房屋维修或房屋修缮有什么区别
一、定义：
修缮是一个汉语词汇，拼音是xiū shàn，指修理，修补。修理建筑物等，谓之修缮。也可用于文字、文章的修改和完善，
修葺，汉语词汇，读音xiū qì，指修理（建筑物）。语出《南史·梁吴平侯景传》：“修葺城垒，申警边备，理辞讼，劝农桑。”
二、区别：
1、对象不同：
修缮：一般指的是建筑物或者指的是文物；
修葺：一般是指建筑物；
2、修理规模不同：
修缮：一般是大工程；
修葺：一般是指小工程，房屋等小物件。
扩展资料：
一、修缮：
语出《管子·立政》：“甲弊兵雕，莫之修缮。”
例句：文物局决定对故宫进行修缮。
例句：修缮修理合同。
二、修葺：
例句：买了一所大房子,打发人回来修葺。
参考资料：百度百科——修缮
百度百科——修葺
房屋维修：
房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和帮帮快修房屋维修的行政管理。物业管理的好坏，很大程度上取决于房屋维修管理的成果。房屋维修管理是物业管理的主体工作和基础性工作，它不仅关系到物业管理的好坏，还关系到物业管理企业信誉的好坏。
房屋装潢：
房屋装修是指开凿墙体、楼地面、移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室内装修和室外装修两部分。室外装修是指房屋室外的装饰。室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。建设部颁布了中国室内房屋装修管理办法对室内装修的禁止行为和须批准行为作了明确规定。
资料来自：百度百科—房屋装修
维修是比较大的修整，修缮是小修。
房屋维修范围包括：
房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。
房屋修缮：不影响入住安全，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。
扩展资料：
城市房屋维修修缮管理规定
第一条 为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。
第二条 本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇)房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。
第三条 本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。
第四条 城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企、事业单位，均应遵守本规定。
第五条 城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑、古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。
第二章 房屋修缮管理机构的职责
第六条 国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。
第七条 县级以上人民政府房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：
(一)贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策、组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期计划，并督促实施。
参考资料来源：城市房屋修缮规定-百度百科
房屋修缮范围和标准(试行)
(1984年11月8日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第677号”文件发布)
1．1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。
1．2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。
1．3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：
1．3．l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；
1．3．2 当经过修缮后，能合理调增租金时；
1．3．3 当用户自愿投资时。
1．4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：
1．4．1 当房屋租金过低时；
1．4．2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。
1．5 在本标准规定的适用范围里：
1．5．1 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋 完好率，逐步改善住用条件。
1．5．2 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实 现破危房屋的更新改造。
2． 修缮工程分类
2．1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。
2．2 翻修工程
2．2．1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。
2．2．2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。
2.2．3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。
2．2．4 翻修工程主要适用于：
2．2．4．1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。
2．2．4．2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。
2．2．4．3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。
2．2．4．4 无修缮价值的房屋。
2．2．4．5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。
2．3 大修工程
2．3．1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。
2．3．2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25％以下。
2．3．3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
2．3．4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。
2．4 中修工程
2．4．1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工 程。
2．4．2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20％以下。
2．4．3 中修后的房屋70％以上必须符合基本完好或完好的要求。
2．4．4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。
2．5 小修工程
2．5．1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小 修工程。
2．5．2 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1％以下。
2．6综合维修工程
2．6．1 凡成片多幢(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修的工程为综合维修工程。
2．6．2 综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20％以 上。
2．6．3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。
2．6．4 综合维修的竣工面积数量在统计时进人大修工程。
3． 修缮范围
3．1 房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：
3．1．1 用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；
3．1．2 用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经 营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：
3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。
3．2 市政污水(雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线 路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。
3．3 房屋修缮，应注意做到：
3．3．1 与抗震设防相结合。在抗震设防地区，凡房屋进行翻修、大修时，应尽可能按 抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工，中修工程也要尽可能采取抗震加固构 造措施。
3．3．2 与白蚁防治相结合。在白蚁危害地区，各类修缮工程均应贯彻“以防为主，修 治结合”的原则，做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。
3．3．3 与预防火灾相结合。在大、中修时，对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其 关键部位的防火性能；在住房密集的院落，要尽可能留出适当通道或间距。
3．3．4 与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪 的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提高房屋的抗风能力。
3．3．5 与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修 理。
3．4 在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。
3．4．1 室内无窗或通风采光面积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗；住人假楼 檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗子。
3．4．2 无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房； 其他用途的房屋改作住房时，可按居住用房的标准加以改造。
3．4．3 三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通 风的，可在适当部位增开窗子或天窗。
3．4．4 对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户 或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。
3．4．5 底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许 的，可予增设。
4．修缮标准
4．1 按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成一等和二等以下两类。
4．1．1 符合下列条件的为一等房里：
4．1．1．1 结构：包括砖木(含高级纯木)、混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱 不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。
4．1．1．2 楼地面：楼地面不得用普通水泥或三合土面层者。
4．1．1．3 门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。
4．1．1．4 墙面：中级或中级以上粉饰。
4．1．1．5 设备：独厨，有水、电、卫设备，采暖地区有暖气。
4．1．2 凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。
4．2 本标准按主体工程，木门窗及装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆 粉饰工程，水、电、卫、暖设备工程，金属构件及其他等九个分项工程进行确定。如对一、二 等房屋有不同修缮要求时，在有关款、项中单独规定之。
4．3 凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检察评定标淮》的规定执行。
房屋的修缮费用可否税前扣除
在减除费用方面，个人所得税法规定的减除项目中，没有包括房屋修缮费用。因此，房屋修缮费用不能在个人所得税中税前扣除。企业所得税和增值税等税种的规定可能有所不同，具体情况需要参考相关税法法规和政策。如果您有具体的税务问题，建议咨询税务专业人士或者当地税务机构。房屋鉴定的标准主要包括：1、房屋...
什么叫修缮工程
加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。修缮工程属于建筑服务的一种。建筑服务，是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰，线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。
土建房屋修缮工程预算有多少个分部
9个分部的。1、地基与基础工程。2、主体结构工程。3、建筑装饰装修。4、建筑屋面。5、建筑及排水及采暖。6、建筑电气。7、通风与空调。8、电梯。9、智能建筑。最主要的是前面四个。
房屋修缮工程合同范本
发包方(简称甲方)：承包方(简称乙方)：根据《《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。一、工程概况 1.施工地点：2.住房结构：砖混结构;房型__房__厅__...
求房屋维修管理制度及房屋维修概念
房屋维修管理制度 1．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。3．职责 1） 各物业管理处主任\/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2） 工程部负责...
在什么情况下可以申请修缮的房子维修基金
【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未...
房东有义务修东西吗
我们租房购买的主要是服务，设备也属于服务范围，应有一定时间的维护期及保用期。三、房屋修缮 为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
门面出租屋发现问题时甲方是否有义务维修?
我国法律规定出租屋的修缮义务应由房东承担。根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你们在合同里有约定，就按合同约定就可以，如果你们之间没有约定，那么就按照法律规定，房东应承担修缮房屋的义务。此外《合同法》第二百二十一条规定，承租人在...
房屋维修费收费标准
《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。
可以出租的房屋要符合什么条件
应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用。二、出租房屋维修责任由谁承担屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即”出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的...
冶全安坤： 修缮工程是指在一切竣工交付使用的建筑物、构筑物上进行土建、项目更新改造、设备保养、维修、更换、装饰、装修、加固等施工作业,以恢复、改善使用功能,延长房屋使用年限的工程. 修缮工程定额适用于各类房屋建筑和附属设备(电气...
称多县19413233594： 修缮工程和装修工程的区别是什么? - ？
冶全安坤： 修缮工程和装修工程的区别如下:1、定义不一样: 修缮是楼房中存在需要局部的施工.修缮的主要区别在于,是对一个房间或整幢楼内的局部施工.装修工程是指房屋建筑施工中包括抹灰、油漆、刷浆、玻璃、裱糊、饰面、罩面板和花饰等...
称多县19413233594： 房屋租赁合同里的租赁房屋维修怎么写 - ？
冶全安坤： 维修主要分两种,一是重大修缮,比如说房屋漏水补漏和房屋结构调整等,费用一般有出租方承担;而是日常小修,不如墙面脱落补灰,清洁等,费用一般由承租人承担
称多县19413233594： 什么是房屋修缮? - ？
冶全安坤： 房屋修缮,就是把已经建好和正在使用的房子进行修补、整治、改造,它和装修不同,装修的档次要求比较高一点.
称多县19413233594： 什么是房屋修缮?？
冶全安坤： 房屋修缮:是指对已建成的房屋进行修改、翻修和维护,以保障房屋的住用安全,保持和提高房屋的完好程度与使用功能.
称多县19413233594： 什么样的房屋属于维修?什么样的房屋属于翻建?标准是什么 - ？
冶全安坤： <<城乡建设环境保护部批准房屋修缮范围和标准(试行)>> 城乡建设环境保护部 1984年11月8日2 修缮工程分类 2.1 按照房屋完损状况,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修. 2.2 翻修工程. 2.2.1 凡需全部拆除、另...
称多县19413233594： 物业维护服务(高分悬赏) - ？
冶全安坤： 我的个人理解是,修缮是将损坏的物业管理物品修理好,维护是将即将损坏的物品修理好,保养是将可能发生损坏的物品修理好(如涂防锈漆等).看了我的定义,就知道其中的区别了. 对中国有影响的消费现象,工资、房价、物价、凡是生活必不可少的东西,都在影响消费.
称多县19413233594： 房屋修缮跟重建的区别? 如果拿修缮批文重建政府相关部门要怎么处理? - ？
冶全安坤： 修缮的话,本身就是将房屋破旧的损坏的地方进行休整,他与重建的区别是重建需要将整栋房屋拆除之后重新做建设,也就是说差别还是挺大的,至少建设的情况会不一样.如果拿着修缮的批文去重建的话,首先你得看你重建的这个跟原来的房子是不是一样的,有没有面积扩大或者是加盖或者是结构跟以前不同,也就是说你原来的房屋可能经过审批了,但是如果你重新盖一个房子的话,你不经过审批很有可能违反了一些法律规定.至于行政机关如何处理这件事情,那就需要看你新建的这个房子有没有触犯法律规定,是不是符合规划,有没有在行政机关不允许的范围内去加盖,如果有违反法律规定的情形的话,是可以要求你限期整改,或者是对你进行罚款,如果整改就整改不了的话,可能会要求你限期拆掉这个房子.
称多县19413233594： 房屋维修是什么税收分类编码 - ？
冶全安坤： 房屋维修的税收分类编码是30503,税收分类名称是修缮服务
称多县19413233594： 房屋加固工程跟修缮工程区别 - ？
冶全安坤： 房屋加固,一般是由于结构达不到设计要求的承载,或者因为某些问题,如结构裂缝、断裂、缺陷等问题而影响结构安全,达不到结构耐久性的,才需要做加固.修缮是针对比较老旧的建筑进行某些使用功能的完善或者更新,比如装饰、防水、电气等,还有就是修缮也包括结构加固.
