业主怎么使用维护公共建筑和共用设施?
- 小区内道路、场地；
- 小区内共用绿化；
- 物业管理用房；
- 门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；
- 物业管理区域内按规划配建的非机动车车库（若有）；
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位；
- 建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；
- 其他依法归业主共有的设施设备。
(2)小区共有部分及相应设施设备应归全体业主所有，因此建议业主成立业主委员会对业主共有收益进行管理。
(3)物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
(4)对单位或个人擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的处罚：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
小区公共区域使用要多少业主同意
法律分析：小区公共场所的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员...
主数据和公共数据区别
2. 公共数据则是一些通用的数据，可以被多个应用程序或业务系统所共享，如行政区划代码、货币汇率等。这些数据通常不涉及具体业务对象的信息，但在多个业务系统中都有使用，因此需要进行集中管理和维护。因此，主数据和公共数据的区别在于它们管理的数据对象不同。主数据是企业中核心业务对象的标识和描述信息，...
包头市物业管理条例第六章物业的使用、维护和维修资金
包头市物业管理条例的第六章详细规定了物业的使用、维护和维修资金的管理。首先，业主、物业使用人和物业服务企业应遵循安全、美观及不损害公共利益的原则使用和维护物业，不得影响他人和公共设施。物业共有部分如物业服务用房（包括办公用房、业主委员会用房等）、公共道路、绿地、车位、非机动车车库、户外...
铜陵市物业管理办法第五章 物业的使用和维护
铜陵市物业管理办法的第五章着重于物业的使用和维护管理。首先，第二十八条规定，未经许可，业主和物业管理企业均不得擅自改变物业管理区域内公共建筑和共用设施的用途，任何改变需在法律手续完备后进行，并需经业主大会同意。第二十九条强调了道路和场地的保护，业主或物业管理企业在维修或公共利益需要临时占用...
如何动用公共维修基金
一、使用公共维修基金怎么办理1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房...
物业管理条例实施细则的第五章 物业的使用与维护
第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十一条业主、物业管理企业不得...
业主占用公共区域,物业怎么处理?
2、警告和罚款：如果业主不听劝告，继续占用公共区域，物业公司可以进行警告和罚款等处理措施，以达到规范和管理的目的。3、移除和清理：如果业主仍然不改变行为，物业公司可以采取清理和移除的方式，将其占用的公共区域恢复正常状态，并且要求其承担相应的清理和维护费用。物业管理纠纷的解决方式如下：1、物业...
业主占用公共区域,物业怎么处理?
在现实生活中，小区的公共区域是归全体业主共同使用的。有些业主随意占用公共区域，影响了其他业主。那么业主占用公共区域，物业怎么处理??为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、业主违规占用公共走廊物业公司怎么处理《物业管理条例》第五十一条规定:业主、物业...
物业管理条例实施细则的第五章 物业的使用与维护
第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。第五十一条 业主、物业管理企业不得...
加强应急救援工作保护什么安全维护公共安全
灭火和抢险救援除完成火灾扑救任务外，要积极参加以抢救人员生命为主的危险化学品泄漏、道路交通事故、地震、建筑坍塌、重大安全生产事故、空难、爆炸及恐怖事件和群众遇险事件的救援工作，并参与配合处置水旱、气象、地质灾害、森林、草原火灾等自然灾害，矿山、水上事故，重大环境污染、核与辐射事故和突发公共...
邱肤复方： 个人是无法使用房屋公共维修基金的,一般房屋公共维修基金由物业管理公2113司或管理单位申请支取使用.业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以讲维修资金划转到业委5261会,由业委会行使管理权利 .4102业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本维修资金专用帐户,并将1653账户情况报房地产行政管理部门备案.该帐户只能用于维修资金的存储和管理,不得挪作他用.银行同时为每位业主设立分内户帐户,用来显示该业主所有维修资容金部分的使用和留存情况.维修资金的使用及补充需经业主大会作出决议.
饶阳县18512571536： 房屋业主的权利和义务有哪些 - ？
邱肤复方： 一、业主的权利义务业主的权利:1、依法享有所拥有物业的各项权利;2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;3、有权按有关规定进行室内装饰装修;4、有权自己或聘请他人对物业...
饶阳县18512571536： 大修基金如何使用 - ？
邱肤复方： 使用方法:1,物业服务企业提出使用方案2,业主委员会提请通过3,公示,若无异议进行下一步4,向维修基金管理单位提交申请5,物业服务企业组织具体实施.当然,物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用,但是,一定要详细的理...
饶阳县18512571536： 房屋维修基金的具体使用程序是怎样的 - ？
邱肤复方： 1、可以使用房屋维修基金的情况房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程. 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、...
饶阳县18512571536： 物业管理条例实施细则的第五章 物业的使用与维护 - ？
邱肤复方： 第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大...
饶阳县18512571536： 试述业主的权利和义务 - ？
邱肤复方： 业主的义务是:(1)制定、修改业主公约及各项物业制度,授权业主委员会监督业主和物业使用人遵守业主公约;(2)选聘、解聘物业管理企业,审查决定主委员会与管理公司签订的《物业管理服务合同...
饶阳县18512571536： 小区物业的职责 - ？
邱肤复方： 根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有: ①安全工作.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作.发生安全事故时,物业管理企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作.物业管...
饶阳县18512571536： 物业如何使用与维护? ？
邱肤复方： 第四章物业的使用与维护 第二十六条 禁止下列损害公共利益的行为: (一)损坏房屋承重结构; (二)违法搭建建筑物、构筑物; (三)破坏房屋外貌; (四)擅自改...
饶阳县18512571536： 小区业主自治,需要具备哪些条件? ？
邱肤复方： 一、小区业主自治条件是什么业主自治是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本...
饶阳县18512571536： 小区物业职责包括那些? - ？
邱肤复方： 物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托,负责下列管理事项:(一)房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护;(二)道路、路灯、停车场(库)、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设...
