投资性房地产占总资产比重约七成 美凯龙收年报问询函
5月23日，家居卖场巨头红星美凯龙（601828，SH，以下简称美凯龙）收到了上交所的年报问询函。根据公告，此次问询函由上交所上市公司监管一部发出，主要问询了美凯龙的投资性房地产以及主营业务经营情况和主要财务信息等方面问题。
《每日经济新闻》记者注意到，近期美凯龙曾经公告称阿里巴巴全额认购美凯龙控股股东约44亿元可交换债券。在利好消息刺激下，美凯龙股价于5月16日开盘即涨停。
投资性房地产对净利润影响较大
根据美凯龙2018年年报，公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商，主要通过经营和管理自营商场和委管商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，本公司还提供包括互联网家装、互联网零售等泛家居消费服务及物流配送业务。
美凯龙2018年年报显示，2018年归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，比上年同期增长9.8%。
此次问询函首先关注了美凯龙投资性房地产方面的问题。问询函显示，报告期内美凯龙投资性房地产公允价值变动收益为18.2亿元，占利润总额的比例为30.24%。投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。据此，上交所要求公司分项目列示投资性房地产所处位置、土地性质、购置单价、物业面积以及报告期末的账面价值等。
问询函还显示，2016年至2018年末，美凯龙投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元，逐年升值较快；截至报告期末，投资性房地产占总资产的比重达70.84%，为最主要的长期经营性资产。据此，上交所要求美凯龙结合当地的平均房地产价格水平，说明投资性房地产估值的合理性等。
图片来源：摄图网
2018年有息负债同比增长六成
除了投资性房地产，美凯龙的高额负债和利息费用也引起了上交所的关注。问询函显示，20118年年报披露报告期内短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元，同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元，同比增长32.46%。此外，还有2.03亿元的利息费用资本化。
据此，上交所要求美凯龙补充披露：新增借款资金的成本及主要用途；以及结合公司近期负债规模扩大、财务费用提高的情况，说明是否存在资金周转风险及偿债风险，并说明公司拟采取的应对措施。
美凯龙净利润的波动也引起了监管部门的关注。问询函显示，美凯龙第四季度公司实现营业收入42.48亿元，同比增长31.20%；净利润3.17亿元，同比下降74.38%。据此，上交所要求公司补充披露第四季度在营业收入增长的同时净利润大幅下滑的原因及合理性。
《每日经济新闻》记者注意到，时至2019年第一季度，美凯龙的营收和净利润数据均增长。公告显示，2019年第一季度，美凯龙实现营收35.35亿元，同比增长22.37%；归属于上市公司股东的净利润13.14亿元，同比增长11.14%。
根据问询函，上交所要求美凯龙于2019年5月31日之前披露对问询函的回复，同时按要求对定期报告作相应修订和披露。
每日经济新闻
关于房地产企业的存货和投资性房地产分不清,请老师帮忙总结下,谢谢...
建成之后的摊销计入其他业务成本。二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，一般来说，摊销费用计入在建工程的成本中；如果是自用的房地产占用的土地使用权，则作为无形资产核算，其摊销金额记入“管理费用”；如果作为投资性房地产核算，则摊销记入“其他业务成本”中。
投资性房地产和固定资产的区别
投资性房地产和固定资产的主要区别如下：1、是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有;投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。2、是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产属于金融资产吗
一、投资性房地产属于金融资产吗1、投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权...
投资性房地产的入账价值怎么计算
如果是后续由固定资产或者存货转换成投资性房地产需要根据转换后拟采用的后续计量方法来判断入账价值，如果是以成本模式计量，则入账价值就等于转换日原资产的账面价值，如果采用公允价值计量，则入账价值为转换日该资产的公允价值。1、总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实...
无形资产和投资性房地产后续计量的区别和联系
无形资产和投资性房地产后续计量的区别和联系如下：一、区别 1、无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、商标权、著作权、非专利技术等。在初始计量方面，以外购价格为基础确认入账价值。后续计量上，主要采取分期摊销的方式，与投资性房地产的后续计量方式不同。...
资产负债表中投资性房地产减少原因?
资产负债表中投资性房地产减少的原因有很多种可能。例如投资性房地产出售或者转为自用的固定资产，也有可能是计提折旧发生减值，或者是以公允价值进行后续计量的投资性房地产公允价值减少。
成本模式下的投资性房地产的入账价值,怎么填?
因为，在转换前，房地产作为固定资产，历史成本是100,累计折旧40,账面价值是60.转换后，房地产作为投资性房地产（成本模式），核算上视为房地产一直作为投资性房地产，不能违背历史成本计量原则，所以，成本仍然是100,以前发生的“累计折旧”直接结转到“投资性房地产累计折旧”40,投资性房地产的账面价...
中国房地产占国民经济的比例
3、近些年房地产业开发实际投资增长势头都非常强劲,除2003 年外, 2000 年以后房地产业开发实际投资增长速度比较平稳, 类似于房地产业占GDP 比重的变动趋势; 房地产业实际投资占固定资产总投资比重的变动趋势同房产业增加值占GDP 比重的变趋势相似, 房地产业开发实际投资的快速增长是支撑自身高位运行的关...
投资性房地产与自用房地产在会计处理上有什么差别?
投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提...
投资性房地产-公允价值变动属于什么科目?是资产类科目吗?
属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50,那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了,反之则表示贬值。
伯泄紫逗： lz你好 21世纪经济报道 9月22日,生命人寿保险股份有限公司更名为富德生命人寿保险股份有限公司的申请获得保监会批复. 而在今年4月,生命人寿更名为富德生命人寿的申请已通过国家工商总局核准. 此前的2014年7月1日,富德保险控股...
资阳区15541349677： 投资性房地产与固定资产的区别?？
伯泄紫逗： 一、持有目的不同. 投资性房地产的持有目的是为了投资,如出租的土地使用权;长期持有并准备增值后转让的土地使用权;企业拥有并已出租的建筑物. 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租(不含投资性房地产)或经营管理而持有的. 二、物质形态范围不同. 投资性房地产仅包括房地产; 固定资产既包括生产经营办公用房地产,又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计期间的资产. 三、核算方法不同. 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算; 固定资产只能采用成本模式核算.
资阳区15541349677： 管理层讨论与分析披露的主要内容有哪些 - ？
伯泄紫逗： 根据中国证监会制定的年报批准,上市公司管理层讨论与分析主要包含以下几个方面的内容: (一) 报告期内公司经营情况的回顾 (1)概述公司报告期内总体经营情况,列示公司营业收入、营业利润、净利润的同比变动情况,说明引起变动...
资阳区15541349677： 工业企业的会计政策是什么啊?工业企业的会计政策是什么啊?那房地产 ？
伯泄紫逗： 1,工业企业的会计政策:①综合性会计政策:合并政策(包括企业合并和合并会计... 5 公允价值模式使企业业绩波动加大إ 6 投资性房地产在总资产中所占的比率不大إ
资阳区15541349677： “生命人寿”是不是就是“富德生命人寿”?一个公司的吗? - ？
伯泄紫逗： 是的21世纪经济报道 9月22日,生命人寿保险股份有限公司更名为富德生命人寿保险股份有限公司的申请获得保监会批复. 而在今年4月,生命人寿更名为富德生命人寿的申请已通过国家工商总局核准. 此前的2014年7月1日,富德保险控股股...
资阳区15541349677： 按照国际会计准则,资产负债表中的计量资产项目会计计价标准包括()....？
伯泄紫逗： 答案是B可变现净值.分析如下:1、A选项,公允价值,是指在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额.在公允价值计量下,资产和负债按照在公平交易中,熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清...
资阳区15541349677： 资产负债表的主要特点是什么？
伯泄紫逗： 资产负债表的主要特点是: 资产负债表是反映企业在某一特定日期(如月末、季末、... “固定资产”、“无形资产”、“投资性房地产”、“生产性生物资产”、“油气资...
资阳区15541349677： 房地产投资占固定资产投资比例多少合适 - ？
伯泄紫逗： 25%理论 多年来,“在楼市调控方面有一个著名的观点,那就是坚持每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%,确保适度的房地产市场容量和严格控制楼面地价尤为重要. 房产商买地以后,每个楼盘总要做控制性详规、建设设计规划,这个规划由规划局批,如果看这个月房产投资量超过25%,变30%或者更多,把房地产商报来的规划件压一压;如果低于25%,变成15%了,这时候只要有关部门按法规批准后就推出去,建设进度就加快,建设部门也有一些手续上的快慢,政府是可以调控的.
