购房合同无效的五种情形
1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同
无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同,否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。
购房合同的法律效力有多久购房合同的法律效力一般永久有效,但有特殊情况。如果购房合同中没有附条件或附期限,那么自双方当事人签字、盖章时起合同成立生效,或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效,该合同就会一直有效。
然而,如果购房合同中附有条件或期限,那么这些条件或期限达成时,合同就会失效。例如,如果合同中附有解除条件的民事法律行为,那么自条件成就时该合同就会失效。
房屋买卖合同无效的情形有哪些
房屋买卖合同无效的情形有:1、双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。2、违反国家和社会公共利益的,以合法形式掩盖非法目的的。3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。4、享受政府或单位优惠补贴构建的房屋,违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的 双方当事人不适格的情形有...
回顾常见的几种无效购房合同
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的...
房屋买卖合同无效的五种情形
(一)双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的 《民法通则》第五十八条规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的民事行为是无效的,《合同法》规定第五十二条规定恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。房屋买卖合同作为一种最常见的合同类型,当双方当事人出现恶意串通的情形时,当然也是...
房屋买卖中合同无效的具体情况有哪些
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神...
房屋买卖合同的无效情形是哪些
二、双方当事人主体不适格:1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效;2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。三、双方当事人意思表示不真实。四、违反法定形式,如房屋买卖合同未采用书面形式 五、其他违反法律法规的其他情形 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十四条...
五种无效合同具体是指哪些
5种合同无效的情形具体包括,签合同的人是无民事行为能力人,合同的条款已经严重违反了国家法律制度或违背了社会公序良俗,恶意串通损害他人合法权益的合同以及以虚假意思表示签订的合同都是无效的。如果合同无效,合同中的违约条款自然也是无效的。 一、五种无效合同具体是指哪些?(一)无民事行为能力人签...
购房合同无效的七种情况包括什么,有哪些?
5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所得房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。7、当事人之间没有...
购房合同补充协议无效的五种情形
1、购房合同无效,如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定,比如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。购房合同被依法撤销,对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立...
哪些情形下购房合同是无效的
房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。5、单位违反规定购房,合同无效。机关、...
房屋租赁合同无效都有哪几种类型
房屋租赁合同无效的情况有以下几种:1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的房屋租赁合同;2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同;3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同内容违背公序良俗的;4、租赁期限违反法律的规定的,法律规定租赁期限不得超过二十年,超过部分无效。
壬胡雪庆: 购房合同无效的情况有:1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效.2、对于开发商误导导致购房人产生重大误...
射阳县13499266765: 买房合同无效有什么情形 ?
壬胡雪庆: 买房合同无效的情形有:1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效;2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效;3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效;4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效;5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效.【法律依据】根据《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.
射阳县13499266765: 买房时签订了哪几种购房合同是无效的 ?
壬胡雪庆: 买房时签订了以下几种购房合同是无效的:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同;等等.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 无效的购房合同有哪几条 ?
壬胡雪庆: 无效的购房合同:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3.以欺诈签订的房屋买卖合同;4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5.乘人之危签订的经济合同.【法律依据】《合同法》第五十二条,合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 购房合同无效的情形有什么 ?
壬胡雪庆: 有下列情形之一的购房合同无效:1.开发商违反法律法规2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的.3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的.4.房屋面积误差超过3%的.5.房屋主体结构质量不合格的.6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的.7.出卖方原因导致无法办理房产证的.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 房屋买卖中合同无效的情况有什么 ?
壬胡雪庆: 房屋买卖中合同无效的情况如下:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法;2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 购房合同无效的包含哪些 ?
壬胡雪庆: 购房合同无效的有以下这些:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 购房合同无效包括哪些情况,什么情况可以合理退房 ?
壬胡雪庆: 购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格;6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证根据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
射阳县13499266765: 房屋买卖合同无效的具体情形包含什么 ?
壬胡雪庆: 房屋买卖合同无效的具体情形如下:1.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权2.签订合同的主体是无民事行为能力人.3.合同内容违反法律、法规的强制性规定.4.合同违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的.5.合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
射阳县13499266765: 商品房买卖合同无效的情形包含哪些 ?
壬胡雪庆: 商品房买卖合同无效的情形根据《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.