请问商品房顶楼的阳台开发商在建成之后是不是必须配备好护栏.
几楼？
开发商是项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。
建设方，有可能是业主，也可能是开发商，也可能是代理。建设方,业主,施工方,发包方,承包方之间关系? 业主，准确的说，是建筑物的使用者。建设方，有可能是业主，也可能是开发商，也可能是代理。施工方，就是施工单位。发包方，就是建设方，俗称甲方。承包方，就是施工方，俗称方。
因此要看该项目的第一负责人是谁。一般直接找的是开发商
顶楼阳台为什么没顶?装修顶楼阳台的注意事项有哪些?
装修顶楼阳台的注意事项有哪些？顶楼阳台为什么没顶？顶楼阳台没有顶既露天阳台，这种情况下居民没有权利对阳台进行封闭，如果擅自封闭的话，属于违章建筑，需要勒令拆除。顶楼阳台没有顶的话可以自己做一个，最好是在阳台上做层防水，没有渗水现象，就铺水泥砂浆贴地砖。装修顶楼阳台的注意事项有哪些？顶楼...
房屋的顶楼阳台算不算公用面积可不可使用维修基金
如果房屋顶楼的阳台是公用的，自然算公用面积，可以使用维修基金。如果不是，当然不能。
请问商品房顶楼的阳台开发商在建成之后是不是必须配备好护栏._百度...
应该配备护栏，如果你验房时发现没有护栏可拒绝收房，开发商如不及时解决，你可告他违约。
顶楼阳台怎么封?顶楼封阳台有什么优点吗??
现在很多户型的房子中都有顶楼阳台,顶楼阳台虽然说很好看,但是更多的时候是给业主带来麻烦,比如说漏水问题,所以现在很多业主都想要把顶楼阳台给封起来,这样就可以减少风吹日晒,从而解决顶楼漏水等问题。那么,顶楼阳台怎么封?顶楼封阳台有什么优点吗?现在很多 户型 的房子中都有顶楼阳台,顶楼阳台虽然说很好看...
顶楼露天阳台怎么装修 顶楼露天阳台怎么装修怎么防雨
3、设计健身房。可以在露天阳台上安装一些健身器材，每天早上都可以直接在这里健身，不过要注意防晒防雨的问题，否则健身器材的使用寿命会大大缩短。4、种植花草。顶楼的露天阳台采光和通风都很好，喜欢花草的朋友可以将其设计为一个种植区域，做一些花坛，平时种植一些花花草草，不仅提升了整体的美观性，还...
顶楼为什么没有阳台
顶楼为没有阳台原因如下。砖墙在砌筑过程中灰缝没有控制好，是砖与砖之间的砂浆层过厚且不均匀或不饱满所至，按要求一般为8-12毫米厚，过厚导致砌筑完成后上部房子的设计不同，每一个房子的类型大都是不相同的。
关于顶层阳台维修的问题!顶楼阳台遮雨板被台风吹毁,去找物业维修,物业...
没有“顶层阳台”这名词。能上人的屋面顶层，要么是屋顶，要么是露台。要弄清：1、作为建筑结构上组件的“露台”，本来就是敞开着的，它自带隔热层、防水层，哪有必要还要装“遮阳板”？这板是谁装的？装的目的是啥？是某户业主想独占使用？若确实如此，板坏了物业不给维修是正当的。2、“露台”...
顶楼阳台装修风水禁忌
2、不可堆放过多杂物楼顶阳台应该干净，空气清新，可以在阳台上栽种一些利于生财保平安的植物，但是不宜拿来对方杂物，要跟杂物房有所区别，否则不但空气污浊，气味难闻，还会把霉运给招进来，带来不好的磁场。装修的时候也要注意，不要使阳台空间过于狭窄。3、避免形成煞气在装修楼顶阳台的时候，一些人...
买了一套顶楼的房子,建好后发现阳台无顶棚,属于公摊面积,算欺骗消费者...
阳台没有顶棚就是露台。露台一般都是赠送的。你这个如果按阳台交钱了，就是欺骗消费者，可以找开发商退钱。如果没给钱，就不算。
顶楼阳台怎么封的设计方法以及注意事项
墙壁由玻璃墙制成，欧式拱形玻璃墙的设计与整体家居装饰相匹配。2，客厅的日光设计 面向窗户的墙壁由玻璃墙制成，宽而透明。3，露台太阳房设计 露台，阳光房，藤制家具和绿色盆栽系列休闲风格相连，形成良好的休息空间和休息空间。三，顶楼阳台怎么封-设计需要注意什么。1.增加窗口的光接收面积。顶楼阳台...
貂峰蓓乐： 根据《建筑法》规定,阳台面积算一半,擅自封闭阳台算全面积违法
桑植县17771751989： 开发商有权在已经交付的楼上加盖东西吗 - ？
貂峰蓓乐： 看情况.如果是加建得有建筑施工许可证,土地规划的面积要有这些面积,楼体要有承重量. 如果没有这些东西,就是违法的,属于违建. 如果已经交了,并且以前未说要加建,那就是开发商违约了,还有欺诈的行为. 如果合法施工,施工对附近居民有影响要有补偿 .
桑植县17771751989： 买了一套顶楼的房子,建好后发现阳台无顶棚,属于公摊面积,算欺骗消费者吗 - ？
貂峰蓓乐： 阳台没有顶棚就是露台.露台一般都是赠送的.你这个如果按阳台交钱了,就是欺骗消费者,可以找开发商退钱.如果没给钱,就不算.
桑植县17771751989： 二层楼顶属于开发商,还是户主 - ？
貂峰蓓乐： 根据《物权法》,楼房房顶属于公共区域,权属属于全体业主.但是,根据楼宇建筑的设计等问题.虽然楼顶属于全体业主,但并不代表楼顶就应该对全体业主开放.第一,楼顶属于危险区域;第二,楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施;第三,有些楼房的顶层设定为非载人屋面.因此,楼顶归属全体业主共有,但是为了保护业主安全,保障公共设备设施安全,必要时物业可以封闭楼面通道,仅在需要上楼面进行维修施工时才开启.
桑植县17771751989： 楼房顶楼的阳台,是不是属于共用部分呢? - ？
貂峰蓓乐： 是的,楼顶如果没有花园的话就是公用面积.一般的电梯房,楼顶的面积都是属于公用面积,不能由一方私自使用,楼顶上也不能摆放些凉台,或者容易被风吹走的东西,以免掉下去砸到人.
桑植县17771751989： 开发商有权赠送露台吗? - ？
貂峰蓓乐： “买房赠送露台”成为时下售房广告中某些开发商的单方承诺.买东赠西这本是商业的一种让利促销的手段和方式,无可厚非,问题是开发商有权赠送露台吗?就此有必要做一点探究. 具有独家露台退层式结构的楼房以前在城市中...
桑植县17771751989： 封露台行不行?物业会怎么样? - ？
貂峰蓓乐： 依据国务院颁发的《物业管理条例》第25条的规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容.也就是说,开发商应在与张先生签订的买卖合同中,对封阳台、露台作出禁止性约定.如果开发商没有将禁止性约定写入合同,那么作为物管服务提供者,就不能在业主已经购房后,在物业管理协议中增设禁止性规定.由于我国法律目前没有对房屋阳台、露台是否应当封闭,作出明确规定.因此,在不损害他人合法权益的前提下,业主作为房屋所有权人,对于阳台及露台的使用及外观具有处分权.
桑植县17771751989： 商品房顶楼面的使用管理权归谁 - ？
貂峰蓓乐： 你跟物业签订的所谓的使用合同是无效的,露台是公共面积,是全部业主的,不是小区物业的,物业是有管理权.开发商都无权给你,房屋建造都是有规划,在房管中心等级备案的.损失只有自己承担,或者找物业协商.
桑植县17771751989： 关于房产顶楼大天台的使用权和拥有权的归属. - ？
貂峰蓓乐： 楼的外立面和屋顶属于共用部位,产权属于业主共同共有,但是搭建是违法行为
桑植县17771751989： 小区顶楼加盖阳光房是否属于违法行为? ？
貂峰蓓乐： 按照通俗的说法是,在小区里面,除了住户自己的房屋外,其他地方要是没有特殊约定的都算全体业主的.但是,有些业主看着小区顶楼平时也没人用,特别是住在顶层的...
