开房商能入选业主委员会吗？

发开商能进入业主大会么，业主委员会么？~

　　能
　　能投票，但最多只能占总票数的30%，商品房按房屋套数，每一套计1票，商业房按面积，每满100平房米计1票。

　　《业主大会规程》建住房[2003]131号
　　第七条 业主在首次业主大会会议上的投票权数，按照省、自治区、直辖市制定的具体办法确定。

　　我不知道你们那里是怎么制定的，我上面所说的30%是我们这里的规定，你们那里就不知道了。你可以参照你们那里的《物业管理条例》《业主大会议事规则》《业主公约》或其他的相关规定。

　　北京有很成熟的业委会选举过程，你可以求助于当地的业委会协会组织，北京那里好像有，我听说过，有一帮退了休的没事干的老人们，他们熟读物业管理条例等相关的法律知识，专门帮助没有成立业委会的小区，帮他们参考怎样组织业主委员会。

　　物业管理条例实施细则 第一章 总则
　　第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
　　第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
　　第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
　　第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
　　第二章 业主及业主大会
　　第六条 房屋的所有权人为业主。
　　1、 业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利；业主分为自然人业主与非自然人业主。
　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　2、 业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　3、 大会召开：30名业主联名，即有权召开业主大会；
　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。
　　第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
　　（五）按时交纳物业服务费用；
　　（六）法律、法规规定的其他义务。
　　第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
　　第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　4、 物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同意见的，可以要求法院进行确认。
　　第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　5、 投票权：每套房屋有一个投票权，但是无论如何，一名业主的投票权不得超过10%；对于业主是公司或者其他法人的，如果法人之间存有关联关系，则全部具有关联关系的自然人业主与法人业主所具有的投票权之和不得超过15%。
　　6、 发起：30名业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会，发起人应当将业主大会章程、业主委员会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文章以邮件的形式送至物业所有的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案，如果房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议，发起人应当根据修改建议进行补充更正，但此等修改建议仅限一次。
　　7、 业主委员会：业主委员会成员只能是业主，对于夫妻双方共同拥有房屋的，如果合同或者房屋所有权证书只写明夫妻一方的，另外一方也可以加入业主委员会，但是夫妻双方只能有一人加入业主委员会。物业管理区域的房地产开发企业人员可以加入业主委员会，但不得成为业主委员会主任。
　　8、 银行开户：发起人在办理完毕备案手续后，应当凭业主委员会章程、议事规则、财务管理规则到当地银行办理银行开户手续。
　　主体地位：业主委员会可以以自己的名义参与民事诉讼与仲裁，业主委员会所有的财产应当进行登记备案，并以其登记所有的财产独立承担民事责任。[

依照物权法的有关规定，业委会是可以管理业主范围内的有关事项的，假如你的铺面经营范围涉及到集体的利益或者有关管理上的问题，业主会的做法是允许的，只要2/3业主同意是可以决策的。
但是假如业委会的决策侵害了你的合法权益，你也是可以诉至法院，请求撤销决定以及赔偿损失的。

我们这开发商就入选业主委员会了现在委员会形同虚设

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翁源县13294148365： 用自己的房在小区开中介的人能参选业委会吗? - ？
程眨华佗： 只要是小区业主都是有资格参选业委会的,当然如果担心他不会为业主服务可以不选他.

翁源县13294148365： 自己家做买卖就不能参加业主委员会吗 - ？
程眨华佗： 你好,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条,1,具有完全民事行为能力,2,遵守国家有关法律法规3,遵守业主大会议事规则,管理规约,模范履行业主义务4热心公益事业,责任心强,公正廉洁.5,具有一定的组织能力6具备必要的工作时间.这就是条件了.望采纳谢谢了

翁源县13294148365： 如果成立业主委员会,开发商能否作为其他成员或者负责人 - ？
程眨华佗： 不可以

翁源县13294148365： 成立业主委员会筹备组需要开发商代表吗 - ？
程眨华佗： 成立业主委员会是不需要开发商签字的.业主委员会成立条件:1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的.业主委员会成立程序/成立流程:1、业主委员会成立申请:由建设单位或一...

翁源县13294148365： 组建业主委员会街道办的人能参加吗 - ？
程眨华佗： 街道办是肯定要参加的,街道是成立业委会前期的组长,是起指导作用的,物业的人不能参加,但是开发商可以,前期筹备组就是由业主代表,建设单位代表,街道办事处,和社区居委会代表组成.

翁源县13294148365： 当选业主委员会成员需要符合哪些条件 - ？
程眨华佗： 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件: (一)具有完全民事行为能力; (二)遵守国家有关法律、法规; (三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务; (四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁; (五)具有一定的组织能力; (六)具备必要的工作时间.

翁源县13294148365： 街道办社区物业开发商可以参加我们业主投票选举??？
程眨华佗： 不能,他们最多是参与你们的会议,没法投票.业主委员会是全部业主自行推举出来的人代表他们的利益,进行与物管或开发商进行沟通交换的组织

翁源县13294148365： 持公有房产能竞选业委会成员吗 - ？
程眨华佗： 从法规上说,物业公司应该是由全体业主(业主委员会)挑选确定的,但一般的做法是由开发商选择与其有业务关系的公司或者就是开发商自己成立的公司进行前期的物业管理,如果小区入住后成立了业主委员会也可投票改选物业公司. 《物业管理条例》第二十四条规定:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业. 所以,你说的情形并不违反法律.

翁源县13294148365： 关于成立小区业主委员会是要开发商打申请写可以吗 - ？
程眨华佗： 如果还有未售出的房产,那么开发商作为业主,当然需要开发商签字了如果已经全部销售完毕,那么业委会的成立和开发商无关,不过成立业委会后,移交项目资料的时候还要开发商配合.业委会成立标准是,业主入住率符合双双超过50%(入住业主住房面积超过总面积的50%,入住业主的户数占小区总户数的50%)

翁源县13294148365： 需要多少业主能够成立业主委员会 - ？
程眨华佗： 各地要求不1样,1般情况下凡商品房、经济适用住房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,可成立业主委员会;1994年底前投入使用的老旧小区,房改售房率超过50%的,可组建业主委员会.”