建筑施工合同无效如何处理

~ 对于无效的建设工程施工合同的处理办法：应当由过错方对另一方承担相应的损失赔偿责任。如果损失大小无法确认的,人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
网友咨询：
建筑施工合同无效如何处理
律师解答：
1、施工合同订立后尚未履行前被确认无效
建设工程施工合同在尚未履行前被确认无效的，双方当事人均不能再继续履行。若一方因准备履行合同有损失，则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。
2、建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效
(1)应当立即停止履行。
(2)若已完工程质量验收合格，发包人应参照无效合同与承包人结算并付款;若已完工程质量验收不合格且无法修复，则承包人应该予以拆除，并向发包人返还已付工程款。
(3)有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用，包括直接费用和间接费用;双方都有过错的，按过错大小各自承担相应赔偿责任。
3、建筑工程合同履行完毕后被确认无效
(1)建设工程竣工验收合格的，发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。其次，建设工程竣工验收不合格但修复后合格的，发包人应该参照合同约定与承包人结算并支付工程款。
(2)建设工程竣工验收不合格且修复后仍不合格的，发包人不支付承包人工程款，承包人应予以拆除并返还以收到的工程款;同时按照各自过错大小分担包括签订、履行合同和合同被确认无效后的后续费用，如拆除质量不合格的建筑物的费用、工程延期费用、材料费等。
律师补充：
建筑工程合同无效的五种情形是：
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
2.没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的;
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;
4.承包人非法转包建设工程的;
5.承包人违法分包建设工程的。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》 第七百九十三条
建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

---

永济市17298947009： 无效建筑合同能怎么处理 ？
沙昆欣弗： 建筑合同被确认无效后分以下情况分别处理:1、施工合同订立后尚未履行前被确认无效建设工程施工合同在尚未履行前被确认无效的,双方当事人均不能再继续履行.若一方因准备履行合同有损失,则按照双方导致合同无效的过错程度进行赔偿.2、建设工程施工合同所约定的工程已经开工但尚未完工时被确认无效一是应当立即停止履行.二是若已完工程质量验收合格,发包人应参照无效合同与承包人结算并付款;若已完工程质量验收不合格且无法修复,则承包人应该予以拆除,并向发包人返还已付工程款.三是有过错的一方应当赔偿对方在准备签订、签订合同、履行合同支出的费用,包括直接费用和间接费用;双方都有过错的,按过错大小各自承担相应赔偿责任.

永济市17298947009： 建筑工程合同无效的该怎么清算 ？
沙昆欣弗： 1、建筑工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款.2、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,在经修复验收合格后,双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款,但发包方可以要求施工方承担修复费用;如果验收不合格的,发包人可以不支付工程款.

永济市17298947009： 建筑施工合同无效怎么办 ？
沙昆欣弗： 无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状.在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案.1.《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.”2.“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效.人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得.”

永济市17298947009： 工程竣工后才发现施工合同无效怎么办 ？
沙昆欣弗： 工程竣工后发现施工合同无效的,牵涉到的主要就是工程款的结算问题,对于此要分两种情况:一、建设工程竣工验收合格的.此种情形下,承包人可以向发包人要求按照...

永济市17298947009： 建筑施工合同无效发包人该怎样处理 ？
沙昆欣弗： 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条,建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任.

永济市17298947009： 无效建筑工程合同怎么处理 - ？
沙昆欣弗： 根据《建设工程施工合同解释》第2条的规定,建设工程施工合同被确认为无效后,建设工程质量合格的,可以参照合同的约定结算工程价款. 根据《合同法》第58条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.建设工程施工合同具有特殊性,合同履行的过程,就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品中的过程. 建设工程施工合同被确认为无效后,已经履行的内容原则上不能返还使合同恢复到签约前的状态,而采取折价补偿的方式处理最为妥当.

永济市17298947009： 承包的工地建设施工合同无效的法律后果是什么 ？
沙昆欣弗： 1.尚未履行前被确认无效的建设工程施工合同,双方当事人均不得再继续履行.2.这时,合同无效的处理只按照缔约过失来承担责任,由有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失,双方均有过错的,依照过错大小承担相应的责任.3.另外,损害事实的举证责任在受损害一方,如果受损害一方对其损失不能通过举证加以明确,其要求过错方承担赔偿责任的请求法院不能支持.而有过错一方除了自行承担给自己造成的违法后果外,还要承担无过错方的实际损失.

永济市17298947009： 建设工程合同无效的处理方式有哪些? ？
沙昆欣弗： 一、合同无效与建设工程施工合同的无效 合同生效是指已经成立的合同在当事人之间产生了法律约束力.无效合同,是指虽已成立,但因欠缺法定生效要件,确定、当然、...

永济市17298947009： 建筑施工合同无效发包人怎么处理 - ？
沙昆欣弗： 在合同无效的情况下,根据工程验收是否合格,将导致不同的处理结果:一、建设工程竣工验收合格的,施工人可请求参照合同约定支付工程价款;二、建设工程竣工验收不合格,但修复后合格的,修复费用由施工人承担;三、建设工程竣工验...

永济市17298947009： 合同失效后如何处理 ？
沙昆欣弗： 1、合同无效后,应当赔偿损失,各自返还对方财产.2、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力.3、合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效.4、合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力.