买房子,去看房子的时候应该怎么看?有什么需要注意的?
第一次买房没有经验,主要看什么呢?这下明白了!
在买房时一定要看好房子的质量,买房子时看房子的质量方法如下:
1、房子的质量好坏就要看墙体,当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关,如果墙体不好的话你会看到砖是否密实,如果在砖上都不密实,那么这套房子你就不用考虑了,同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了,如果没有,那么就是沙子多。
2、同样在买房子的时候一定要看好地面,如果地面上是现浇板的话,那么就要看是否有石子裸露在外,在搅拌房时水泥放的少,虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀,但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出,这是不可忽视的一面。
3、要注重管道和防水,当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况,如果交房后物业不一定会管你,当给你维修的时也需要你掏钱,防水层是重要的,管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害,如果在购房后楼房漏水,有可能会惹上官司。
4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度,在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
扩展资料:
看房子的注意事项:
1、白天不看晚上看:晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如,晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音,会不会影响日后的正常休息;同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看雨天看:看房最好在雨天看,因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等,都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面,雨天往往比较闷热,房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小,雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理,则会形成自然风,使屋内通透阴凉。
3、不看建材看格局:在看房的时候,千万不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大,设计得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各个房间是否协调,居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大,但是卧室特别小,以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去,那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少,过年访友也不再像以前那么多人,所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘看窗外:有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,这时住户要特别小心,因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何,顺便可以看看窗外的风景。
5、不看电器看插座:有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查,否则的话将来会很麻烦。
6、不问屋主问警卫:任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理员或警卫,既是非常了解房屋环境和治安上的,也是非常客观的,所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
看房子需要注意什么?主要有“五”不要!
一、不要轻信一面之词
切记,在看房时,最禁忌的就是轻信一面之词。这里的一面之词主要就是说,不管卖方把房子说得多好,购房者都不能轻信一面之词,除非自己亲眼看到。因此大家在买房时,要多进行实地考察,并与卖方所述相比较,如果发现有很大出入,你就要重新考虑是否买这套房子了。
二、不要只看一个小区
有些人一旦遇上自己心仪的,就会拼命地想得到,即使得不到,多看几眼也是好的,同样,有些购房者在确定所买的小区后,就一直在这个小区看房,以为总会遇到合适的房子。但是你这样会错过许多好房源,而且一个小区内毕竟房子有限,就算有便宜的房子,也会引起哄抢。
三、不要与业主谈价格
有些人在实际生活中购物时,一看到喜欢的商品,就会立刻谈价格,因此这些人在看房时,难免不了会与业主谈价格,但你要知道看房期间并不适合谈价,而是应多问一些停车费、物业费等情况。如果你看房后,对房子满意,就可找个地方慢慢谈,这样才会有更大的商量余地。
四、不要漏掉交易税费
也许就有好奇的购房者问了,怎么看房还和税费扯上关系了?其实,关系还大着呢,一般来说,在房屋买卖时,买卖双方都是要缴纳税费的,因此在看房时,购房者千万不要只看房价,而忽视了交易税费,否则你很可能陷入资金不足的尴尬境地。
五、不要忘了检查细节
看房是一门很重要的技巧,不单要看得仔细,更要看得有技巧。比如,在看房时,除了关注房价外,还要注意其他生活费用,比如水电气费是否已结清,如果卖方欠缴了几个月的生活费,那么等你入住后,这些费用就只能由你来交了。
干货!看房切忌盲目,实地考察新房按这3步走!
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于全心律: 去售楼处看的主要是建成以后小区的沙盘模型,可以直观地看你要买的房屋的朝向/在小区的位置/是否临街等,如果是在建项目有已经完工的房屋,可以去看一下相同户型的,有利于你对要买的房屋整体情况作出直观的判断,另外,如果有购买意向,还可以现场看一下将要签署的购房合同什么的,总之售楼处是必须要去的,最好再看一下样版间,再根据自己的购买需求了解一下该项目的银行贷款政策等等.
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