中介买房跳单违法吗

房产中介所谓的跳单合法吗？~

房屋居间中“跳单”是指买卖双方通过中介居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或者委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。实践中，为了防止委托人的恶意“跳单”行为，房地产居间合同中会有禁止“跳单”的格式条款。对此类格式条款，不一定全都会被认定为有效条款。如果仅是禁止买方利用中介公司提供的房源信息、机会等条件，却绕开中介公司与卖方签订房屋买卖合同等不诚信行为，这样的约定应认定为有效。但如果规定得更加严格的条件，比如规定“只要中介带买方看过房，如果买方决定买这套房子，那么只能选择该中介公司进行交易”。如果居间人没有相应增加自己的履约责任和违约责任，也没有采取合理方式提醒委托人，这种条款违反了公平原则，应认定无效。

买房“跳单”涉嫌违法。买房跳单属于违反委托求购协议的行为，违反了《中华人民共和国民法典》的规定。中介方在买家跳单后，可以通过联系买家协商处理买家跳单的行为，也可以通过诉讼的方式维护自身的合法权益。中介方在与买家订立中介服务合同时，可以在合同中约定，但出现跳单行为时的惩处措施，以避免跳单行为的发生，即使发生了，也可以按照合同约定的措施处理，买家有义务遵守合同约定，也应当秉承着诚信的契约精神去购买房屋，仅仅因为中介费用贵而跳单，是违法的。【法律法规】《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

买房跳单犯法，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定及“跳单”含义可知，买房跳单行为的构成要点可分为三点：1、委托人接受了中介的服务。即双方签订了书面协议，或在没有书面协议的情况下，中介带委托人到现场进行了看房。2、利用中介提供的交易机会或者媒介服务促成缔约。即在没有到现场看房的情况下，中介向委托人提供了相关卖方的基本资料，如房屋面积、卖房的报价等，委托人利用相关情况完成了买房交易。3、绕开中介直接订立合同。即买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，委托人接受了中介的服务后却跳过中介私自签订买卖合同

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从化市17791012315： 房屋交易中介交易小产权房跳单违法吗 - ？
浦志若迈： 跳单属于违法的

从化市17791012315： 我的二手房是否算跳单,违法 - ？
浦志若迈： 不算违法的,但是你可能需要承担违约责任的,如果你觉得买另外中介的房子真的很好的话,就跟21实际解除合同.

从化市17791012315： 看房子时跟爱心房产签了看房合同 然后和房东私下进行了交易 这样违法吗 - ？
浦志若迈： 属于跳单行为.违法,房产经纪机构有权利追回损失佣金,有权利可以起诉客户这边违约,像这种事情最好不要发生,中介那边的服务费是可以谈的,但是跳单的话,有损我们的信用.

从化市17791012315： 买家绕开中介“跳单”成交房产,需要负法律责任吗 - ？
浦志若迈： 中介带你看房时有没有签协议?有的话如果被发现就要负责任了,没有的话也没处找你,是吧!!

从化市17791012315： 问一个专业的法律问题,关于买二手房、中介、跳单 - ？
浦志若迈： 1、按你说的情况,如果你与中介没有形成任何书面的协议的话,你与B中介不存在任何权利义务关系,B中介要求你承担支付佣金没有任何依据,你可以拒绝. 2、对于你这类情况,如果B中介声称起诉你,索取佣金的话,由于于法无据,B中介是不可能真的到法院起诉你的.

从化市17791012315： 房产中介被客户跳单.起诉可以成功吗 - ？
浦志若迈： 不可以,在《房地产经纪确认书》属于居间合同,其第二条约定,系房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信,却“跳”过中介公司买房,致使中介公司无法得到应有的佣金.然而,衡量客户是否“跳单”违约的关键,在于客户是否利用了中介所独家提供的房源信息、机会等条件.而所涉诉争房产曾由多家中介公司同时在网上挂牌出售,且该房钥匙也曾为不同的中介公司所持有.故可以认定原房主系同时委托了多家中介公司进行售房,中介并未获得该房的独家销售代理权.所以,客户可以通过其他公众能够获知的正当途径获取同一房源信息,为此被告有权选择对其来说相关买房条件更好的中介公司促成房屋买卖合同成立,而不构成“跳单”违约.

从化市17791012315： 中介带看了一次房,然后私下交易,否属于“跳单”?这种行为如何认定? - ？
浦志若迈： 带看过一次房并不算跳单,不过具体也是需要根据实际情况来考虑的.跳单指的是两个中介给你同一个房源,出现了这种情况以后,才算是跳单

从化市17791012315： 这算房产中介跳单吗?我需要赔偿吗? - ？
浦志若迈： 你要在与中介A在是否看过该房子上做文章,如果已经签字表示看过的,那你要以中介A那条合同约定属于A的霸王条款,严重侵犯你和家人朋友的购买权,明显不公为由请求约定无效.否则,你就要承担违约责任. 视合同具体约定内容确定.

从化市17791012315： 买房子可以不通过中介马？
浦志若迈： 1、当然可以,中介只是起到联系房主和需要购房者的一个桥梁,他不涉及法律方面,如果你能直接找到房主购房,就可以免去中介费. 2、如果是通过中介找到的业主,再自己私下找业主买的话,并且留有任何的委托记录,这样的情形就叫跳单,中介公司有权起诉的,并且正规的中介公司都有银行合作伙伴,未来在银行的所有信贷行为将受到你之前的信誉污点的影响.

从化市17791012315： 通过我看房子跳单怎么办? - ？
浦志若迈： 堵他门口,给他打电话.让他住不消停. 都因为中介赚钱,但钱都让公司赚了,经纪人看着是轻松,带看下房子就可以了,但实际上论比例来说带看了多少个客户爬了多少楼才有一套房子的成交,而背后一天上班14个小时风吹日晒,有皮肤好的吗,有肠胃好的吗,有眼睛里没有红血丝没有黑眼圈的吗,有一个不累的吗,有多少人做这行有了胃病,甚至年纪轻轻就有了头神经疼和慢性疲劳综合症.我这三种病都有.坚决要拿回我们的劳动成果,不管怎么样,让他补偿给我们一部分钱.