物业在建筑防水部位日常检查时应注意那些问题？

新房交房时要注意哪些问题？~

如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

防水工程重点

1、防水工程质量控制的一般要点

(1) 从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，监理应对其企业资格及人员资格进行审查确认。

(2) 根据防水要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。

(3) 严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程

(4) 防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。

(5) 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。

(6) 已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度(遍数)是否符合设计和规范要求。

(7) 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。

(8) 应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。

(9) 对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。

(10) 对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。

下面就地下室工程的防水、屋面工程的防水、卫生间防水、外墙防水等四大建筑部位防水展开说明。

一、地下室工程的防水

1、难点分析

(1) 建筑地下防水一般为砼结构自防水加卷材防水层。地下工程渗漏水的原因主要涉及到材料、设计、施工等多方面因素，重点是施工质量控制。

(2) 地下工程出现渗漏水的主要部位有：变形缝渗漏水，施工缝、砼裂缝渗漏;预埋件及穿墙管件处渗漏水;孔洞渗漏水。

(3) 需要精心细致组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高，一旦出现质量问题，就会影响使用功能，而且返工维修难度极大。

(一)、砼构件引起的渗漏

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水。针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位。防止施工缝部位渗水可采取以下措施：首先施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

3、混凝土裂缝产生渗漏。防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。

4、预埋件部位产生渗漏。为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

(二)、防水工程引起的渗漏

地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构砼进行保护。使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。

地下室防水一般采用刚柔——复合防水层。即刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合。刚性防水材料与地下室砼结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互补。柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。

(三)、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。

根据大量工程的实际经验，底板防水设防，最佳设计为：垫层上设二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。

(四)、地下室外墙

地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。

外墙防水，如在潮湿的环境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。

二、屋面防水工程

1、难点分析

(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其 在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至 屋面基层，造成漏水。此外，由于卷 材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，造成角部串水或者施工时折断防水卷材。

(2) 屋面变形缝(伸缩缝、沉降缝)处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水，或者卷材上翻不够且没有做有效的压紧措施造成透水。

(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。

建筑防水施工时，安全是首位，操作是基础，那具体应该注意哪些方面的问题呢?
一、基层处理：
1、基层应力求平整、牢固、清洁、干净，不得有浮灰、污渍等，符合设计要求及验收规范。
2、到地下水位较高时，池底及池壁外部应做盲沟式滤水层。
二、防水层施工：
1、在基层处理达到要求后，在找平层上稍用劲刮涂厚度约1-1.5mm的高分子益胶泥稀浆作为界面层，水灰比=0.4：1(重量比)。
2、底涂层初凝前即可刮涂一道益胶泥作为防水层，厚度约2～3mm，水灰比为0.25～0.3：1(重量比)，待第一道防水层终凝后才能进行第二道防水层的施工。
3、二道防水层刮涂方向与第一道应相互垂直，抹压密实，厚度约2～3mm，水灰比为0.25～0.3：1(重量比)第二道防水直接贴砖，更省钱。

我也在建筑防水，不会做直肠检查的时候，要注意下防水是否老化，防水标准是否达标。

我也在建筑防水雾为日常检查时应注意哪些日常就是检查一下防水水是不是会从底下漏下去

建筑的日常防水检查应该把每一个位置都检查到。

---

合江县19242389584： 建筑防水工程有哪些重点部位要注意? ？
须肯盐酸： 1、厨房卫生间地面重新装修时,防水层最容易被破坏.专修时要尽量保护好原有的防水层,一旦破坏就要及时修补,重新做防水层. 2、洗脸盆,水槽使用时水会溅到临近的墙上,如果没有防水的保护,墙壁容易潮湿发生霉变.因此在铺前面瓷砖之前,一定要做好墙面的防水处理,但是非沉重的轻质墙体,至少要做到1.8米高,最好整面墙都做防水.与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高,与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿. 3、渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位.

合江县19242389584： 建筑屋面防水应注意哪些问题? - ？
须肯盐酸： 屋面防水的注意事项1.屋面工程应根据建筑的性质、重要程度、使用功能要求以 及防水层耐用年限等,将屋面防水分为四个等级,按不同等级进行设防.2.屋面工程应根据工程特点、地区自然条件等,按照屋面防水等级的设防要求,进行防水构...

合江县19242389584： 防水材料和防水工程需要注意什么? ？
须肯盐酸： 防水工程中要注意以下的事项: 1、防水层厚度要够. 2、在我们选购防水材料的时候要去选择知名度高、口碑好、防伪程度高、并且有国际质量体系认证的品牌产品. 3、在进行装修的时候防水部位要全面,地下室的地面和所有墙面都应进行防水、防潮处理. 4、在装修施工的程中要细致:墙面与地面的接缝处、阴阳角、水管、地漏和卫生洁具的周边及铺设冷热管的凿沟内是重点防水部位. 5、在装修完工后闭水实验:施工完毕后,封好门口及下水口,室内蓄水24小时,检查是不是有渗漏点. 6、如果发现了渗漏一定要及时补救,不得拖延.

合江县19242389584： 物业验房时的注意事项 - ？
须肯盐酸： 一、相关文件 查合同,看附件约定是否与实际一致.《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》.二、进户门1:查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况.2:进户门漆面是...

合江县19242389584： 请问屋面防水验收注意事项都有哪些? ？
须肯盐酸： 屋顶防水的注意事项如下: 1.禁止在5℃以下或下雨的情况下施工; 2.若在特别潮湿又通风的环境中施工,应采用通风设备加快防水涂料成膜,以免影响防水层质量; 3.切忌将已干结的砂胶浆加水混合后再用; 4.节点处理按有关规范要求进行,建议加一层玻璃纤维网; 5.浆料涂后24小时内,需防止人行走并不能穿高跟鞋或钉鞋进入防水层区域; 6.已完成的防水层在没有做保护层之前,不得有铁器、钢钉、钢筋、脚手架等棱角重物在防水层上施工或堆放,以免破坏防水层; 7.防水层完全干固后,方可做其它覆盖层; 8.做好防护措施,如戴手套等.

合江县19242389584： 防水工程中常见的问题及处理方法有哪些 - ？
须肯盐酸： 防水工程中缺陷的产生通常与以下四个方面因素有关:1、在设计方面对防水问题考虑不周,防水材料选用不当,防水构造设计不细致或不合理.2、防水材料本身的质量存在缺陷.3、防水工程施工中的问题,而施工问题主要反映在施工作业人...

合江县19242389584： 防水工程施工时的注意事项 ?？
须肯盐酸： 1.装修前要认真检查楼上一层的厨房、卫生间是否有渗漏,如果有,则应该先让楼上的防水工程做好后再装修.如果楼上暂时没有住人或因其他原因,楼上的防水工程一时处理不了,则应采取措施进行补救:在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂,但渗...

合江县19242389584： 屋面防水工程的质量要求及检查和验收内容有哪些要求 - ？
须肯盐酸： 屋面防水工程的质量要求及检查和验收内容要求如下: 一、屋面工程的质量要求 屋面工程进行分部工程验收时,其质量应符合下列要求: 1.防水层不得有渗漏或积水现象. 2.屋面工程所使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定. 3.找平层...

合江县19242389584： 在防水工程程序中应注意哪些 - ？
须肯盐酸： 防水工程在做之前,得先试水,看看原来的楼板/地方有没有明显漏水现象!确认后,如有漏水,得马上联系物业公司来解决!如果不漏水,那我们再做二次防水就没有什么问题了!要注意的地方就是在施工中,每个细部都要刷是防水涂料!

合江县19242389584： 家装防水有哪些要求规范 - ？
须肯盐酸： 1、首先是水接触面最多的地方,即房屋的洗手间和厨房,因这两个部位常年有流水或经常潮湿,防水自然极其重要,千万不能掉以轻心. 2、其次是外露面,如阳台、露台、天台等,因其裸露在户外,长时间遭受雨雪的侵蚀,也必须进行有效...