商住楼可以上户口吗

商住两用房能上户口吗？~

商住公寓立项为商业用途，非居住用途，因此可以注册公司等从事商业活动，但不能落户口。
只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格，但也并不意味着买房就可以落户口，还需要看当地城市的相关户籍制度。
商住楼就是商业用房和商品用房的结合物，从官方定义来说，容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下，价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题。
在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年。
交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

不可以上户口。

酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 

第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 

第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；

第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%。

扩展资料：

专供从事商业经营活动的建筑物。历史上,澳门由于经济发展缓慢,商业并不发达,大部分商号都在旧式住宅楼宇的底层开铺营业。20世纪60年代末,澳门首家专门为商务机构提供写字楼(办公室)出租的商业大厦——永亨银行大厦落成。

随后,南光公司自用的南光大厦也相继竣工。在70年代,1974年建成大丰银行大厦。稍后,又建成德记商业大厦。不过,此时澳门可供出租的写字楼面积仍不足4000平方米,商业大厦的建设仍然屈指可数。

共商业楼宇是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是一个消费者购物场所。公共商业楼宇是一种出租房产供商人零售商品房地产。

是因商业发展而建立起来的一种新型商业化的房地产,主要是消费者购物场所,是一种出租房产供商人零售商品的房地产。

参考资料：百度百科-商业楼

有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关，具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。

以成都为例，只有性质是住宅的才能转户才能转户口上，如果您的房子是50年产权的，应该属于商住两用地，这种性质的房产是不确定的，本地的户口应该可以转到该房上，外地户口的话需要满足一次性付款到一定的额度的房产才可以落户不同地区额度要求不同。

商住两用房，从名字上看，是既能办公又能居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品功能来订立的。

国家只规定了居住与非居住用地，并未对商住两用楼的土地使用性质用途作出了明确的界定。所谓商住两用，一般指土地用途的概念。

如果开发商说楼房是商住两用，很可能是同一栋楼部分的商业部分是商业的，部分是住宅的，在居住小区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设的一部分公共建筑除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网商户和新辉会议室，票务核心，以及充足的车位等商务设施。

是否最终落户，取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。

扩展资料：

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变

商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

参考资料来源：商住两用房——百度百科

不可以上户口。
酒店式公寓、商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题： 第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼； 第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年； 第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商住楼则需要交3%

只要面积符合您那个地区的上户口标准就能上户。谢谢采纳。

---

三明市17385463310： 商住公寓能落户口吗? - ？
闵才劲迈： 商住公寓立项为商业用途,非居住用途,因此可以注册公司等从事商业活动,但不能落户口. 1. 只有70年产权的住宅立项的土地才有落户口的资格,但也并不意味着买房就可以落户口,还需要看当地城市的相关户籍制度.2. 商住楼就是商业...

三明市17385463310： 商住房能落户吗? - ？
闵才劲迈： 您好!我们先来看看商住房的定义:楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住两用楼房叫商住房.明白了商住房的定义,就可以回答您的问题了.只要取得该商住房《房屋所有权证》的,就可以落户.谢谢阅读!

三明市17385463310： 商住两用房能落户口吗? - ？
闵才劲迈： 商住两用是商业地产,不能落户口的.而且产权只有50年.所以商住地产价格便宜.

三明市17385463310： 商住楼本能够办理上户口吗? ？
闵才劲迈： 1、在登记与办理常住户口的相关的手续中,要看当事人所购房屋的产权性质,不仅仅是看产权证如果产权证没有包含住宅内容.那么就需要进一步查看土地使用证,看土地使用证上有没有包含住宅内容. 2、如果产权证和土地使用证均未包含住宅内容,那么,根据省市有关政策规定,商业办公性质的房屋不能办理居民常住户口入户手续.目前,新开发的一些商办楼在销售后就遇到了这样的问题. 3、购买商住楼后要求办理入户手续,户籍管理部门要上门实地查看到底有没有居住条件,并拍照取证从去年12月开始,根据《江苏省常住户口登记管理规定(试行)》的要求和我市相关规定,只要产权证、土地使用证不包含住宅内容,就不予办理.

三明市17385463310： 商住楼不能入户吗 - ？
闵才劲迈： 您好,商住楼和住宅区别有很多,土地是使用年限不同,前者一般为40、50年,后者为70年;只有住宅能迁户口;二手房交易时前者费用高于后者,同时前者不限购;详情可以参考《

三明市17385463310： 商住楼能落户吗? - ？
闵才劲迈： 只有一种情况可以,那就是在开发商预售的时候咨询好,是可以的,一般情况下,是不可以的

三明市17385463310： 商住楼是否可以办理户口？
闵才劲迈： 可以的··

三明市17385463310： 商住用地的房子批准为居住可以上户口吗 - ？
闵才劲迈： 近日有网友表示他最近看上了一个项目,无论是区位、价格还是户型都比较合他的心意.但是有一个细节有些让他放不下心:土地性质.售楼小姐告诉他这个楼盘所使用的土地是商业性质,而非住宅性质的.他想知道,商业用地的土地性质究意...

三明市17385463310： 商住楼户口能办理吗怎样才能迁户口 - ？
闵才劲迈： 你好!看了你的描述…… 买商住楼要办理落户,需要 带上房产证,身份证,户口本 到当地派出所申请,符合条件就 可以办理落户手续,祝好运!

三明市17385463310： 商住两用房可以进户口吗? - ？
闵才劲迈： 现在很难进的,要单位人才引进,不过有名额限制的!半居住证和户口差不多,再过几年户口制就取消了哦!