房地产开发项目报建全流程

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一：项目决策阶段

1、可行性研究的内容

2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师

3、可行性研究的工作阶段 

二：前期准备阶段

1、获取土地使用权

2、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、规划设计

4、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

三：工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

四：项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

五：交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

扩展资料：

一、建设工程报建所需资料：

1、选址意见书（建设局规划股）

2、建设工程环境影响评价文件（环保局）

3、水保批复（水利局）

4、建设工程抗震设防要求审批书（防震减灾局）

5、建设工程立项文件（发改局或上级主管部门）

6、建设用地规划许可证（建设局规划管理股）

7、建设用地批文或土地使用权证（国土局）

8、建设资金证明文件（金融部门）

9、建设工程抗震设防专项审查表（建设局建管科领表审图中心审查）

10、初步设计批复（建管市场管理股）

二、办理施工许可证所需材料：

1、消防审查意见（消防大队）

2、建设工程规划许可证（规划管理股）

3、勘察设计合同（建设单位）

4、勘察设计企业资质复印件（勘察设计单位）

5、施工图审查报告（审图机构）

6、施工图审查合格证书（审图机构）

7、施工图设计文件审查备案表（建管市场管理股）

8、工程中标通知书（招标办）

9、建设工程施工合同（副本）（建设单位）

10、中标企业工程投标报价文件（建设单位）

11、施工企业资质证书复印件（施工单位）

12、施工企业安全生产许可证复印件（施工单位）

13、建设工程合同价备案书（招标办）

14、建设工程廉政合同（监察局）

15、监理合同或业主管理机构（建设单位）

16、施工人员意外伤害保险发票（保险公司）

17、质量监督书及安全报监凭证（质监站）

18、雷电防护装置设计征求意见书（气象局）

19、预存农民工工资保证金通知书（劳动和社会保障局）（建设工程合同价的3%）

20、预存农民工工资准备金通知书（劳动和社会保障局）（施工单位，合同价的10%）

21、建筑工程施工许可申请表（建管市场管理股）

参考资料：建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科

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合阳县17538171493： 房地产报建的工作流程是什么? - ？
裔詹茵莲： 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建; 6)建设工程竣工综合验收备案. ...

合阳县17538171493： 开发报建的详细流程? - ？
裔詹茵莲： 一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表. 二、按登记表内容及要求认真填写登记表. 三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见. 四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明. 五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后,发还建设单位项目登记表,进入施工图文件审查程序. 扩展资料:报建内容主要有: (1)工程名称; (2)建设地点; (3)投资规模; (4)资金来源; (5)当年投资额; (6)工程规模; (7)开工、竣工日期; (8)发包方式; (9)工程筹建情况 参考资料:搜狗百科-报建

合阳县17538171493： 房地产报建程序？
裔詹茵莲： 序号 报批报建事项 所需资料 1 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方案及设计说明、土地中标通知书 2 规划方案专家评审 规划方案总平面、单体立面效果图 3 规划方案总平面审查意见书 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标 4 交管消防...

合阳县17538171493： 谁能详细介绍下房地产报建流程?如涉及的有关部门?工作内容? - ？
裔詹茵莲： 房地产开发如何报建 一、立项批复 (发改委) 二、选址意见书 (管委会) 三、土地证 (国土局) 四、地名申报 (民政局) 五、建设用地规划许可证 (规划局) 六、环评报告 (环保局,委托环评公司办理) 七、水保方案设计所需资料 (税...

合阳县17538171493： 详细的房地产开发报建流程？
裔詹茵莲： 一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段. (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态.开发设...

合阳县17538171493： 请问开发报建的详细流程？
裔詹茵莲： 建设工程从立项到竣工所有程序 (包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收) 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预...

合阳县17538171493： 房地产项目开发流程? - ？
裔詹茵莲： 房地产开发流程第一章:项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三章:...

合阳县17538171493： 房地产完整报建手续 - ？
裔詹茵莲： 房地产开发如何报建一、立项批复 (发改委) 二、选址意见书 (管委会) 三、土地证 (国土局) 四、地名申报 (民政局) 五、建设用地规划许可证 (规划局) 六、环评报告 (环保局,委托环评公司办理)七、水保方案设计所需资料 (税务...

合阳县17538171493： 房地产项目开发具体流程是什么？
裔詹茵莲： 第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二部分,行...

合阳县17538171493： 房地产开发流程具体有哪些? - ？
裔詹茵莲： 房地产开发流程 第一章:项目决策阶段 第二章:前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计 四、 建设项目报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察 五、申办《施工许可证》六...