门面40年产权到期后归谁所有

~ 门面的所有权归国家。不管商铺、还是住宅地，居住者只有使用权，门面40年满产权还是国家的，只是土地使用权年限到期，这时国家若没有拆迁计划，业主只需继续缴纳土地出让金就可重新取得房屋土地使用权。若国家有拆迁计划，会对地上物做价补偿。
门面40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。
一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条　
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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道真仡佬族苗族自治县18496134105： 我买了一间商铺40年后产权归谁? - ？
说庆畅美： 理论上,土地权属到期后,产权户可以通过缴纳一定费用,续用该产权标的.但是现实操作中,绝对是归国家,然后国家用超低价赔给你,拆了推平,然后翻个十多倍拍卖给开发商,开发商再翻个倍卖给别人.以此循环循环再循环.(管你干不干,不干就是钉子户,你明白的)

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 商铺40年产权到期后如何办 ？
说庆畅美： 根据国家现在的规定,房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约.土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的...

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 一个商铺的产权是40年如果过了40年后这个商铺是属于谁的 - ？
说庆畅美： 这个要签合同的,正常属于你自己

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 假如现在的门面房四十年产权以后到期怎么办 - ？
说庆畅美： 《中华人民共和国物权法》第一百四十八条:建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金.第一百四十九条:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 商铺产权40年后的归属 - ？
说庆畅美： 展开全部 所有权不会改变的. 届时土地使用权如何续期,现在还没有政策出台.

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 商业用地40年产权过后怎么处理? - ？
说庆畅美： 首先关于使用年限,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地...

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 我买40平米的门面有房产证,请问40年后还是不是我的 - ？
说庆畅美： 不是、一般不到四十年就规划了.

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 如果我买了一个商业铺面说是40年产权 到了40年后还是不是我的产权？
说庆畅美： 铺面当然是你的,可土地是国家的.根据现行法律,四十年后可能要交纳建设用地出让金而得以继续使用.

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 商铺产权40年过后 - ？
说庆畅美： 商铺永远是你的,只要不拆,100年后还是你的 40年是指商铺占用的土地,因为我国土地是国家的,所以你只有使用权.即使过了40年,你只需要交纳少许的土地出让金即可.

道真仡佬族苗族自治县18496134105： 40年产权的到期以后怎么办? - ？
说庆畅美： 土地使用年限到期处理方法包括: 1、延长土地使用权期限.可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额. 2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主...