什么是多层住宅？多层住宅住几层好

~ 虽然现在买房动辄十几层，但是仍然还是有人青睐多层住宅。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？

虽然现在 买房 动辄十几层，但是仍然还是有人青睐 多层住宅 。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？

什么样的房子是多层住宅？

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上 户型 上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

多层住宅与高层住宅对比

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的 物业管理费 比多层的物业管理费高。

房地产市场 上的 叠拼别墅 （也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对 土地 的亲近感淡薄了很多。

多层住宅几层好

这个问题先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《 民用建筑 设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层 房屋 介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。

多层 住宅楼 层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了 柱 梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用。综合考虑各种因素，多层的佳楼层为3—4层。

其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有确定的规则，比如老年人好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住 顶层 ，喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。

1楼

大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多 开发商 为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层 业主 作为私家花园，这适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。

2-4楼

人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是好的，同外部保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层

从环境的角度来看，5层和6层安全性好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。

多层住宅底层选择

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

多层住宅顶层选择

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

多层住宅几层好几楼好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。

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三河市13897942700： 什么叫多层房子 - ？
何蒋紫金： 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物.多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构.多层房屋一股规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞.与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因.

三河市13897942700： 6层的多层买几楼最好 - ？
何蒋紫金： 多层最好楼层3-4层 多层房型好,多层住宅就是砖混结构.这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右.这类房子的耐久性一般,折旧较快.它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好.加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高.多层的最佳楼层为3、4层. 大楼的3/1到 3/2之间处 以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间.这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉,对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大.即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题.

三河市13897942700： 多层住宅哪层最好? - ？
何蒋紫金： 建议根据自己实际的情况来选择楼层.如果家里有高龄老人或者行动不方便的,建议买低层一点的,比如2层、3层,因为进出方便;如果只是年轻人居住,建议购买高层一点的,因为高层的采光、通风、视野都相对比低层的要好,而且也没有那么多潮气.一般如果楼层是7层高的,可以购买5、6层;如果是17层左右的,建议买13、14层;如果是三十几层的,可以购买中间左右的楼层,太高也不大好,特别是对于有恐高症的人来说不大适合.还是根据自己的需求来买,切合自己的实际情况,不要只是追求某一方面的,需要综合考虑.

三河市13897942700： 多层住宅选楼层注意事项 一般2 - 4层最佳 - ？
何蒋紫金： 多层住宅几层最好,先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《民用建筑设计通则》规定,住宅建筑按层数划分为:1--3层为低层;4--6层为多层;7--9层为中高层;10层以上为高层.另外,也有一种解释是说多层房屋介于10米-24米之间,4-...

三河市13897942700： 多层住宅解析 买多层住宅该怎么选楼层 - ？
何蒋紫金： 可以根据自身的需求,对比进行选择. 一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了.这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些.劣:一楼最不安静,如果临街,...

三河市13897942700： 多层住宅哪层最好?？
何蒋紫金： 多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅.多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道. 现在房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单元二至三层的别墅户型上...

三河市13897942700： 准备买房了,请问多层住宅几楼最好 - ？
何蒋紫金： 高层和多层各有优缺点,要根据购房者的倾向来决定; 一般购买多层中的3,4层较好; 购买高层15到20层较好,注意通常说的高层中的11,12层好是不正确的,因为这个高度灰尘最多;

三河市13897942700： 多层、高层住宅各有什么优缺点 - ？
何蒋紫金： 一般来说,四至八层称多层住宅,八层(不含八层)以上的住宅称高层住宅. 多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般为条状建筑,房型总体来说较好,每户主要房间基本上都朝南;...

三河市13897942700： 多层住宅的意思是什么? - ？
何蒋紫金： 多层住宅的意思是什么? 多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势: (1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资. (2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高. (3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低.

三河市13897942700： 想买房子,多层几楼最好啊,说下原因 - ？
何蒋紫金： 1楼:最底层,适合老人居住,出行较方便.缺点在于采光、通风条件不好,可能会有点阴暗潮湿,而且更易受到蚊虫的侵扰.2—5楼:采光、通风不理想,汽车、人群噪音大,但方便出行.如果遇到火灾、地震等意外事故,也容易逃生.如果...