60平米二手房28万需要交税多少

一套60平米 二手房交易税费大概要多少？~

　　北京二手房交易税费细数(2009-08-07 16:26:55) 标签：北京二手房按揭 北京二手房律师 北京二手房买卖 北京二手房税费 房产 北京二手房律师：13426077088 席向阳
　　诉讼仲裁、产权调查、合同签订、按揭贷款、资金监管、网上签约、立契过户、物业交割、陪同购房
　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：
　　● 二手商品房税费：
　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
　　印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
　　营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
　　1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；
　　2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】
　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
　　● 房改房税费：
　　房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
　　契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
　　个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
　　● 经济适用房税费：
　　经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
　　契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
　　个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
　　经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
　　这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
　　● 关于土地增值税
　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
　　其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
　　在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。
　　● 有关税费减免的规定：
　　1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；
　　2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

28万*5.56%营业税，产权满两年免征；
28万*1%个税，产权满五年出售方出售家庭单位唯一住宅免征；
28万*1%契税，购买家庭单位非唯一住宅28万*3%契税。

根据描述的情况，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
（6）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
（7）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

两万，常州

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南海区19322226954： 买一套二手房要28万,税都由我们自己出,请问我们大概要交多少钱的税啊? - ？
兆昆味护固： 以下是住宅税费: 买方税费 1、契税:28万*(1-3)%(有地区差异) 2、交易管理费:3元/方 3、产权登记费:50元(每加1个加10元)卖方税费: 个人所得税:28万*1%=2800元(证满五年且是唯一物业则不用交) 土地出让金:28万*1%=2800元(一般是房改房才要交) 营业税:(28万-原购买价)*5.5%(证满五年则不用交) 个人所得税:28万*20%=56000元(房子是继承或受赠回来的,且证未满五年或不是唯一物业则要交) 交易管理费:3元/方

南海区19322226954： 一套60平的二手房,要交多少税 - ？
兆昆味护固： 要交.税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 报税价是你们自己定的.

南海区19322226954： 首次购买60 平二手房,需交多少手续费? - ？
兆昆味护固： 买方首次60平米的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方不是首次购房按照3%缴纳;二、营业税:(一般...

南海区19322226954： 买二手房应交多少税? - ？
兆昆味护固： 看多大面积,是不是老本唯一.刚买的60平,不是老本唯一,税13000左右,算过户费,中介费,评估费等等,一共2万5左右.参考一下

南海区19322226954： 二手房60平方交多少税 - ？
兆昆味护固： 交易费:60平米*3元/平米= 契税:33万*1.5%= 印花税:33万*0.05%= 房产证贴花5元 大概就是这些费用,各地区大同小异.

南海区19322226954： 现有估价28万住房转让,请问买卖双方各需缴纳多少手续费？
兆昆味护固： 过户程序 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理. 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证. 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续. 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分...

南海区19322226954： 首套二手房60平方29万未满五年过户费总共多少钱 - ？
兆昆味护固： 买方需要交的钱1、契税:成交价或评估价(高者)*1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

南海区19322226954： 我买一个60平的二手房20万,新政策下我应该交多少税? - ？
兆昆味护固： 你买那个房,主要看卖房的人,是否只有这一套自住房,且房产证显示他是否持有该房产满五年!如果满足那两个条件,你们交易该住房,免交20%个税!需要交纳评估费,契税(1%交易额).印花税工本手续费,营业税(满五年免交).祝好运

南海区19322226954： 二手房60平方,不满二年,房产税多少 - ？
兆昆味护固： 2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式 1契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价*1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价*15%; (3)其他,对于购买140平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=二手房60平方,不满二年,房产税多少