哪些地区的房子不能买？买房地段选择很重要

哪些地段的房子不能买？买房考虑哪些因素？~

我们都知道，在买房的时候大家会注意房价和户型，而除此之外，地段也是很多购房者会注意的。其实无论是用于自助还是投资，挑选到了好地段的房子对于购房者来说都是赚的，那么那些地段的房子不能够买呢？

1、加油站附近
加油站旁边的房子最好是不要选。现在汽车多了，加油站也多了，很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大，另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对居住也会产生影响。
2、过于偏远的地方
或许会有这么个说法：偏远的地方环境好。但是大家想一下，如果您选择在过于偏僻的地方，环境是好了，也安静了，但是要出去买个日常用品吃个饭都要开半个小时的车子，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能赶上房价了。
3、离学校太远
每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，万一遇到家长出差什么的，让爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车来回花2个小时么？
4、工厂、高压电塔、信号塔附近
高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
5、地势过于低遂，地势危险处
俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。
在买房的时候，除了考虑地段，这些因素大家也一定要考虑进去：
1、房价
一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。不同的地段之间的变迁是不确定的，但是有经验的投资者总能从一些政策变化中找到投资的方向，比如周边配套，比如交通规划等。
2、交通
很多开发商常常会用“X分钟到达市中心”“地铁上盖”等之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。在交通配套方面，不仅仅要计算时间成本，出行成本也是需要计算的。
3、配套
地处市中心的房子自然配套更齐全一些，附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场可能都是小区3公里生活圈内可以找到。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。
4、环境
住宅周边不能有太大的噪音，因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声，影响家人休息。
相信通过小编的介绍，大家在选地段的时候也会注意避开上述五个地段，当然买房除了要选择好的地段外，还要考虑房价、交通、配套和环境等等。最后，希望大家都能够买到满意的房子。
（以上回答发布于2017-09-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房要考虑哪些因素呢？怎样挑选房子才最适合我们居住呢？我们在买房时除了考虑价格、户型、环境等因素以外，还要谨防买到名不副实、性价比低的房子。买房要避免购买哪些地区的房子呢？下面就跟着小编来一起看看吧！

不管是投资还是自住，买房一定要避开以下地区：

一、地王身边的成品房

不选择这批成品房的原因有多方面：地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价，旁边的房子会因为它的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了，该区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。

不仅如此，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻楼盘会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中。

二、高房价时期的高层塔楼

早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则应慎重购买，它多是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大，而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

三、轨道旁边的公寓房

与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他像高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢？

主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。

以上就是要避开购买的房子，希望本文能在大家买房时有所帮助，帮助大家选到合适的住宅。

（以上回答发布于2015-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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慈利县17652347411： 哪些地方的房子是需要慎重选择? ？
刀溥朝阳： 需要慎重选择的地方有: 1、立交桥旁 2、交叉的大道旁 3、高压电塔电视塔旁 4、加油站旁 5、玻璃幕墙对面 6、阳台或卧室不可正对大路呈一条直线 7、阳台或卧室正对附近建筑物的转角或尖角 8、铁路旁住宅 9、住宅周围建筑都很高 10、住宅阳台及窗外可看到坟场 11、住宅离松软的山体太近

慈利县17652347411： 房子靠近哪几个地方,再便宜也不要买? - ？
刀溥朝阳： 首先就是加油站,一旦发生爆炸或者泄漏损失是非常大的,如果离得远倒还好,但是如果很近的话,不仅不会有安全感,而且车来车往的噪音会非常大,居住起来会对身心健康不好.其次就是化工厂或工业区,在一些水污染严重的村庄,人们的健康问题总是受到威胁,因为这些地区必须建在靠近水源的地方,而且除了水污染,噪音污染也是不可避免的,所以这些设施附近的房子再便宜也不要买.最后就是主干道边上.虽然出门很方便,但是也要一段距离才好,一是主干道堵车时有发生,二是车太多,就意味着废气排放量大,而且噪音非常大,如果离的太近,势必就会影响健康.

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刀溥朝阳： 你好,1.财力不同,选择的位置不同.如果你肴足够的钱,选择繁华地段购房.一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价.除此之外,不要选择老城区购房.因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路,会逐渐降价. 2.工作地点不同,也应选择不同的位置.住房位置有利于工作的方便,这需要考虑以下因素:一是住房地理位置不要距离自己或家人的工作单位太远,不要距离小孩上学的地方太远;二是交通要方便.

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刀溥朝阳： 1、居于高处,面朝缓缓流淌的小河或平静安详的湖水,这样的建初选址良好,能过从环境中获益好的气. 2、面南而居,并且房前平坦空旷,这样的房子风水颇佳.因为在中国,夏日的南风会不断更新并带来上乘的气. 3、房子不宜面朝北或东...

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