本人想贷20万购买一个商铺,需要哪些手序
在当地参加工作一年以上,并提供你的收入证明,银行要审核你是否有还贷的能力。
真是搞不懂有那么多的人爱买产权式商铺?1、偏听偏信了很多开发商在卖商铺时承诺返租的鬼话,并且很多人都搞不清产权式商铺是怎么一回事,就傻乎乎的把钱交给开发商。我想说有很多产权式商铺实际上都是虚铺,一般产权是购房人的,但经营权交给开发商。如果开发商经营不下去了来个人间蒸发,你能咬开发商吗?你拿着房产证都找不到你的铺位,因为你是虚铺是虚拟的铺位。2、你们知道产权式上铺的分摊有多大吗?分摊大得吓人,基本上会比套内面积还要大得多,能和套内面积一样大你就是卖铺时烧了高香了。醒醒吧,自以为是的投资者们!!! 销售面积绝对不是产权面积,记住!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
您好,若通过招行申请,当地必须要有招行。贷款申请一般需要提供的申请资料:
1.身份证明资料:身份证、军官证等。
2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等。
3.用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可)。
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):
(1)符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户,可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户,除提供收入证明外,还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
(2)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明。
(3)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
(4)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:
①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
5.本地居住证明资料:个人商业用房贷款必须提供借款人本地居住证明资料,如近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料。
若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
对于一手商业用房要求:①开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定;②开发商对项目运作具有全面的可行性研究,对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位;③所购一手商业用房项目预定及销售情况良好;④所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素,可上市流通并且无限制条件;⑤贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。
对于二手商业用房要求:①所购二手商业用房的产权应明晰,并能办理过户交易和正式抵押登记;②所购二手商业用房房龄原则上不超过20年,房龄加贷款期限最长不超过30年。③所购房产具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。④周边商业环境较成熟,使用功能上不应存在明显缺陷;⑤不接受空置超过6个月的商业用房作为抵押物。
若您目前这边基本情况都符合,可以尝试联系当地柜台个贷部门提交您的个人信息办理申请。
你好,一、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。
借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。
贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。银行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在当地有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。
二、还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
三、买卖商铺要缴纳的税费
1、买家需交税费
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
2、卖家需交税费
3、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
A、营业税及附加,税费为差额的5.55%;
B、土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
C、个人所得税,税费为净收入的20%。
望采纳!
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少奚清健: 1、有购买商铺的合同或协议; 2、借钱方在本地有稳定的工作和收入、个人信用良好,有还款能力,可以按时偿还贷款本息; 3、借钱方需要有商铺全款50%上面的首付款; 4、能提供银行认可的抵押物或担保人.若没其他的抵押物,也可将所买的商铺作为抵押.
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仪征市18570778447: 我想买商铺,钱不够,可以从银行贷款吗 - ?
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仪征市18570778447: 我要贷款买商铺怎么贷款? - ?
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仪征市18570778447: 可以贷款购买二手商铺吗?需要哪些材料和手续? - ?
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仪征市18570778447: 买商铺门面贷款的手续有哪些?各银行的贷款利息是多少? - ?
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