拆迁维权误区之钉子户

~ 钉子户采取还是一种被动、消极的抗争，这种抗争方式最核心的前提是有一个相对开明的政府，如果您的实际情况不是这样，那么被征收人更应该积极行动起来，积极壮大维权力量，该申请行政复议要申请行政复议，该提起行政诉讼要提起行政诉讼，这样，才可能更大概率争取到公平、合理的补偿。 ?钉子户，《现代汉语词典》的解释是，在城市建设征用土地时，不肯迁走的住户。网上搜索“钉子户”这个关键词，有1.27亿条搜索结果，我们同时搜索了国内当红的一个流量明星的名字，搜到1500万条结果，只有“钉子户”的十分之一，这意味着，随着我国城市化进程的加速，“钉子户”已经成为一个时代的热词。
高楼林立，光影流动的城市里，钉子户们，就像被这一方土地遗忘的孤儿，在黑暗中孤独地守望，他们可能水电不通，出行不便，形单影只，这就是大多数城市钉子户的生活剪影。
我们总结这些年来比较知名的钉子户们，发现他们有一些共同特点。
一、房屋面积大。比如被称为深圳最牛钉子户的杨女士，她是深圳樟坑华侨新村68号楼的业主，在深圳北站东广场的东侧拥有一栋高七层，建筑面积1000多平米的房屋。
二、所处地段好。如深圳“最贵钉子户”之称的蔡珠祥的六层小楼，位于深圳市罗湖区蔡屋围老街坊12号，现在这个地方，是中国内地第三高楼——京基100大厦的大堂位置所在地，寸土寸金的金融中心区。
三、坚持时间长。一旦做了钉子户，往往需要很长时间的坚守，三年、五年、十年甚至更长的时间。上海最牛钉子户张新国，全家人生活在马路中间，忍受噪音、尾气、粉尘长达14年之久。
听完前面的三个特点，您是不是觉得做钉子户还是有一些硬性条件，并不是所有人都适合做钉子户的?
比如说，你们家的房屋面积不大，地段也在农村，合理的补偿预期就在百八十万，现在差距是三五十万，那么，您搭上一家人几年甚至十年的时间，承受巨大的心理压力来做一颗钉子，想想真的值得吗?我认为是不值得的!我相信，只要你愿意，一定有更好的维权方式可以让您在更短短时间内争取到公平、合理的补偿。
再拿上海的一个钉子户为例，他们在一条大马路的中间生活了十四年，默默抗争了十四年，每天夜里，大卡车来来往往，噪音污染直接影响一家人的身体健康，丈母娘甚至因为心脏病去世。然而到最后，他们家仍然是按照政策拆迁，当初的诉求并没有得到支持。
几家欢乐几家愁，不是每一颗钉子都能守得云开见日出。我们经常会在媒体上看到，在哪个地方，一个钉子户坚持了多少年获得了多少多少天价的补偿，作为被征收人，我们也更喜欢这样的新闻，因为那代表着咱们被征收人取得了最终的胜利。
可是，这些零零星星的胜利的背后，您知道有多少钉子户还没有钉稳就被强拆了吗?您还知道有多少钉子户钉得太死，至今都没有得到补偿吗?您不知道，因为您不爱听，媒体也就不愿意去报道。
讲到这里，您可能会说，您是拆迁方派来的卧底吧?怎么老是给我们泼冷水呢?我不是卧底，也不是给您泼冷水。如果您家的情况压根儿就不适合也不值得当一个钉子户，我怂恿您去当钉子户，这就是把您带上一条维权的不归路。
我国《宪法》第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
所以说，从法律的意义上来讲，国家征地，在合法的前提下具有一定的强制性。因此，如果在政府征收行为并无法律上的瑕疵的情况下，如果想当钉子户，可能面临依法强拆的结果。从另外一个方面，如果你这里本来就存在违法征地和为违法拆迁，试想，到最后一两户的时候，拆迁方会不会想尽办法拆掉您呢?
我们有理由相信，钉子户们并不是想做钉子户，而是诉求没有得到满意的回应，钱没补偿到位，双方僵持着，较着劲儿，就成了钉子户。
但归根到底，钉子户采取还是一种被动、消极的抗争，这种抗争方式最核心的前提是有一个相对开明的政府，如果您的实际情况不是这样，那么被征收人更应该积极行动起来，积极壮大维权力量，该申请行政复议要申请行政复议，该提起行政诉讼要提起行政诉讼，这样，才可能更大概率争取到公平、合理的补偿。

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仁和区15161834542： 钉子户为什么不愿拆迁?? - ？
慈褚痛克： 钉子户之所以不愿意拆迁是因为他们认为拆迁方给的补偿太低,搬迁后影响他们的生活.绝大部分钉子户是真的由于拆迁补偿态度但是也有一部分是抱着侥幸的心理想拿更多的钱提出一些不切实际的要求.

仁和区15161834542： 在我国,常见的征地拆迁维权的误区有哪些? ？
慈褚痛克： 误区一、行政诉讼官司打不赢 结果:丧失了许多能够获得合理赔偿的有利机会 中国官本位的思想根深蒂固,许多拆迁户一听说征地拆迁案件很多就是要告政府及其相关部...

仁和区15161834542： 什么是'钉子户'呀?？
慈褚痛克： 什么叫“钉子户”,《现代汉语词典》中的解释是,在城市建设征用土地时,讨价还价,不肯迁走的住户. 看来其名称由来就与拆迁有关,在现实中也被某些官员运用得出神入化.为了拆迁,地方官员有时不惜动用暴力手段.这些官员们之所以“无所畏惧”,关键在于他们遇到的是“钉子户”,因此其拔钉、砸钉之举,就显得理直气壮.

仁和区15161834542： 钉子户是什么意思 - ？
慈褚痛克： 就是这户人家不听劝,难以沟通,通常用在城市建设征用土地时,讨价还价,不肯迁走的住户.

仁和区15161834542： 企业拆迁谈判的四不和四看指的是什么? ？
慈褚痛克： 今天讲一下企业拆迁谈判中“四不”和“四看”,我在《企业拆迁维权攻略》中谈到过“四不”,分别是不搬家、不签字、不报价、不抵抗.这就是企业如遇拆迁应该采取...

仁和区15161834542： 拆迁遇“钉子户”怎么办 - ？
慈褚痛克： 1.分析出现这种情况的原因 2.作为工作人员,应有的态度 3.如何开展工作,具体展开(了解情况,不同情况不同对待,如果是对政策的不了解对拆迁有,做好宣传工作,如果是有特殊的困难,应该在政策允许的范围内给予妥善解决、如果是不合理的要求要明确拒绝,分析利弊,多做工作) 4、总结,通过以人为本的工作工作态度,一定可以把处理好

仁和区15161834542： 有懂法律的朋友吗?政府的拆迁补偿太低了,我想当“钉子户”,这行得通吗? - ？
慈褚痛克： 钉子户,用来指代某些由于种种原因没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的房屋.《现代汉语词典》中的解释是,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户.个人建议,最好还是不要当钉子户.因为于己、于社会公共利益都是没有多大好处的....

仁和区15161834542： 动迁中钉子户怎样处理 - ？
慈褚痛克： 要依法办事,通过法律的途径,就算要强拆,也不能私自去,要通过行政执法人员去

仁和区15161834542： 当你的知己工作烦心时,你怎么安慰他 - ？
慈褚痛克： 动之以情,晓、之以理. 理解他的真正需求,以及你们能提供的优惠政策. 寻找一个双方都能接受的支点.

仁和区15161834542： 什么叫丁字户啊?？
慈褚痛克： 比较特殊,大多用来形容那些不肯迁走的人或物.