商品房变危房怎么补偿

商品房变危房怎么补偿~

一、商品房变危房怎么补偿1、商品房变危房的补偿如下：（1）实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；（2）实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。2、法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十九条治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。第二十三条因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。二、申请自住商品房条件有哪些1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

商品房变危房进行拆迁，一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 商品房变危房进行拆迁或者危房改造，由各地的拆迁补偿或者改造是要经过协商的。拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置书面协议。实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 危房拆迁与正常拆迁一样吗 不同。首先危房需要认定，经鉴定机构鉴定为危险房屋。其次鉴定为危房并需要拆除重建的，有关部门应酌情给予政策优惠。而普通房屋的拆迁是主管部门提供货币补偿或产权调换，直接解决被拆迁人的居住问题。相关法律规定房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

商品房变危房的补偿如下：
1、实行货币补偿的，协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人约定的其他条款；
2、实行产权调换的，双方还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、原房屋承租人安置等订立协议。
申请自住商品房条件有哪些
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭；
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十九条
治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。
第二十三条
因下列原因造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任：
（一）使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
（二）使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
（三）行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。

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合作市18247348689： 商品房倒塌国家补偿标准具体是什么 ？
花初易维： 房子倒塌的国家补偿标准分为以下几种情况:①一般户一级危房,户均补助0.83万元;②困难户一级危房,户均补助1.23万元;③五保户、低保户一级危房,户均补助2.23万元;④五保户二级危房,户均补助0.85万元;⑤低保户、困难户、三级危房户均补助0.65万元.

合作市18247348689： 一套商品房从新房到危房大约是多少年?变成危房以后业主该怎么办呢?如果成了危房后拆建有补偿吗?! - ？
花初易维： 一套商品房从新房到危房的时间是没办法确定的,按照危房的定义, 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋”,因此,...

合作市18247348689： 法律咨询:新购房属危房的赔偿问题 - ？
花初易维： 房屋质量有严重问题,您可以要求退房,并要求赔偿损失.退房,只能退还已付购房款及利息,不能要求按照现在的市价退房,换个角度讲,如果现在的房价低于当初购房价,您还愿意按照市价退吗?关于赔偿损失,如果合同中约定了开发商的违约责任,那么应按照合同约定办理,如果没有约定,那么您可以要求开发商赔偿您利息损失、租金损失、误工费损失、差价损失(即现在要购买同类房屋与当初购房价的差额).但差价损失是否应赔偿目前是有争议的,司法实践中有的地方法院支持了,有的地方法院未支持.

合作市18247348689： 房子产权到期成了危房怎么办 ？
花初易维： 房子产权到期成了危房应该申请改造.住宅类的房屋一般70年后产权到期,不出意外会延期.危房属于房屋的质量问题,业主可以向相关部门报告危房情况,请求政府的援助和支持.业主也可以与房屋相关的专业机构或者专业人员进行联系,寻求专业的评估和建议.

合作市18247348689： 致使房屋变危房如何赔付? ？
花初易维： 需要鉴定致使变危房的关联性,以及造成损失的大小,协商不成可到法官起诉维权. 如需继续了解,可追问;若采纳,给好评哦,亲

合作市18247348689： 国家对商品房未到二十年就成危房的处理办法 - ？
花初易维： 商品房存在质量问题的话,你可以起诉开发商.

合作市18247348689： 商品房有了房产证,房子未到期成危房,找谁所陪 - ？
花初易维： 危房需要通过房产部门鉴定,如果没有达到设计使用年限成为危房,可以向开发商索赔.还可以向住建部门投诉追究相关(设计、施工、建设)单位责任.

合作市18247348689： 我的房屋是危房,被政府拆了,政府应该怎么补偿我? - ？
花初易维： 危房拆除补偿没有统一标准. 首先要根据所在地的危房拆除补偿标准,然后要看你的房屋被评定的危房等级,两项结合才能确定应该补偿你的金额.aqui te amo.

合作市18247348689： 这次地震后,如果自己房屋经鉴定后变成危房,开发商如何解决?是否进行赔偿? - ？
花初易维： 如果鉴定是危房倒塌的,可以对开发商提起诉讼,这个是国家法律里面已经规定了的 尤其这次大地震,我估计国家尤其会大开方便之门

合作市18247348689： 购买的房屋70年内就变成危房,要拆除,那产权还有没有效.？
花初易维： 房屋的产权是永久性的,但土地的使用是有年限限制的...如果70年后房屋变成危房需要拆除的话,现在的政策是给予一定的补偿的...但70年后就不知道了..再说,70年后,这些事还需要你操心吗????