投资性房地产与自用房地产在会计处理上有什么差别?
所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。
新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。
1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点：
首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；
还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入；
最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）。
有很多不同啊
首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产
还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式
以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入
最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）
首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产；
还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式；以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入；
最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）。
投资性房地产按“投资性房地产”准则处理，自用房地产按“固定资产”准则处理
投资性房地产按投资性房地产准则处理，自用房地产按固定资产准则处理。
投资性房地产按投资性房地产准则处理，自用房地产按固定资产准则处理。
投资性房地产做资本增值部分的不计提折旧，并按照公允价值核算
投资性房地产转为自用房地产公允价值模式如何处理
以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。具体的账务处理为：借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值），贷：投资性房地...
采用公允价值模式下,“投资性房地产”与自用房地产相互转换
这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。(2)自用或作为存货的房地产转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换日的公允价值小于原账面价值，应将...
什么叫做投资性房产
投资性房产是指用于投资目的而非自用的房地产资产。接下来进行详细解释：一、定义 投资性房产主要指那些被购买或开发的目的不是为了居住或经营，而是为了长期持有、待其升值后出售或出租以获取经济收益的房地产。这些房产可以是住宅、商铺、办公楼、仓库等。其核心价值在于预期的未来增值和租金收入。二、...
自用房地产转投资性房地产的账务处理怎么做?
自用房地产转投资性房地产的会计分录 借：投资性房地产（原值）累计折旧\/累计摊销 固定资产减值准备\/无形资产减值准备 贷：固定资产\/无形资产（原值）投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销)投资性房地产减值准备 公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是 借：投资性房地产—成本...
投资性房地产的定义是什么?
而且归属于在生产或供应过程中所使用的其他资产。正因为这一点，因此，将投资性房地产与自用房地产区分开来。（二）新准则规范的投资性房地产范围 具体还应包括：1.为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认投资性房地产的...
什么是投资性房地产?
下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
投资性房产是什么
投资性房产是指用于投资目的的房地产资产。详细解释如下：投资性房产主要是指那些被购买或持有的主要目的不是为了自用或作为居住用途的房地产。这类房产更多地被看作是投资工具，用以获取长期的经济回报。常见的投资性房产包括但不限于以下几种类型：1. 出租房：这些房产购买后用于出租，以租金形式获取...
投资性房地产的含义及其与企业自用房地产在会计处理上的区别
5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益...
投资性房地产的范围包括
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。需要注意的是，企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。企业自用房地产是指为...
投资性房地产转换
反之，若投资性房地产转为自用房地产，会计分录则相反。采用公允价值模式时，转换为自用房地产的账面价值以转换当日的公允价值为准，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。若转换为投资性房地产，投资性房地产按转换当日的公允价值计价，公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益；...
函筠妇乐： 投资性房地产与自用房地产在会计处理上不同点: 首先计入的科目就不同,一个是投资性房地产,一个是固定资产; 还有就是后续计量,分为成本模式和公允价值模式;以成本模式计量时,要按期计提折旧和摊销,折旧额和摊销额计入其他业务成本科目,而自用资产是计入当期损益.以公允价值计量时,不用按期计提折旧,但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目.投资性房地产取得的租金收入,计入其他业务收入; 最后处置时也不同,固定资产通过固定资产清理科目核算,利得和损失计入营业外收入和营业外支出,而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的,同时还要结转其他业务成本(包括成本,折旧,摊销,公允价值变动损益以及资本公积等).
仪陇县18684712257： 在会计处理上,投资性房地产与自用性房地产有什么区别? - ？
函筠妇乐： 投资性房地产是为了赚租金或增值的,自用性的就是指厂房啊之类的
仪陇县18684712257： 投资性房地产的含义及其与企业自用房地产在会计处理上的区别 - ？
函筠妇乐： 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产主要包括:①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物.会计处理区别:(一)采用成本模式计量的投资性房地...
仪陇县18684712257： 自用房产转换为成本模式下投资性房地产的一般会计处理是? - ？
函筠妇乐： 1、借:投资性房地产-成本 4000 累计折旧200 贷:固定资产 1000 资本公积 32002、借:投资性房地产-公允价值变动 4200 贷:公允价值变动损益 42003、借:银行存款 7600 贷:其他业务收入 7600 借:其他业务成本 8200 贷:投资性房地产-成本 4000 投资性房地产-公允价值变动 4200 借:公允价值变动 4200 贷:其他业务收入 4200 借:资本公积 3200 贷:其他业务收入 3200 借:营业税金及附加 400 贷:银行存款 400
仪陇县18684712257： 对投资性房地产的会计处理方法有哪些 - ？
函筠妇乐： 一般通常两种方法,成本计量和公允计量.成本计量可以转公允计量,但公允计量不能转成本计量.成本计量跟固定资产处理方法一模一样,就是科目不一样而已.投资性房地产科目代替固定资产科目,投资性房地产累计折旧科目代替累计折旧...
仪陇县18684712257： 投资性房地产转自用的会计处理 - ？
函筠妇乐： 投资性房地产转自用的固定资产是执行非货币性资产交换的准则,就相当于把投资性房地产处置了,用处置(换出)的价值作为固定资产换入的入账价值. 那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益. 所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定. 再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益.
仪陇县18684712257： 区别投资性房地产与生产经营使用的房地产在取得时,他们的会计处理有何区别? - ？
函筠妇乐： 投资性房地产的确认及初始计量 一、投资性房地产的确认条件 投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益.2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一...
仪陇县18684712257： 投资性房地产转为自用时的会计处理 - ？
函筠妇乐： 按50000转,折旧转10000.账面价值还是40000. 借:固定资产50000累计折旧-投资性房地产0000 贷:累计折旧10000投资性房地产50000
仪陇县18684712257： 怎么写会计分录投资性房地产转为自用房地产公允价值小于账面价值?投 ？
函筠妇乐： 投资性房地产转为自用房地产,区分成本模式和公允价值模式.1. 成本模式(按原值转)借:固定资产 (建筑物) 无形资产 (土地) 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧 累计摊销 固定资产减值准备 无形资产减值准备2. 公允价值模式(按公允价值转,公允价值与账面价值差额计入当期损益,走公允价值变动损益)借:固定资产 无形资产 公允价值变动损益(借方差额) 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益(贷方差额)
