请问房地产里所说的容积率指的是什么?
很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢?
容积率是总建筑面积除以总占地面积的百分比
居住空间 系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室(厅) 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示:净高=层高-楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中,对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进深不宜过长。
平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所以称作露台。
过 道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁 龛
利用墙体厚度的局部空间,存放日常用品的部分
吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋 指底层架空,以支撑物体承重的房屋,其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁 楼 指位于自然层内,利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼,不计层次。
骑 楼 指建在马路旁,底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊 泛指联接房屋墙体以外,有围护结构和台面,作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱 廊 有顶盖,有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物,如长廊、回廊等。
檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋墙体外,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的通道。
通 廊 指联接建筑物间,有顶盖、有廊台,具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊;高出地面的,二层以上的则称架空通廊。
门 廊 指建筑物门前突出的,有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。
阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。
非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。
凹阳台 凹进楼层外墙(柱)体的阳台。
凸阳台 挑出楼层外墙(柱)体的阳台。
底阳台 房屋一层的阳台。
挑阳台 房屋二层(含二层)以上的阳台
房屋总层数 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。
房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。
房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。
自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。
技术层 指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。
假 层 指位于自然层以上,层高不是全部为2.20米以上的非正式层,不计层数,如屋面层。
避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。
自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。
中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
标准层 平面布置相同的住宅楼层。
结构(设备)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。
很多人买房的时候,或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。容积率是什么意思呢?
容积率=总建筑面积/总用地面积
举例:
你在一块10000平米的地上盖了一栋3层的房子,每层1000平米
那你这块地的容积率就是1000x3/10000=0.3
做房地产销售开会的话都说些什么内容呀?急哦!
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房地产说的装户是什么意思啊,请知道的大虾指点。谢谢啦
“装户”是引导客户做房源预选,就是把认筹的客户尽量一对一的装到你所推售的房源里,避免因为客户过多的重复选择而导致解筹率降低。对于采用摇号产生选房顺序来讲,“装户”工作相对就比较困难,因为客户选房顺序的不确定性,很难实现精准“装户”,户型和楼层段的粗略装户比较容易实现。锁住客户,样板...
与房主谈房价技巧
谈判初期务必不能告知房东和客户的底价,比如一套135平的房子,房东底价240万,我们给客户报260万,客户看完房出价230万,我们给房东说客户出220万,那么我们要用260万来斡旋客户从230加价,用220万来说服房东从240万降价。这样,同时降低双方的心理预期,双方其实只有10万的差距,现在我们手中的筹码每方...
新手入门房产中介人打电话的聊房源的时候应该怎么沟通
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从女人面相田宅宫看房产多少
3、女人田宅宫生得宽广丰满 其实对于如果田宅宫生得宽广丰满的话,那么可以所看出来在房地产都是会很好的哦,而且总是会买到了一些很值得升职的潜力来的。4、女人凤眼高眉田宅丰 如果说凤眼高眉田宅丰的话,那么可以说名刀这种的人在一生里都是有着很多不动产的,而且对于在其他的地方里,家业或者是...
房地产销售话术技巧有哪些
这个案例中,销售人员报出抬高的价格10000元\/_,利用的就是客户们对这个抬高的价格所产生的“昂贵=优质”的反应,然后又强调短缺,对客户心理造成制约。“制约”话术最核心的要点就是强调“短缺”。“短缺原理”是《影响力》里提到的“六大武器”之一。往往来说,人们对不容易得到的东西总是心存无限渴望。在房地产销售...
房地产面试技巧和注意事项
房地产面试技巧3:如何运用语言 面试场上你的语言表达艺术标志着你的成熟程度和综合素养。对求职应试者来说,掌握语言表达的技巧无疑是重要的。那么,面试中怎样恰当地运用谈话的技巧呢? (1) 口齿清晰,语言流利,文雅大方。交谈时要注意发音准确,吐字清晰。还要注意控制说话的速度,以免磕磕绊绊,影响语言的流畅。忌用...
应聘房地产销售时通常会问到的问题?
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房地产实物状况描述包括哪些内容?
三、房地产实物状况描述 对房地产实物状况的描述,一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分,分别说明各部分的状况。(一)土地实物状况描述 对土地实物状况的描述,主要说明下列方面;(1)土地面积:通常以平方米(㎡)为单位,面积较大的土地通常以公顷(h㎡)为单位。对于房地产开发用地,通常要...
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而要问:“先生(小姐)你看,你星期六过来还是星期天过来?”(给他限定)。他会回答:“我星期天吧。”,你说:“那好,星期天我等你。”电话接听标准语言例举:“鬃(案名),您好!”“先生或小姐,再见。”“欢迎到楼盘参观。”房地产电话销售话术与技巧二、电话追踪及邀约 1、电话追踪、拜访的...
频郊赛博: 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
汶川县17289924415: 房地产业中的'容积率'是什么意思啊? - ?
频郊赛博: 您好,容积率就是总建筑面积除以用地面积.建筑面积指的是每栋楼所有层的面积总和.用地面积指的是小区的占地面积.
汶川县17289924415: 请问房地产里所说的容积率指的是什么? - ?
频郊赛博: 容积率=总建筑面积/总用地面积举例:你在一块10000平米的地上盖了一栋3层的房子,每层1000平米那你这块地的容积率就是1000x3/10000=0.3
汶川县17289924415: 房地产中的容积率是指什么? - ?
频郊赛博: 容积率是指建筑面积与总占地面积之比.总的说容积率越低,居住者越舒适
汶川县17289924415: 容积率是什么意思??
频郊赛博: 一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率.又称建筑面积毛...
汶川县17289924415: 商品房的容积率是什么意思 - ?
频郊赛博: 容积率的含义就是单位土地面积上可建造的建筑面积.比如,100平方米的土地,规划容积率是3,那么这块土地上可建造的总建筑面积就是300平方米,容积率越高,建筑密度就越大,建筑高度也越高,反之亦然. 一般高档小区的容积率都比较低,别墅区甚至都是零点几的.
汶川县17289924415: 商品房中的容积率是什么意思??
频郊赛博: 容积率这是一个专业术语.书面定义的容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
汶川县17289924415: 什么是房产容积率??
频郊赛博: 容积率指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外.容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低. 参考资料:楼盘网
汶川县17289924415: 房地产的容积率指的是什么?
频郊赛博: 容积率是指一块建筑用地上所建的房屋总面积除以这块建筑用地的面积.如总建筑面积20000平米,占地面积10000平米,那么容积率为2.0.
汶川县17289924415: 房地产说的容积率是什么? - ?
频郊赛博: 是指总建筑面积与用地面积的比率.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.