购房合同无效的五种情形

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1、开发商违反法律法规

如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同

对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、交付房屋的套型和设计不符

开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、房屋面积误差超过3%

开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构质量不合格

房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。

6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同

无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。

购房合同的法律效力有多久

购房合同的法律效力一般永久有效，但有特殊情况。如果购房合同中没有附条件或附期限，那么自双方当事人签字、盖章时起合同成立生效，或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，该合同就会一直有效。

然而，如果购房合同中附有条件或期限，那么这些条件或期限达成时，合同就会失效。例如，如果合同中附有解除条件的民事法律行为，那么自条件成就时该合同就会失效。

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射阳县13499266765： 购房合同无效的情况包含哪些 ？
壬胡雪庆： 购房合同无效的情况有:1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效.2、对于开发商误导导致购房人产生重大误...

射阳县13499266765： 买房合同无效有什么情形 ？
壬胡雪庆： 买房合同无效的情形有:1、房地分离出卖的房屋买卖合同无效;2、产权未登记过户的房屋买卖合同无效;3、产权主体有问题的房屋买卖合同无效;4、侵犯优先购买权的房屋买卖合同无效;5、单位违反规定购房的房屋买卖合同无效.【法律依据】根据《合同法》第四十四条,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

射阳县13499266765： 买房时签订了哪几种购房合同是无效的 ？
壬胡雪庆： 买房时签订了以下几种购房合同是无效的:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同;等等.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 无效的购房合同有哪几条 ？
壬胡雪庆： 无效的购房合同:1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同;2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同;3.以欺诈签订的房屋买卖合同;4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同;5.乘人之危签订的经济合同.【法律依据】《合同法》第五十二条,合同无效的法定情形,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 购房合同无效的情形有什么 ？
壬胡雪庆： 有下列情形之一的购房合同无效:1.开发商违反法律法规2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的.3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的.4.房屋面积误差超过3%的.5.房屋主体结构质量不合格的.6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的.7.出卖方原因导致无法办理房产证的.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 房屋买卖中合同无效的情况有什么 ？
壬胡雪庆： 房屋买卖中合同无效的情况如下:1、商品房买卖中开发商的项目开发违法;2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的;3、出卖人在订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,商品房买卖合同无效.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 购房合同无效的包含哪些 ？
壬胡雪庆： 购房合同无效的有以下这些:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 购房合同无效包括哪些情况,什么情况可以合理退房 ？
壬胡雪庆： 购房合同无效、买受人可以退房的情形有:1、开发商违反法律法规;2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同;3、交付房屋的套型和设计不符;4、房屋面积误差超过3%;5、房屋主体结构质量不合格;6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同;7、出卖人未告知买受人买房再次抵押;8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房;9、延期交房超过合理期限;10、出卖方原因导致无法办理房产证根据《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

射阳县13499266765： 房屋买卖合同无效的具体情形包含什么 ？
壬胡雪庆： 房屋买卖合同无效的具体情形如下:1.出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权2.签订合同的主体是无民事行为能力人.3.合同内容违反法律、法规的强制性规定.4.合同违反国家和社会公共利益的,以合法事实掩盖非法目的.5.合同签订双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

射阳县13499266765： 商品房买卖合同无效的情形包含哪些 ？
壬胡雪庆： 商品房买卖合同无效的情形根据《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.