二手房过户房管局什么情况下会对房屋作评估?
房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴
评估可以自己找银行评估的。没有指定的评估公司的，每个银行的评估都不是一样的，现在的市场成交价都要比评估价还 高出很多的，但是找点银行的关系，还是可以评到那么多的。
因为过户的时候要缴纳相关费用，因此每一套房子房管局都会作出评估。一般情况下，房管局的评估价要比成交价略高。所以，你可以在填写房管局的合同时可以把成交价写的尽量低一些，但不要低于市场价太多，然后房管局评估的价会略高，但是会低于你的真正成交价，这样的话，你就可以少交一些税了。（税收是以房管局的评估价为准的。）所有二手房房管局都会做评估的，是根据房屋所处位置评估的。不会因为你签合同价格低就评低点。
开发区比较特殊，所有房子是都会评估的
不过一般都和成交价相同。
在销售合同上签订低于原购进价也可以，但是不能低于市场价过多
二手房过户手续的哪个部门办
二手房过户手续是由当地的房地产管理部门办理，即当地的房管局。《房屋登记办法》第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称...
什么是房产过户办理房产过户需要什么手续
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就针对这几种情况来分别说明办理房产过户需要什么手续，帮助大家解决房产过户需要...
房管局过户流程是什么
众所周知，无论是购买二手房还是房屋赠与、继承都需要到房管局办理过户，这样房屋才真正属于您。那么房管局过户流程是什么呢？房产过户需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！房管局过户流程是什么：1、签订合同 若不通过中介办理房产过户的话，则要在合同中将合同的条款和违约责任写清楚，并且在签...
二手房过户需要什么手续和证件
二、二手房过户需要什么证件 1、卖方者需要提交个人的身份证、户口本、缴税凭证。若是有共有人，则需要一同前往房管局签字。2、买房者需要提供个人身份证、户口本、结婚证明(若是结婚，需提供结婚证明，若是未婚，需到婚办事务处开未婚证明)、二手房签订合同。关于二手房过户需要什么手续和证件，就先...
二手房房管局过户流程
（注：以上七个步骤根据城市政策不同，可能顺序不同）二、二手房什么时候过户1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理...
二手房过户需要哪些手续
买房者和卖方者在缴纳完各项税费之后，会取得纳税凭证，这时买房者就可以前往房管局，提交办证所需要的证件材料，并填写“房屋所有权登记表”，等待工作人员的审核。4、取证 买房者在房管局登记完之后，就可以会家等通知。而房管局会制作好新的房屋所有权证，会通知买房者前往领取。整个二手房过户手续就...
房屋买卖过户房管局审核哪些内容
办理房屋过户要注意些什么1、了解当地户籍政策：在办理房屋过户之前，购房者应该先了解清楚当地的户籍政策，因为不同的城市有不同的制度。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。2、核实房屋产权：在二手房的交易过程中，经常...
二手房过户需要哪些手续
1、买方对房子产权进行调查。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估，一般5～7个工作日。4、银行办理按揭业务。5、注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单缴纳相关税费。8、凭税契证到房管部门办理房产证。二、二手房过户需要注意什么 1、二手...
二手房到哪里办理过户手续?
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务...
房管局房子过户流程
⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二手房过户流程相比之下它的交易流程比新房麻烦得多，并且人们对其并不是很了解，经常会出现这样那样的问题，让很多购买者烦恼...
裘幸美扑： 因为过户的时候要缴纳相关费用,因此每一套房子房管局都会作出评估.一般情况下,房管局的评估价要比成交价略高.所以,你可以在填写房管局的合同时可以把成交价写的尽量低一些,但不要低于市场价太多,然后房管局评估的价会略高,但是会低于你的真正成交价,这样的话,你就可以少交一些税了.(税收是以房管局的评估价为准的.)
沁水县15331769765： 买二手房哪些情况导致无法过户 - ？
裘幸美扑： 买二手房的以下情况会导致无法过户: 情况1、没有房产证. 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续.只有房产证能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保暄. 情况2、卖方未经其他产权人...
沁水县15331769765： 二手房过户时房管局是否会核实房产有无共有人 - ？
裘幸美扑： 会 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件. (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品...
沁水县15331769765： 房屋已过户,在什么情况下会损失 - ？
裘幸美扑： 因为过户的时候要缴纳相关费用,因此每一套房子房管局都会作出评估.一般情况下,房管局的评估价要比成交价略高.所以,你可以在填写房管局的合同时可以把成交价写的尽量低一些,但不要低于市场价太多,然后房管局评估的价会略高,但是会低于你的真正成交价,这样的话,你就可以少交一些税了.(税收是以房管局的评估价为准的.)
沁水县15331769765： 房管局是二手房可以过户才受理吗 - ？
裘幸美扑： 房管局受理后不能过户的可能是有的. 如:1.房管局认为提交的证件有问题,会暂停过户. 房管局受理二手房交易后,会出具受理单的.
沁水县15331769765： 二手房过户时房管局是否会查有无共有人 - ？
裘幸美扑： 有无共有人需要自行核查.在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷: 1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人; 2、到房产...
沁水县15331769765： 二手房过户流程是什么 - ？
裘幸美扑： 二手房买卖过户流程如下: 1. 买卖双方签订买卖合同; 2. 到房管局先打网签; 3. 然后带上网签合同到核税窗口排号核税; 4. 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续; 5. 办理过户手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取产权证; 6. 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 7. 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 8. 交易结束;
沁水县15331769765： 有哪些情形会导致房子无法过户? ？
裘幸美扑： 房子过户后,所有权才属于自己,而房子无法过户,是怎么样都让人心头不安的.另外,没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险?在这里罗列了法律上规定的12种...
沁水县15331769765： 二手房不能过户该怎么办 - ？
裘幸美扑： 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
沁水县15331769765： 二手房交易卖方有什么风险? - ？
裘幸美扑： 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖.所以最...
