人购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高.贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款;要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱;只有知道自己的情况才能去贷款.要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力.各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式.银行会查看贷款人信用记录等等.

象山区19326699101： 不是西安户口,可以在西安买房吗 - ？
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象山区19326699101： 非本地人在东莞市购房,有社保年限要求吗? - ？
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象山区19326699101： 如何办理购房资格证明 - ？
蔚枫舒林： 购房者办理资格证明需要提供以下资料:购房人及家庭成员身份证、户口薄;婚姻状况证明,已婚人士需要提供结婚证,未婚人士需要提供单身证明;《购房家庭住房情况申报表》;非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在...

象山区19326699101： 外地户口在兰州买房有哪些要求 - ？
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象山区19326699101： 买房现购条件是什么 - ？
蔚枫舒林： 普通住宅限购条件是:1,个人及家庭没有购买商品房记录,这个你可以拿你身份证到相关部门查下,如国土局或者银行都可以查到;2:本地户口或者满一年的社保或纳税证明,3银行流水,4工作证明,5信...