路线价法
在路线价法中,不做交易情况修正和交易日期修正的原因有( )。
【答案】：A、C 在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：①求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；②求得的路线价所对应的日期，已与要求取的临街土地价值或价格所对应的日期一致，都是价值时点的。可见，在路线价法中，“交易情况...
划线价价格欺诈的处罚是什么?
1、《中华人民共和国价格法》第十四条，“经营者不得有下列不正当价格行为：利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易;”2、《中华人民共和国价格法》第四十条，“经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有...
路线价估价法是一种评估大量土地的什么
13.下列关于路线价法说法正确的有（）A.路线价是单位价格 B.是评估大量土地的一种常见方法 C.路线价是对所设定标准深度内的若干宗地求取平均价 D.同一个路线价区段内的宗地，地价完全相同 E. 理论基础是替代原理 13.【正确答案】 ABCE 【答案解析】 参见教材216-217页。http:\/\/wenku.baidu.com...
什么是产品线定价法
产品线定价（Product-line Pricing)即利用顾客对产品线系列产品的价格的理解来定价。对产品线内的不同产品，要根据产品的质量和档次、顾客的不同需求及竞争者产品的情况确定不同的价格。如服装商店对男士西服定价220元、650元、1100元3个水平，顾客自然会以3个质量等级来对应选购3种价格的产品。营销者的...
资产评估辅导:不同资产类型的评估
成本法的计算公式为：式中：P——评估值；RC——重置成本；Dp——实体性贬值；Df——功能性贬值；De——经济性贬值。第五章， 房地产评估 房地产评估是资产评估的重要组成部分。内容较多，房地产评估方法除了收益法、市场法、成本法三种基本方法外，还包括剩余法、基准地价法、路线价法和评估在建工...
用于交易目的的房地产其评估结论的价值类型通常选择
3、假设开发法：所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，最后得出的即是房地产的价值。4、路线价法：这种评估方法根土地所在区域、地段等因素有很大的关系，一般同一个区域内的价值会相对稳定一些，如果知道该区域内土地的平均价值，那就可以通过临街的距离估算...
房地产评估评估方法
4. 收益法：根据房地产的收益率和收益还原利率，反推其价值，适用于不同地区、用途类型的房地产评估。5. 假设开发法：针对未完成的开发项目，预测其开发完毕后的市场价值，减去剩余投入，得出估价。6. 基准地价法：参照同级别、用途的基准地价，考虑一般、区域和个别因素进行调整，适用于土地使用权评估...
卖房怎么给房子定价
收益还原法关注房产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房产纯收益÷收益还原利率。3、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，其公式为：房产价格=房产重新建造完全价值—建筑物折旧。4、路线价法：土地使用权的价值跟土地所...
2012年土地估价师考试估价方法之路线价估价法
三、利用路线价估价法评估宗地地价 1、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序 (1)确定待估宗地所处的路线价区段与路线价 (2)确定待估宗地的临街深度和其他因素条件 (3)确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 (4)估算宗地地价 2、利用路线价估价法评估各类宗地地价的方法 重点理解教材...
你的房子该怎么评估 这8个方法准保把你教会
房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。1.成本法 针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常...
米易县香砂回答： 土地估价方法中的一种,用于城市土地地价的评估. 要明确这一方法,首先要明白什么叫路线价,路线价是指对临接特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度(也就是离道路距离远近的一个标准),求取在该深度上多宗土地的平均单价,并附设于特定街道上,即得到该街道的路线价.路线价指的是这条街道上的价格.而不是标准深度土地的价格.请采纳!谢谢!
毕券17148173048问： 路线价估价法是一种评估大量土地的什么法 - ？
米易县香砂回答： 路线价估价法是一种评估大量土地的一种常见估价法;路线价估价法是根据土地价值高低随距离增大递减的原理,在特定街道上设定单价,并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表,用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法.路线价法适宜于同时对大量土地进行估价,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行估价的场合.
毕券17148173048问： 路线价评估有哪些基本原理? ？
米易县香砂回答： 路线价估价法认为城市内各宗土地(以商业用地为主)价格的高低,随其距离道路的远近程度,即临街深度的增加而递减;宗地越接近道路者利用价值越大,地价也越高;...
毕券17148173048问： 路线价法适用的估价对象和条件是什么? ？
米易县香砂回答： 适用的估价对象 主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价 具体对象 房地产税收 市地重划(城镇土地整理) 房地产征收补偿 其他需要在大范围内同时对许多宗土地进行估价的情况 前提条件 街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐
毕券17148173048问： 路线价估价法是一种评估大量土地的什么法 - ？
米易县香砂回答： 土地估价方法中的一种,用于城市土地地价的评估.要明确这一方法,首先要明白什么叫路线价,路线价是指对临接特定街道、使用价值相等的市街地,设定标准深度(也就是离道路距...
