假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化呢？

假如“限购”取消，房地产市场会有怎样的变化？~

按照目前的房地产走势来说，就算有限购这样的政策取消，房地产也不会出现猛烈的增长，因为国家对于房地产调控，并不只是单单限购这么简单。
现在很多的城市已经推出了房产税，对于那些有二套住房的人来说，产生了很大的压力，因为房产税的推出并不是一次性缴纳，而是每年都需要缴纳。

房产税的推出，就是为了打击那些炒房者的不当行为，可以说如今房地产如此的高，就是这些炒房者的恶意行为，使得市场变成现在这个样子。
但是房地产应该不会下降，因为房价现在已经出现很平稳的一种态势。而对于那些一线城市来说，房地产还是比较有前景，毕竟需求量大，有需求的地方自然而然的就会很景气。

在我们东北这边房地产也许会下降，但是幅度不会太大，因为东北最近这几年人才流失严重，我记得前一段时间在黑龙江鸡西那个地方，2万块钱居然可以买一套房子。
后来调查才发现，那样的房子只是政府的回迁房，而且非常偏僻，在鸡西市内正常的房价还要达到5000元左右一平米。

虽然东北人口流失严重，但是这几年房价还是有条不紊的上涨，就在今年来说，从2019年年初到现在，大半年的时间房价最少上涨了，接近1000元的样子。
所以我觉得市场现在还没有出现饱和，还是有需求，要不然不会这样涨价，要不然就是房地产商的一种销售方法。

限购令是国家为了宏观调控以减缓房价过高，如今取消也就意味着房地产市场面临崩盘的危险 众所周知，财政收入有一半来自房地产，而目前由于房地产泡沫会使得政府财政减少，银行资金得不到回笼，再不取消限购，中国金融市场都可能面临崩溃的

在进入2019年之后，由于经济下行压力较大，房地产市场成交冷谈，部分三四线城市取消了“限购政策”。而这些城市房价在取消了“限购”之后，也并没有如人们预期中的出现大涨行情。现在看来，取消限购之后，在一定程度上可以帮助三四线城市去库存。这就是我们常说的“因城施策”地对房地产进行调控。

但是一二线城市就不同了，“限购”是否取消一直是比较热门的话题。有观点认为，限购令的实施可以限制房地产的投机性需求，对于遏制房价过快上涨有好处。而反对的声音表示，限购是用政策之手来调节市场购房需求是不妥的，这样违反市场规律，是不可能长久执行下去的。

事实上，大城市实施限购令主要出于二个意图：一方面，住房不仅是用来投机的，更是用来居住的，民生问题必须放在首位。推出限购令主要是为了率先保障当地居民合理的住房需求，遏制外来资本投机性需求，这在任何国家都是说得过去的。

如果硬说限购违背了市场规律，问题是，国内的一些政策本身过于宽松，房贷金融杠杆可拉长至三十年，长期奉行房贷低利率，而在住房持有环节又没有重税，这本身就在助长投机性需求，执行限购令只是为了保护当地居民合理购房需求的无奈举措。

另一方面，房价不可能一直上涨，在大涨之后也有大落，实行了限购令，可以让整个房地产市场封冻起来，因为即使有人大肆抛售楼盘，由于限购的原因，下面接盘买方的需求也不会太多，这样在房价大涨之后，避免出现大幅度的回落。可能对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但是现在对于一二线城市来讲，取消限购后并不代表房价会大涨，也有可能出现大幅下跌。

总之，限购政策在房价上涨之时，可以起到一定的遏制措施，房价在下跌之时，也可以做到防止房价大幅下跌，限购政策现在是在房地产市场中起到稳定器的作用。如果大城市取消限购政策，那些前期通过各种途径购买了大量一二线城市房产的炒房者可以大肆抛售房产，届时房价并不是人们所预期的继续大涨，恐怕是快速下跌。届时就一发不可收拾，系统性金融风险就难以控制了。

所以，在短期内三四线城市取消限购政策，即使房价大跌，也并不影响大局，而一二线城市取消限购，成交一下子活跃起来，房价就会出现大跌可能性不能排除。1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，不少人成为了负翁，经济就此长期低迷，希望这样的历史不要再重演。

当然，房地产限购并不是长久之计，随着我国长效机制的逐步完善，限购政策也将会逐步退出历史舞台，但在目前情况下一二线城市限购政策不会取消。所谓，长效机制，就是要适时推出房产税，在房产保有环节征税。同时，对低收入群体进行托底保障，推出长租房、共有产权房等多途径解决老百姓的居住问题。届时，中等收入以上家庭可以买商品房，低收入群体去住保障房，让房价回归居住属性。

我认为，现在房价已经很高了，现在取消限购，不可能会让房地产市场全面回暖的，房地产市场的分化，会越来越明显，现在取消“限购”，房地产市场会有两种表现：

第一，一线城市和强二线城市，房地产市场快速回暖，房价会呈现上涨的趋势：

一线城市和二线城市的房地产市场还会继续火爆，主因就是一二线城市的资源丰富，经济基本面比较好；

虽然说，现在我国的人口出生率下降了，未来的总人口也会下降，但是，总体来说，人口是会向城市群集中的，特别是中心城市，这些中心城市，都是一二线城市，人口还会继续增加的。

所以，一二线城市的房价还有上涨的动力存在，房地产市场肯定也就回暖，房价也就会继续上涨了。

第二　小城市的房地产市场，不管怎么样去刺激，房地产市场都很难有转变的可能性了：

原因如下：经济环境不好，人均收入水平比较低；城镇化水平已经高达65％了，可以进城买房的农民越来越来越少了；

第三　人口会流失，以前的人口流动，是农民进城市，现在的人口流动情况是从小城市进入大城市，人口少了，购房需求就会减少，购房需求少了，房价怎么可能会涨了；各种配套和资源缺乏，现在小城市的医疗，交通，教育等等配套和大城市的差距非常巨大，还有就业机会和创业机会，都很少，更加加速了人口的流失情况。

总结：

所以说，就算是现在取消限购，楼市也不会全面回暖，只会局部回暖，这是大势所趋，是很难从根本上让房地产市场全面回暖的。

并且，未来的房地产市场分化只会更加明显，小城市的房地产是没有未来的。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。

一线城市降三万，二线城市降二万，三线城市降八千，四线城市降三千，取消公摊面积 物业和预售。按套内面积出售。把农村户口的首套房 和教育 医疗等相关费用拿入低价优惠政策范围之内。把那些有钱人囤房的二套房或炒房客的多套房通通征收房子总价的50% 的税。这样房价问题和出生率问题通通解决好了

如果取消限购的话，那么房地产可能会更加的火爆，很多大城市和好的地段，房子更加一房难求，而且价格将抬得更高。

中国有史以来房价与家庭年收入关系对比：县城房价（按100平米计算)是家庭年收入（指在职职工家庭)的4－8倍。中小城市是5－9倍。大城市是6－10倍。特大城市是8－13倍。一线城市是10－18倍。因此，目前中国663个城市中，92%的城市房价低于一万元，不论从世界还是中国看，目前中国92%的城市房价处于中等偏下水平。疫情过后，80%城市房价上涨10－20%。慢慢验证。买房子坚决不买老破小，看形势结合国外做法，再拆除40－50年以后吧。

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那曲地区17133774561： 房产限购政策取消会带来什么影响? - ？
泊呢可必： 1、取消楼市限购,确有提振地方经济的考量,激活房地产市场,让房地产带动下游产业的复苏,是自然选择.类似的增长挑战,在其他省份不同程度地存在.但是,这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长. 2、人们的购买力...

那曲地区17133774561： 有些城市取消了限购,会不会有很多人炒房导致楼市价格又会持续攀升? - ？
泊呢可必： 不会的.给你截了新闻:统计数据显示,7月30日至8月4日期间,温 州市新房成交量分别为88、81、61、24、18、 71、58套,日均成交57套.另有统计数据显示, 7月温州新房共成交 2858套,日均成交92套,也 就是说温州限购取消之后的成交量,反而比不上 限购取消之前.

那曲地区17133774561： 取消限购房价会上涨吗 - ？
泊呢可必： 先涨后跌,限购实质是制造紧缺促进房价上涨,但是给小白一种抑制上涨的假象

那曲地区17133774561： 山西取消限购对楼市影响如何?山西取消限购对楼市影响如何? ？
泊呢可必： 取消限购对楼市影响极微 山西省宣布取消商品房限购不久,成为继四川、甘肃、安徽后第4个取消商品房限购的省份.随着楼市库存的进一步上升,库存不但成为房企的紧...

那曲地区17133774561： 限贷限购政策解除后对房地产发展有什么影响 - ？
泊呢可必： 其实现在没什么太大的影响 房子现在基本都是刚需在买 投资的人很少了 不过解除限贷还是很好的 做生意的可能会去做这个贷款 利息低

那曲地区17133774561： 广州市如果放开限购房价还会涨吗? ？
泊呢可必： 原则来说,限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格;商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房,而商住两用房的优势在于不限购不限贷,如果放开限购令,在一定程度上会影响到商住两用房的价格.

那曲地区17133774561： 限购取消有什么好处 - ？
泊呢可必： 取消限购对调控楼市有什么作用? 限购令是中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施的基本限购令.其基本内容是各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房. 取消限购是指本地人和外地人不再受之前公布的限购法令的约束,可购多套住宅.取消限购的最直接的影响是居民可购买多套房屋,增加整体购房需求,挽救楼市的低走趋势.

那曲地区17133774561： 请教两位,如果限购政策放松,楼市就一定会回暖吗? ？
泊呢可必： 限购政策放松,回暖几乎是肯定的.

那曲地区17133774561： 限购令2014年取消,房价会降吗 - ？
泊呢可必： 限购取消,意味着政府是不希望房价跌的,地方政府的很多税费都是房产来的,限购都取消了,买的对了,价格肯定跌不了,还会涨.

那曲地区17133774561： 楼市限购解除后,政府还可能会出哪些针对房地产调控的政策,也就是未? ？
泊呢可必： 我个人以为,在适当的时候解除限购同时推出合理的房产税制度;当然在过去号召人们置业买房的时候鼓励多一些,这就是没有很好的研究中国的特色;同样在推出房产税时也要考虑周到才行!分阶段、按购房时间,采取老房老办法、新房新政策合理规则下进行才会行得通