我租了一间店面，租期是3年，租一年，不租了，要付违约金吗？合同上没写违约金，走了，要不要付法律责任

租了一间烂尾楼门面,合同是五年，我租一年不租，合同有效吗~

租了一间烂尾楼门面，合同是五年，提问者租一年不租，合同是否有效就要看租借的此楼门面时，中介或者业主是否出示了国家颁发的《房屋产权证》或者《不动产权证书》的（应该在租赁合同上也写有《房屋产权证》或者《不动产权证书》号码的），如果是的那么合同是有效的，提问者的租赁合同五年，如果租一年不租的，就是违约需要依据租赁合同支付违约金；如果对方（中介或者业主）在租赁当时就没有出具《房屋产权证》或者《不动产权证书》的，那么就是欺瞒行为。依据《合同法》第五十二条规定　有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

你可以先和对方协商解决，就解除协议、退还押金、退场等相关事宜进行协商；协商不成的，可以向人民法院起诉，管辖法院为被告住所地或合同履行地，起诉要求1、解除协议；2、退还押金。

虽然在合同中没有约定违约金，但是约定了租期为三年。如果贸然提前走，对方肯定是要告违约的。
法律分析
合同是平等主体之间根据平等自愿的意思表示签订的。合同里一般都有关于违约金和违约责任，如果合同没到期，提前走了，将视为违约。如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

你租了一间店面，租期是三年，租一年不租了，像这种情况是否要违约金？你可以跟你的房东商量合同，上学没有写违约金走了，如果是，房东起诉你的话，这会是比较麻烦的，所以你最好跟他提前打个招呼，私下协商解决一下，相信对方会谅解你的苦衷的，毕竟生意这种事情要做到有始有终，假如你连招呼都不打，就直接不声不响的走了，那么剩下一个空不？他要再把它租出去，是需要一定的时效的，换做谁谁也都很恼火，所以跟他协商好，以后提前一段时间跟他讲，相信他会理解你的

合同是平等主体之间根据平等自愿的意思表示签订的。虽然在合同中没有约定违约金，但是你们约定了租期为三年。如果贸然提前走，对方肯定是要告你们违约的。所以最好的办法就是，先与出租方协商解决，看提前一个月给他们说，给他们时间以便下家来租房。否则，出租方自己有损失了，人家肯定是不干的。

负个崔子违约金 你当初教的押金房东没有的退就是

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双阳区17395755181： 签了三年门面租赁合同,还只租一年,房东要收回门面,我该怎么索赔损失? - ？
务盾红药： 1、对方违约. 2、赔偿一切损失,包括直接损失和可得利益的损失. 3、提示一下,直接损失,如你的装修两年未使用,还有其它计划三年使用的,还有其它不细说.可得利益,就是你本可以在三年中赚多少钱的,因为对方违约而可得利益落空了. 4、如果能细致一点介绍,还可以就损失说明一点. 如果打官司的话你占绝对优势.

双阳区17395755181： 我出租了一间店面房,合同上写了三年,但是,房租只付了一年,一年过后我想要回来自己开店!想请问能要回 - ？
务盾红药： 不可以的.通常租房合同会约定一个租期,还会约定一个租金给付方式,房租先收一年只是相对合同中的租金给付方式的条款.但是,你可以尝试与承租者进行通过沟通的方式来解决问题.

双阳区17395755181： 你好我租了个店面交了一年的房租,但合同是三年如果我只想租一年算不算违约呢? - ？
务盾红药： 如果合同没有约定您可以随时解除,即为违约.您可以协商房东转租,最小化减少您的损失.

双阳区17395755181： 我现在的这个铺面,合同签了三年,租金是一年一年的交,今年第一年, - ？
务盾红药： 首先,如果合同中间写了你又转租权,你可以将门面转租掉!其次,如果你不想租了,你可以找房东商量,一般问题都不大,但如果房东不同意,你只能违约,看租赁合同上有没有违约金的约定!

双阳区17395755181： 签了三年门面租凭合同 还只租一年 房东要收回门面 我该怎么索赔损失 - ？
务盾红药： 租赁合同约定了三年的租赁期限,那么房东在不到期的情况下单方解除合同属于违约,应当承担违约责任.即使合同中没有约定违约金或者损失的计算方法,也不妨碍租赁人要求房东赔偿实际所受到的损失:包括直接损失和预期可得利益.如果形成诉讼,你肯定占有优势. 在这个过程中,你可以据理力争,要求房东遵守合同约定.

双阳区17395755181： 我租的门市签了三年合同才租了一年房主说不租了 - ？
务盾红药： 既然已经签定了三年的合同,合同就应当履行.你可以拒绝搬迁.

双阳区17395755181： 我租了一个商铺,合同签了三年,租金一年一付押金五千,现在是第一年,因为生意不好不想租了,我想问问如 - ？
务盾红药： 合同就是限制甲乙双方中途变卦,因此你是无法要求退房的.你有二条路可以选,一是与对方协商,适当赔偿一点费用,再起一份合同,从而终止第一份合同,这种情况除非是对方完全同意,否则无解.二是你把这商铺再次转租,转租的价格方面由你自己决定,你甚至可以从中赚些利润,前提是有人想要这商铺,转租年限则不要超过原先那份合同.

双阳区17395755181： 我们租了个店面,合同三年,房租一年一交,现在第三年他们提出终止合同,我们能否提出赔偿 - ？
务盾红药： 按你的表述,如果有相关约定,对方则可能构成违约,可以向对方主张因违约造成的损失.

双阳区17395755181： 我租店面合同是签三年的,钱是付了一年的,现在一年快到期了,如果第二年我不续租会怎么样吗,要不要付违 - ？
务盾红药： 如果你不租了,你的押金就拿不回来了,肯定要付违约金,至于多少看合同的约定是多少.如果解决了你的问题,请点好评,谢谢

双阳区17395755181： 本人租了一间店铺,签了了三年协议,交了一年房租,和一千多押金还有 - ？
务盾红药： 如果是你提前退租的,你的押金和房租是可以不退给你的.当然如果对方违约,你可以要求退回押金和已交的房租.可以要求按实际入住天数,计算租金,余下租金要求退回.