我们在农村，想买镇上另一农户的整栋房屋，须办什么手续和证明才算合法？

房子要有几个证明才能证明房子是你的，是合法的？~

1、要两证齐全才行，房产两证：《房屋产权证》和《不动产证》；
2、房屋产权证：一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
3、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

扩展资料：
1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2、第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3、第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
4、第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
5、办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
6、第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。
参考资料来源：百度百科-房屋产权证

一、农村户口是可以在农村集体经济组织内部购买宅基地的。
二、《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

扩展资料：
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
使用程序
农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序：
一、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
二、现场勘查
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
三、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
四、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
五、审核上报
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
六、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
七、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
八、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
参考资料：百度百科-农村宅基地

WUKONGMAX,你好：
你对待买房的事，考虑得如此周到，我非常敬佩你。对此，针对你提出的问题，我愿和你一起进行探讨和学习。
1.你是和卖方在同一村民委员会且在同一村民小组，如果满足这一条件，接下来的问题就好办了。在现行政策和土地管理法律法规的情况下，你符合在本村民小组买房的条件；但前提是你在本村民小组没有其它的宅基地（你在提问中以说明，你在村外租房住）。因为现在我国对“宅基地的管理”实行“一户一宅”的管理制度，如果你在本村民小组有了其它的宅基地，你就不享有另一宅基地。
2.对你想买的房产问题：建议你和卖方写一份“房产转让协议，将卖方的房产永久性的转让于你，即该栋房屋的所有权归你，并请本村具有威望的村民如村民小组长等2至3人作为协议的见证人（见证人要在协议上签字盖手印）。该协议经买卖双方、见证人等签字盖好手印后各执一份，并送一份到司法机关的公证处进行“公证”登记。
3.办理该房屋的土地权属变更问题：（1）本村民小组出具该房同意卖给你的“证明”一份；只要村民小组出具了此“证明”，就说明村民小组同意你使用该房占有的土地使用权；（2）经司法机关公证的“房屋转让协议”一份；（3）买卖双方的“身份证”复印件各一份；（4）你写一份“土地使用权属变更申请”，要求把卖方的土地使用权变更为你的土地使用权；（5）卖方的《土地使用权证》原件。把以上材料和证件交到当地的国土资源管理所对其土地使用权属进行变更，即把卖方的土地使用权变更为你名下的土地使用权并要求颁发其《农村土地使用权证》书。
4.在取得该房屋的《农村土地使用权证》书后，如果当地可以办《集体土地房屋所有权证》，持取得的《土地使用权证》、“房产转让协议“公证书”、买卖双方的“身份证”复印件，再写一份“申请”，向当地房产管理部门申请办理《集体土地房屋所有权证》书；如果当地没有办此证，有“公证书”即可，同样具有法律的效力。
如果经以上程序并取得了相关证件后，你在提问中的担心的问题我想以就可解决了。

如果你是本村人，就完全可以买其住宅并进行土地使用权变更，至于房产证属自愿申请登记以对抗第三人。你在取得该土地使用权变更手续后，持此到当地房产管理机关申请登记并发给房产证就万事大吉了！

如果你是农村户口 又没有其他宅基地的话 你可以和他去国土资源部门 办理过户手续 再去补办房产证 双方签订协议 最好有见证人 或者办理公证

我是这样看的，首先户主和你是同一个村的，符合同一集体经济组织成员的要求，其次你在村里没有宅基地，符合申购的条件，我认为可以双方签订一份转让协议，把土地证过户到你的名下，这样不会有什麽纠纷，

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如皋市15745779316： 我户口在农村我能在那买别人的宅基地盖房吗? - ？
春庭天麻： 可以的,农村建房申请程序:(一)《村民住宅建设和用地申请表》一式五份; (二)户口簿及家庭成年成员的身份证影印件; (三)申请人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委员会或村民小组重新安排使用的承诺书(没有旧住宅的除外...

如皋市15745779316： 您好!我是农村户口,想在本镇的另一个村买一套私人住房,请问可以过户吗? - ？
春庭天麻： 依据法律法规是不可以的.如果能让两村的干部协调一下,应该问题不太大.

如皋市15745779316： 我家属于农村的 想在镇上买房子 需要什么手续？
春庭天麻： 应该不需要什么手续啊签购房合同和房契就可以吧

如皋市15745779316： 我国对城镇居民购买农村宅基地房屋有哪些法律规定 - ？
春庭天麻： 《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.村民只有使用权,没有所有权.因此,宅基地是不能买卖的!卖宅基地的买卖合同不受法律保护. 但宅基地使用权通常与地上房屋一并转让,单独转让宅基地使用权的情形非常...

如皋市15745779316： 农村户口能在异地买农村房吗,能过户吗 - ？
春庭天麻： 不能.农村的宅基地、房屋,只能在本村村民之间转让.其他村的村民不能到本村购买宅基地上的房屋.当然,如果该房屋属于商业房产,使用的是国有土地,可以买卖过户.

如皋市15745779316： 我是农村的想到我们镇上,买那种集体房产证的房子.请问我的房子以后要拆迁的话我能得到赔偿吗 - ？
春庭天麻： 农村土归集体所没房产证集体土使用证没土使用证说明房屋占没变更使用性质宅基耕呢土家基本耕田房所谓产权房产权房交易风险且拆迁难补偿本身违建合点意见供参考

如皋市15745779316： 我家住湖北襄樊卧龙镇,想在镇上买房,目前有一套是别人盖的五层楼房,没有房产证,我们买其中一套. - ？
春庭天麻： 没有证可以找公正机构为你买的房产公正,证明是过户给你的财产..保障以后的利益.农村的房产都没有房产证,都是村里出证明是你的财产.

如皋市15745779316： 我是农村户口,打算在另一个农村买一套房子,可以么 - ？
春庭天麻： 如果是宅基地,不会有效,罚款不等于房子是合法的了

如皋市15745779316： 城镇居民可以在农村购买宅基地吗 - ？
春庭天麻： 《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面...

如皋市15745779316： 我父母是农村户口,我跟他们分户了,是城镇户口但我们还是在一起,我想买同村村民的宅基地,可以吗 - ？
春庭天麻： 不是村集体成员,这样的买卖行为是不受法律保护的.您父母应该可以购买,具体的还要咨询下相关的律师