本人想贷20万购买一个商铺，需要哪些手序

我想买一个商铺，大概三十万。需要贷款买。有什么程序，月供多少。~

在当地参加工作一年以上，并提供你的收入证明，银行要审核你是否有还贷的能力。

真是搞不懂有那么多的人爱买产权式商铺？1、偏听偏信了很多开发商在卖商铺时承诺返租的鬼话，并且很多人都搞不清产权式商铺是怎么一回事，就傻乎乎的把钱交给开发商。我想说有很多产权式商铺实际上都是虚铺，一般产权是购房人的，但经营权交给开发商。如果开发商经营不下去了来个人间蒸发，你能咬开发商吗？你拿着房产证都找不到你的铺位，因为你是虚铺是虚拟的铺位。2、你们知道产权式上铺的分摊有多大吗？分摊大得吓人，基本上会比套内面积还要大得多，能和套内面积一样大你就是卖铺时烧了高香了。醒醒吧，自以为是的投资者们！！！ 销售面积绝对不是产权面积，记住！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

您好，若通过招行申请，当地必须要有招行。

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：一手楼为购房合同、首付款发票（或加盖开发商财务章的收据）；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
5．本地居住证明资料：个人商业用房贷款必须提供借款人本地居住证明资料，如近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

对于一手商业用房要求：①开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定；②开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位；③所购一手商业用房项目预定及销售情况良好；④所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件；⑤贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。

对于二手商业用房要求：①所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记；②所购二手商业用房房龄原则上不超过20年，房龄加贷款期限最长不超过30年。③所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。④周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷；⑤不接受空置超过6个月的商业用房作为抵押物。

若您目前这边基本情况都符合，可以尝试联系当地柜台个贷部门提交您的个人信息办理申请。

你好，一、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。
　　借款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。
　　贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。银行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在当地有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。
二、还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内（含1年）的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1－10年的（含10年），借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。
三、买卖商铺要缴纳的税费
　　1、买家需交税费
　　买家契税＝3%成交价；另外还有交易手续费＝0．5%成交价；印花税＝0．05%成交价。
　　2、卖家需交税费
　　3、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
A、营业税及附加，税费为差额的5．55%；
B、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）
　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
C、个人所得税，税费为净收入的20%。
望采纳！

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仪征市18570778447： 申请贷款购买商铺要满足哪些条件? ？
少奚清健： 1、有购买商铺的合同或协议; 2、借钱方在本地有稳定的工作和收入、个人信用良好,有还款能力,可以按时偿还贷款本息; 3、借钱方需要有商铺全款50%上面的首付款; 4、能提供银行认可的抵押物或担保人.若没其他的抵押物,也可将所买的商铺作为抵押.

仪征市18570778447： 商铺贷款按揭需要带什么证件 - ？
少奚清健： 申请资料 ①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件,已婚者还需提交个人婚姻状况证明; ②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》; ③首期款支付凭证; ④购买商铺的合同或协议; ⑤借款人家庭财产和收入证明; ⑥借款人...

仪征市18570778447： 我想买商铺,钱不够,可以从银行贷款吗 - ？
少奚清健： 首先建议银行贷款,不要民间,不要贷款公司,抵押公司等渠道 我只说几个前提,1,无不良信贷记录, 2,完全可支配的抵质物 3,还款能力因各地各家银行的业务不同,具体的还是找银行咨询比较好

仪征市18570778447： 买商铺贷款怎么贷?首付有规定吗? - ？
少奚清健： 你好,商铺最长贷款是10年,首付五成.一百万的商铺首付五十万,贷款十年,基准年利率是6.55%(根据当地银行政策有变化,上浮下浮5%-20%),这样算下来一年的利息是32750元.作为参...

仪征市18570778447： 如果想把店铺做抵押,贷款怎么做? - ？
少奚清健： 您想做的是商铺抵押贷款,需要根据借款人的性质划分为个人商铺抵押贷款和公司商铺抵押贷款.一般而言,个人商铺抵押贷款很难审批通过,因为对个人的贷款用途限制很多,只能用于购买二手楼、装修、高档消费品等.相当于叙做消费贷款...

仪征市18570778447： 请问买一个20W的铺面要首付多少?分20年还每月还多少? - ？
少奚清健： 铺面是商业的,贷款只能贷50% 最多只能按揭10年.20万的话,首付10万,贷款10万,10年按揭每个月还款1130左右(目前的基准利率).

仪征市18570778447： 我要贷款买商铺怎么贷款? - ？
少奚清健： 您好,若是招商银行深圳城市,有开展商业用房贷款业务.贷款对象和条件:1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求.2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求.3.具备按时偿还贷款本息的能力.借款人月贷...

仪征市18570778447： 可以贷款购买二手商铺吗?需要哪些材料和手续? - ？
少奚清健： 办理二手商铺贷款所需要的材料、手续和流程:办理二手商业用房按揭贷款,最长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的50%,贷款利率上浮.现在国家收缩银根,银行的信贷也相应收缩,对贷款客户的要求有所提高.1、所购二手商业用房...

仪征市18570778447： 买商铺门面贷款的手续有哪些?各银行的贷款利息是多少? - ？
少奚清健： 按揭购买商铺需要如下的资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(法人提供营业执照)、银行流水,(已婚带夫妻双方资料) 商铺是商业用地,产权只有40年,贷款的话只能办理10年期的贷款,利率如下:六个月以内(含6个月)贷款 4.85% 六个月至一年(含1年)贷款 4.85% 一至三年(含3年)贷款 5.25% 三至五年(含5年)贷款 5.25% 五年以上贷款 5.40%