门头沟回迁房出售

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进育15259059915问： 请问各位,北京回迁房买卖规则.现在想买一套回迁房结婚用,在门头沟,有几个问题, 1:产权多少年. - ？
东西湖区二十回答： 1:门头沟采空棚户区改造安置房参考经济适用房管理,产权和其他楼房一样,70年.2:房产证就是国家的证件,起到法律约束和保护作用.没有证私下当然可以交易,但是不受保护.3:不需要.想写谁写谁.4:门头沟采空棚户区改造安置房不需要等5年交易.5:楼房没有土地权......

进育15259059915问： 什么是回迁房,回迁房可以买卖吗,买卖注意什么事项 - ？
东西湖区二十回答： (一)回迁房,专指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋.也就是说,建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是本文讨论的范围...

进育15259059915问： 回迁房可以买卖吗?麻烦告诉我 - ？
东西湖区二十回答： 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要...

进育15259059915问： 回迁房可以买卖吗,回迁房买卖合同注意事项 - ？
东西湖区二十回答： 回迁房买卖一般遇到的问题就是没有产证,不能马上过户交易.一般只能先签个买卖合同.所以合同要写的严谨些,一般要约定,产证办下来后去交易,不管当时房价涨跌,买卖双方都不能违约,违约责任写下.还有要注意的是如果拆迁的人比较多,且有老人的,建议不要买了.万一等证办出来了,有的产权人过世了,这样就很麻烦了.还有原拆迁房子里所有户口在里的都要签字.不知道你是哪个地方的,具体的建议你再问问你们当地的房产律师.

进育15259059915问： 我家是回迁楼想卖掉,但是没有房产证,请问能办到吗? - ？
东西湖区二十回答： 是这样的,基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的,就目前全国各地存在很多的回迁安置房,在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的.而且买卖的话是没有法律保障的,只能请律师做财产转移记录,开具律师证明(现在很多不正...

进育15259059915问： 门头沟 回迁房能买吗 - ？
东西湖区二十回答： 可以买,不过买之前你要问清楚产权性质.

进育15259059915问： 回迁房可以买卖吗?税费和过户费比商品房贵很多吗? - ？
东西湖区二十回答： 回迁房不是商品房,所属土地是集体或划拨性质,规定此类住房不允许买卖,无法过户. 过户该住房,需要房主持有住房满5年以上,凭安置补偿协议缴纳土地出让金,契税等,办理完毕商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可申请过户.

进育15259059915问： 回迁房买卖合同效力 - ？
东西湖区二十回答： 回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了.1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.

进育15259059915问： 门头沟石门营回迁房房产证下来了吗 - ？
东西湖区二十回答： 还没有,最快的一批明年5月份能下来.现在也有买卖房子的,不过都得全款

进育15259059915问： 购买交钥匙后的回迁房需要缴纳什么费用? - ？
东西湖区二十回答： 回迁房买卖本身就存在一定风险的,在买房过程中要如何合理规避这类风险呢?首先是购房合同的签订,在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证,在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间,最好要出卖人配偶也在合同上面签字.对于回迁房买卖合同,需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任.房屋税费缴纳要约定好回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定.严防“一房数卖”

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