房价如果大跌一半，人民币会贬值还是升值，幅度能达到多少？
如果房价在短期内大跌一半，这种可能性希望不要在一二线城市发生，因为这会导致系统性金融风险，恐怕是对中国经济极为不利。而如果部分三四线城市房价在短期内跌去一半，那也只是局部的风险，对经济影响并不大，对人民币汇率的冲击将会更小一些。
实际上，决定人民币汇率是升值还是贬值，一部分是中国因素，另一部分来自于美国，如果美国经济向好、美联储持续加息，美元指数大涨，人民币就很难升值。甚至会自动步入贬值通道，与中国房价涨跌无关。
相反，如果美国经济增速不如预期，美联储加息停滞甚至改为宽松，那么，美元指数下跌，包括人民币在内的非美货币就会出现升值行情。所以，人民币汇率升值是贬值的决定权并不完全由中国决定。
当然，如果房价下跌，则会人民币汇率间接产生贬值的影响：一是，如果房价下跌，国内很多地方的GDP就要下降，那么央行很可能采取的是宽松货币政策，而央行的货币政策宽松，会直接导致人民币贬值预期升温，这会促使一部分国内外游资的流出，反而会进一步打压人民币汇率。
二是，如果房价下跌成为趋势，那么国内外资金就会选择抛售内地资产，兑换成美元资产，届时，人民币汇率也会呈现出趋势性下跌。所以，这是监管当局所不愿意看到的。现在房价、人民币汇率都不能形成大幅下跌的预期。这是稳定经济，防控风险的关键所在。
大城市的房价由于房地产调控政策，在短期内跌一半不太可能实现。三四线城市房价下跌，对人民币汇率影响则可忽略不计。房价下跌与人民币汇率贬值与升值，没有直接关系，而只有一些间接的关系。
因为房价如果下跌，说明中国经济下行压力大，货币政策要宽松，人民币汇率就有可能下跌。鉴于影响人民币汇率一部分因素在国外，所以，房价下跌对人民币汇率影响更多的是间接影响。
2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论”又卷土重来，理由是人民币贬值房地产迎利空，会导致热钱流出中国，导致抛弃国内物业投资国外，导致国企融资成本上升，导致国内企业债务风险，会导致供应增加，会导致房企抛房销售，最后导致泡沫破灭，房价暴跌。
对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论，我是坚决反对，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。
其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。
同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。
二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。
三是人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。
四是房地产属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。
五是海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。
实际上，决定人民币汇率是升值还是贬值，一部分是中国因素，另一部分来自于美国，如果美国经济向好、美联储持续加息，美元指数大涨，人民币就较难升值。甚至会自动步入贬值通道，与中国房价涨跌无关。
相反，如果美国经济增速不如预期，美联储加息停滞甚至改为宽松，那么，美元指数下跌，包括人民币在内的非美货币就会出现升值行情。因此，人民币汇率升值是贬值的决定权并不完全由中国决定。
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我们常常会在新闻报道中看到“保房价与保汇率”的相关词汇，那么在他们两者之间又是否真的存在一定关联呢？
在浮云君看来，答案是肯定的。
房价与汇率之间的联系
作为一名理工科生，我喜欢使用分类讨论的方式逐项分析问题，这样往往结论更加清晰，思路更为明了。
（1）假如房价暴涨暴跌，汇率走势会如何？
以史为鉴：2008年金融危机爆发前后，各地的房价在短时间内都遭遇了大跌，但是汇率却没有显著的波动。
即便是随后推出“四万亿”的刺激政策导致房价一轮轮暴涨，汇率不但没有贬值还一路强势。
所以，房价暴涨暴跌对于汇率的影响很小。
（2）假如汇率大幅度下挫，房价走势会如何？
汇率遭遇滑铁卢，那么人民币相对于美元就会大幅度贬值。
钱不值钱了，那么不管是外资也好、国内的居民也好，为了抵御货币贬值、购买力降低的风险，都会选择抛售国内资产，转而购买外国货币或资产。
为什么央行要守住人民币汇率“7元大关”？就是为了预防资本外流的压力。届时对于外汇储备、固定资产价格都会形成巨大的打击。而货币的蓄水池——房产也会遭遇价格下挫的血洗。
所以，汇率大幅度贬值会导致房价的下跌。
（3）假如汇率大幅度升值，房价的走势会如何？
汇率升值，人民币相对于外币就会具备更强的购买力，外资对于中国的经济发展形势也会更具备乐观的态度，理论上最终会导致国际热钱争相涌入我国。
<1>即便是汇率升值，外资进入意愿也不强
外资进入我国无非是投资设厂或者进入资本市场进行投资。
首先，我国劳动力成本、税费负担压力、厂房租金相对于东南亚国家已经丧失了竞争优势，日东电工、希捷、三星频频关闭国内的工厂就是很好的例子。
其次，资本市场的制度建设仍旧落后，外资也不傻，行情不好也不会来做接盘侠。
<2>汇率升值，出口企业丧失竞争优势
人民币值钱了，我们出口的货物就会无形中变贵，对于大部分出口厂商而言日子会非常难熬。
企业利润降低 > 员工福利减少 > 大家袋子里的钱少了 > 买房意愿降低 > 房子供过于求 > 房价下降。
综上所述：汇率升值还是会对于房价形成不利影响。
假如房价下跌一半，汇率走势会如何？
根据上述的分析，我们可以非常简单明了地得出结论，汇率走势仍旧会趋于正常，并不会因为房价的下挫而形成多大影响。
还有一点我们尤其需要注意：我国的汇率并未完全市场化，还是处于管制的阶段，汇率的波动走势更多的是在于体现央行的意志。为了应对汇率的波动央行完全可以引进逆周期因子或是动用外汇储备进行灵活调整。
根据上述分析我们可以得出以下结论：房价涨跌对于汇率影响不大，但是汇率暴涨、暴跌却都会使得房产价格下挫。
我们可以看到房价如果下跌的话货币是升值的。按正常来说，钱值钱的时候物价相对来说贬值便宜，当钱不值钱的时候物价飞涨很贵，所以当房价大跌一半时，那人民币肯定大幅升值。
无论贬值还是升值都有可能。未来大概率是波动，央行已经脱了马甲下水热身，准备对抗可能发生的海啸了。全球货币超发非常严重，这么多的钱流到那个环节都会引起巨大的灾难。中国需要做好对冲的准备，应对未来几年可能发生的资本洪流。在这个过程中就是拔河运动，敌进我退，敌退我进，所以波动是一定会存在的。不会朝一个方向一直涨或者一直跌。
所以最好的办法是根据需求理性配置人民币和外汇。全盘压跌或者全盘压涨是不理性的。
房价大跌一半，人们就会用手中的钱去买房子，然后中央银行就会再次发行新人民币，这样钱就变得不值钱了，所以人民币会贬值，幅度的话，应该会有百分之七八十左右。
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栾樊贝瑞： 人民币贬值不会造成房价崩盘,但是人民币贬值的预期会.如果投资者预期人民币会贬值,就会减持人民币资产(在中国的房地产属于人民币资产),投资者抛售房产,房价当然会跌.目前,人民币自8月11日贬值以后,8月13日就稳定下来,所以没有贬值的预期.
温泉县17159652590： 如果楼市崩盘,人民币是贬值还是增值 - ？
栾樊贝瑞： 如果楼市不行,人民币肯定是贬值.因为国际热钱肯定在不同程度上参与中国楼市,楼市不行,他们就会跑路.银行也会出现坏账率升高.资本就会出逃,人民币汇率就会相应的贬值,各种避险资产会升值.不过我国估计不会出现楼市不行,我国是大政府,可以用各种资源,顶住楼价.
温泉县17159652590： 老师好,如果房价因为不可控因素下跌了,那人民币是不是也不值钱了 - ？
栾樊贝瑞： 房价下跌跟人民币值不值钱没有半毛钱关系,如果政府通过加息来是房价快速下跌,人民币还会升值.
温泉县17159652590： 房价下跌,人民币值钱吗 - ？
栾樊贝瑞： 房价下跌说明货币处于紧缩状态,这个时候银行,理财产品的利息都会提高,这个时候现金为王,但是值不值钱,得看和神马时候比较.
温泉县17159652590： 如果房地产崩溃会不会引起人民币大幅度贬值 - ？
栾樊贝瑞： 首先,你的描述不正确,房价这么高是正常的,有果必有因,经济规律决定了房价就是现在这个样子.其次,房价下跌的可能性非常小,现在流动性这么充沛,而且短期内国家不可能...
温泉县17159652590： 如果我有一百万,现在不买房,如果2013年房价泡沫破裂,降价一半,我想请问一下,我手里的一百万现金是会升值还是贬值?？
栾樊贝瑞： 是升值
温泉县17159652590： 房价暴跌,中国会怎样. - ？
栾樊贝瑞： 房价暴跌,贷款买房的人违约不还银行贷款,银行坏账增多,宣布破产,在银行存钱的人没钱了,生活品质下降,社会动荡.
温泉县17159652590： 房价受人民币贬值影响会下跌吗 - ？
栾樊贝瑞： 不会,贬值是对外的,对国内市场不会有影响,不过现在投资房产不靠谱,以后都不会有爆发式的增长了,要么投资年轻人,要么自己充电再投资其它领域
温泉县17159652590： 中国房价,如果它突然下跌会怎样 - ？
栾樊贝瑞： 如果房价突然下跌,且没有政府干预的话,大概率会这样:首先是很多投机的人会直接放弃购买,一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高,放弃还款,房子归银行,银行进行拍卖,同时由于买方突然减少,地产开发商为了回笼资金...
温泉县17159652590： 人民币贬值 房价会崩盘吗 - ？
栾樊贝瑞： 房价肯定会下跌,至于会不会崩盘,主要看是哪里的房子了,如果是北上广深这样的刚需,则比较抗跌,其他二三四五六线的房子因为没啥刚需所以跌幅相对会比较大
