某住宅小区开发商拟自营地下人防车位应当向人防主管部门申请办理什么手续
1、车位核验：所需资料有车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件需时间一般为10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)：网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡；定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)；买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)。
3、缴税(契税：原值×3%花税：原值×1‰)：所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户：买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
毕节盛华天宸开发商是哪家公司?
盛华天宸开发商是：贵州盛华传奇置业有限公司。项目总占地约70亩，东临德溪大道、北至与碧桂园间的维八路，西接实验四小与中鼎华城间的经十二路，（这两条规划路均为我司承建）南边空地将规划为（听说是翰林）。小区在东北西三个方向将分别设计人行车行出入口，方便业主出行。《盛华天宸》住宅总建面约...
自贡远达龙湖尚城开发商是哪家公司?
远达龙湖尚城开发商是：四川远达集团。远达·龙湖尚城是四川远达集团在沿滩新城投资开发的继远达·龙湖郡、远达·龙湖森林、远达·龙湖半岛后的第四个高品质住宅小区。本项目位于沿滩新城龙湖片区时代大道与古盐道交汇处，北临盐商路、东临育贤路、南侧为时代大道、西邻古盐道及龙湖。小区总占地面积约4.8...
收房标准是什么?
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)...
广汉御景水岸开发商是哪家公司?
二、设计理念本项目由深圳鑫中建建筑设计顾问有限公司精心研究设计，辅配风水大师的指点，终精雕细琢形成一整套完备的建筑方案和景观方案。项目为面向未来的新型住宅园区，拟建成拥有多层次景观环境的生态居住区。“和谐、共享、舒适、愉快”是本项目的开发品质定位。住宅内部采用水景、植物与铺装及小品相结合...
黄山徽南梦想城开发商是?
建筑面积25400平方米，同年10月新增开工五组团3幢楼，建筑面积18600平方米，完成7300万元。该项目预计2018年底全部竣工。九、项目市场前景及效益预测：该项目地处新、老城区交汇处，拟构建祁门面积、品质的住宅小区。小区内实施人车分流、高绿化率，并配有会所、健身休闲广场、幼儿园、...
随州金龙湾御景苑是哪个开发商?
随州金龙湾御景苑开发商是随州景苑房地产开发有限公司。金龙湾御景苑位于曾都曾都区经济开发区金龙湾小区，目前参考均价：3750元\/平米，产权年限：普通住宅70年。华恺~天玺湾项目，是由贵州华恺置地斥资150亿元巨资打造的超大型城市综合体，项目总占地828亩，总建筑面积大约130万平方米，整体规划由全球 的建筑...
住宅小区土地使用权归谁?
住宅小区土地使用权属于全体业主，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、...
钦州天和府邸是哪个开发商?
钦州天和府邸开发商是钦州天和置业有限公司。天和府邸位于河东新区蓬莱大道100号，目前参考均价：5000元\/平米，产权年限：普通住宅:70年。天和府邸项目是由钦州天和置业有限公司开发的房地产项目，位于钦州市东区 ，蓬莱大道与龙坪街交汇处。周边有梦园广场、八大场馆、高尔夫体育公园、钦州二中等配套。本...
物业公司擅自更改小区名字
对住宅小区及楼宇的名称进行冠名,并在商品房预售合同中与购房人约定冠名的许可,此时开发商应当履行详细告知和说明的义务。而在购房人办理完房产证后,许可其他个人、法人或其他组织对本小区予以冠名,是其当然的、不容置疑的权利,但该权利的行使还需征得小区全体业主的同意。综上,住宅小区命名权应当由住宅小区产权人...
买房时购房者如何判断开发商是否靠谱?
五、开发商的财政情况对于购房者来说，当然不可能真实的了解开发商的财政情况。最简单的方法可以到税务局了解该开发商的纳税情况，最笨的办法则是到工地查看工程进展。六、楼盘现场考察为了能够详细的了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，购房者还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及...
安岸大黄： 开发商不能卖人防车位.人防车位顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说开发商是没有出售权利的,根据我国相关法律规定,地下人防工程的所有权归国家,...
临澧县18445711724： 开发商有权出售或出租小区地下车位吗 - ？
安岸大黄： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的不...
临澧县18445711724： 请问开发商有权卖地下车库吗? - ？
安岸大黄： 《物权法》起草专家明确表示支持,已由业主公摊的车库属业主所有,不适用于《物权法》的约定原则,开发商再卖属于欺诈.事实上,开发商也已把小区的所有配套设施(包括车库、会所、学校)摊入购房成本.一句话,业主其实已为小区的...
临澧县18445711724： 地下车位听说是人防工程,那开发商现在出卖,我们买了是否合法呢?(没有房产证及发票,只有收据) - ？
安岸大黄： 1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积).在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者...
临澧县18445711724： 人防车位办不了产权证,能卖吗 - ？
安岸大黄： 《人防法》虽然规定防空地下室平时由投资者使用,收益归投资者所有,但并未明确防空地下室及人防车位的产权到底是属于国家、开发商,还是属于全体业主.开放商、物业、业主都是无权买卖人防车位的,只是目前国家睁一眼闭一眼.所以...
临澧县18445711724： 小区的人防车位物业有权买卖吗 - ？
安岸大黄： 通常不可以的,具体看是否有产权,如果有产权就可以买卖,如果没有产权就不可以买卖的. 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位,属于国家,不能出售,所以没有产权. 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“...
临澧县18445711724： 地下车位敢买吗? - ？
安岸大黄： 2011-05-19 15:02最佳答案 1,人防工程不能交易,一般是物业管理公司代为管理,“人防工程”的所有权属于国家,平时可作他用,但它的性质不会变更.2,买卖是没有任何保障,交易的不是产权,而是开发商认可您的使用权而已.3,转让...
临澧县18445711724： 人防地下车位能出售吗 - ？
安岸大黄： 《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空是国防的组成部分.人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑,以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室.这种工程是国家强制性配套建设的市政公用设施,任何单位和个人不得出售.
临澧县18445711724： 开发商建的人防地下室中的车位可以卖吗? - ？
安岸大黄： 地下室只有经过规划局批准并且在商品房预售许可证上面有编号记载的车位、车库才可以单独办理产权,因此可以出售.否则有可能属于公摊的范围,可以在不影响通行的情况下出租,租金收入必须用于物业管理,补贴物业费收入的亏空.
临澧县18445711724： 地下车位有产权证吗? - ？
安岸大黄： 1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点,即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:“只要地下停车位不属于地下人防工程,只要是由开发...
