预售资金监管新规2022
【金融专硕热点分析】房企融资新规“三条红线”
房企融资新规“三条红线”01 热点梳理 2020年8月20日，央行和住建部会同相关部门，通过近2年的酝酿，出台重点房地产资金监管和融资管理规则（简称“房企融资新规”）。2020年8月28日，经济参考报报道，银行限制开发商融资的“三条红线”正式实施，将于2021年1月1日起全行业全面推行。02 热点分析 房企...
多地收紧新建商品房预售资金监管 整治“烂尾楼”加码
下半年以来，已有多地发布新建商品房预售资金监管新规。近日，银川市住房和城乡建设局发布了《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》(下称《办法》)，旨在规范房地产开发企业的预售资金收存和使用，重点防范由于房地产开发企业资金管理不善，建设资金挪作他用而导致的在建工程搁浅问题。《办法》将于12...
天津商品房预售拟出新规,缩短预售资金监管期限
扩大不纳入资金监管项目范围方面，按照房地产市场实际情况，明确购房人无需向开发企业支付房价款，由区政府、还迁部门等根据施工进度给付工程款的项目可以不纳入资金监管。新规将非住宅项目纳入监管。鉴于非住宅项目在销售管理、施工建设等过程中同住宅项目一致，为更好的发挥预售资金监管作用，保护购房人与施工...
珠海楼市新规增加预售款银行监管账户条款吗?
2018年6月29日，珠海市住房和城乡规划建设局在官网发布《珠海市商品房预售资金监管办法》（以下简称《办法》），要求房企在申请预售许可证前，要在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。据悉，《办法》将从今年7月15日起正式实施...
预售金迎全方位监管:房企“算账”保交房 地方考量“松紧”度
2月11日,看到住建部已出台预售资金新规的消息时,纪磊反复查了相关报道,希望验证其中一句话的真实性:预售资金监管额度将根据项目工程造价等进行核定,超出监管额度的资金可以由开发商提取自由使用。 这句话直接关系到纪磊的工作。作为一家Top5房企华南区域财务负责人,纪磊此前长期苦恼于其所在城市预售资金监管比例过高导致...
江西楼市新规:商品房预售资金全部存入监管专用账户
新京报讯（记者 张晓兰）11月23日，江西省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（简称“《通知》”）。《通知》涉及明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限、规范资金缴存、明确相关责任等10个方面。《通知》规定，商品房预售资金包括购房人按照合同约定支付的全部房价款。
商品房预售管理新规:备案价为签合同时最高限价
新闻时间：2012年10月11日 从本月起，我市实行商品房预售资金监管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房预售管理办法，其中首次明确，各楼盘预售前每套房屋价格要备案，备案价成为签订合同时的最高限价。并要求今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。很多购房者觉得开发商定价很随意，房子想卖多少钱...
深度丨争议预售制:未来何往?
新规对资金拨付节点也有明确安排,规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付,首次拨付节点不得早于地下结构完成,最后拨付节点为房屋所有权首次登记。 多地出手! 在地方层面, 近期多地相继调整了商品房预售资金管理办法。 比如, 深圳龙岗区提出强化预售资金监管 ,龙岗区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管,...
一批新规4月起实施!事关纳税、买房
西安：加强对商品房预售资金监管力度 《西安市商品预售资金监督管理办法》于2021年4月1日开始施行。办法明确，政府部门为预售资金监管主体，将此前银行作为监管主体的模式调整为由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会作为监管主体。同时，定(订)金(包括诚意金、认筹金等形式)、首付款、按揭贷款、分期...
防烂尾、保交房 多地升级商品房预售资金监管力度
对此，中指研究院重庆分院研究总监张梦圆表示，此前具有一级资质且信用状况和风险状况通过核验的开发企业，以及信用排名前30的开发企业等，享受首付款使用免监管政策，而新政策中，所有项目预售资金都需严格按照标准执行。在陈文静看来，近期，北京、石家庄等多地对于预售资金监管的新规，是响应了中央加快落实...
和顺县奥力回答： 开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议.在预售房屋时,...
广码13570295546问： 商品房预售监管有哪些规定? ？
和顺县奥力回答： (1)严格商品住房预售许可管理.各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求,预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单...
广码13570295546问： 预售监管金额是什么意思 - ？
和顺县奥力回答： 预售监管金额指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人,购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款).)业内人士认为,预售资金监管成为焦点,显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉.此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼.而一旦预售款不得他用,一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销,尽快回笼资金.房价有望再降,这对购房者而言,自然是利好消息.谢谢
广码13570295546问： 商品房预售资金监管办法是怎么样的 - ？
和顺县奥力回答： 商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本**建设,不得随意支取、使用.
广码13570295546问： 房屋预售监管户资金可以用来还贷款吗 - ？
和顺县奥力回答： 可以的. 根据《商品房预售资金监管办法》 第十六条 预售人申请使用监管项目预售资金,应当向监管部门提出申请,并提交下列文件: (一)商品房预售资金使用申请表;(二)预售人资金使用计划;(三)工程建设合同及经验核的房...
广码13570295546问： 商品房预售被监管的资金包括哪些?？
和顺县奥力回答： 预支款和定金
