拆迁户的房子能买吗？需要注意什么？
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质。要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人。确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳。这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。迁安置房有两种：一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的，房子产权为个人所有，但在取得所有权的五年内不可上市交易。另一种是通过别的途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和普通的商品房差不多，属被安置人自己的财产，允许上市交易。当然，还有一些安置房建在集体土地上，属小产权房，这类房子法律不会认可和保护，卖掉房子产权时，也不会发生转移。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
能。
1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高，在未过户前让房主提供担保。
3、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
动迁房买卖注意事项
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
以上内容参考 人民网-一套房拆成7户卖 购买拆迁房风险大
为什么很多人不敢买安置房,安置房有什么缺点?
安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时，为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言，很多安置房主会有多套安置房，就有了出售的需求。与商品房相比，安置房降低相对较低，但其他缺点非常多。所以，很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。那么，安置房有哪些缺点呢？趣评总结了安置房5个缺点...
我想买回迁户的房子,签一个合同,做一下公证,就可以自己拿手续去办房...
司法实践中也不承认小产权房买卖合同。安置房交易转让时，房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金。到目前为止，广州尚没有将安置房的土地性质由集体转为国有后上市的成功实践。回迁房由于买卖有风险，还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后，再购买比较保险。
为什么回迁房5年内不能交易
虽然回迁房与商品房有差别，但是如果回迁房的房产证下来了的话，一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁...
城中村改造的回迁房能买吗?回迁房买卖注意事项
【回迁房与商品房的区别】回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些...
回迁房办理房产证时能改儿女名下吗 回迁房为什么不建议买
回迁房为什么不建议买 1、无法办理 房屋产权证 ，不能将 房屋过户 至自己名下 产权证是房屋的 物权 证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、 抵押房 屋、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理...
农村拆迁安置房能不能买
买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。5买安置房有政策风险 这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，出现或抬高一些入市门槛，比如2004年6月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
买回迁户的房子能办房产证吗
套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。2、办理安置房房产证的流程：首先要携带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，其次办理完买卖过户手续后，带着房产卖契去土地管理局登记申请。然后再经过房地产管理部门审查验证后，就可以领取房产证了。
买二手房,原户主的户口无法迁走,这房子能买吗?
当然不能买。购买此类房屋建议您慎重考虑，后期如果因为户口问题产生纠纷，法院现在暂时无法受理。（1）此类房屋出售没有影响，但是过户后最好把原来的人及不相干人的户口全部迁出，以免日后纠纷，但不影响新的业主把户口迁进来。学区房的对于户口的要求更严格，所以建议购房时将无关人员的户口迁出。（2）...
...且回迁房和商品房在同一栋楼同一单元,这样的回迁房可以买吗...
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋...
请问回迁户的房子能买吗?求帮助
不合理，但你也要理解，物业费是很难收上来
谭管远策： 1、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的.拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证.依法登...
天门市13264594359： 问题:拆迁户的房子能买吗 - ？
谭管远策： 建议你不要买拆迁户的房子,他们的房子一般产权证要5年以后才能办下来,签合同也是和拆迁户签订的,而不是房产商.没有法律保障,以后容易引起很多不必要的纠纷,建议不要购买
天门市13264594359： 拆迁安置房可以买吗 - ？
谭管远策： 拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意. 拆迁房主要分为两大类: 一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易. 另外一类是因房...
天门市13264594359： 想买拆迁户手里的房子能买吗 - ？
谭管远策： 可以买,但是如果不能过户的话是有风险的; 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件.即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋.房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证;
天门市13264594359： 拆迁户的房子能买吗?需要注意什么? - ？
谭管远策： 上面就是放屁一样,购买拆迁安置房有非常高的风险,首先拆迁安置房个人房屋产证未满5年或土地大证满3年方能认可交易,也就是说,到5年以后,如果房价5年以后涨幅过高的话,有可能别人不卖了,有权收回房子,这个是问题一.问题二,到时候的话交税怎么交.问题三,现在拆迁人年纪可能大了,万一到时候老人去世了怎么办? 还有更多未知因素,所以风险极高.
天门市13264594359： 你好我想买房子 但是是拆迁房.值得买吗?又要注意那些地方?谢谢啦 - ？
谭管远策： 所谓的拆迁房,一般指拆迁安置房,回迁安置房,这些房子和一般的商品房有很大的不同,首先第一是没有产权的,或者说在一定期限之内是没有产权的.在这种情况下,购买回迁安置房就有天然的法律瑕疵,也就是,购买房屋,你们之间仅仅是一个合同债权债务关系,而并没有产生物权的变动,即没有办法办理不动产登记. 这种情况下,如果卖方反悔,那么你并不一定能够争取得房屋的产权,因为在我国属于不动产登记制,一切以不动产登记簿为准. 需要注意的话,那就建议走公证,这样对你的保障会多一点.
天门市13264594359： 拆迁补偿的房子能购买吗?需要考虑哪些问题? - ？
谭管远策： 购买拆迁安置房风险还是非常大的.第一,由于产权证不知道何时能够办下来,所以你虽然付了钱但还不是实际产权人,既然你不是实际产权人,那作为出卖方来说他还可以以更高的价格再次出售也可以以该房产设定抵押等;第二,拆迁安置房...
天门市13264594359： 我想要买一个拆迁户的房子,需要注意什么啊? - ？
谭管远策： 不建议购买拆迁房,除非是有产证跟土地证的 双证齐全就可以 建议LZ等双证都出来在购买吧
天门市13264594359： 拆迁户的房子能买吗?买的话要注意什么? - ？
谭管远策： 原户主带着拆迁合同、原房权证等到当地房管部门变更!注意变更后的房屋法律才允许上市买卖交易!
天门市13264594359： 购买农民拆迁房需要注意点什么? - ？
谭管远策： 1:风险很大,拆迁房买卖法律不保护! 2:如对方违约索赔很难! 教你一个很实用的方法!与对方签订协议的时候把购房款加大!比如你买了30万的房子!你得在协议中注明买的是60万的房子!实际给30万给卖房,但协议中要写买的是60万!卖房收条也要打60万!到时候他想反悔的话得赔偿你60万!你说他能反悔吗!
