西安奥都现代城土地证
作者&投稿：乐贵 （若有异议请与网页底部的电邮联系）
项砍19126497717问： 我在咸阳买了二手房只有房产证没有土地证,土地证好办吗 - ？
易门县治糜回答： 你要看当地政策是怎么样的,比如西安市,业主手中确实是只有房产证,没有土地证,当地政策就是这么规划的.所以,你要清楚地了解咸阳市业主手中是同时持有房产证和土地证,还是和西安市一样,是只有房产证.
项砍19126497717问： 西安市商品房个人有房产证还有没有土地证 - ？
易门县治糜回答： 西安市的业主手中只有房产证,没有土地证.在西安市,只要有房产证就可以合法上市交易.
项砍19126497717问： 请问西安市的房子为什么不发土地证 - ？
易门县治糜回答： 现在,全国大多地方实行房产和地产合二为一的政策,所领的房产证叫“房地产权证”,这种证书包含了房产证和土地证. 而有的地方还没有实行合二为一的政策,所领的房产证叫“房屋所有权证”,这种证书仅能证明的房屋所有权. 如果房产证是“房地产权证”,就不需要办土地证了,因为已经包含土地证.所以,西安真的是做的不好.
项砍19126497717问： 西安真的只有房产证没有土地证吗 - ？
易门县治糜回答： 哥西安任何买商品房房产证没土证土证证整区土证买房产证买建筑面积土证土面积乘容积率才建筑面积句要房产证合没问题房产证要发商土证没问
项砍19126497717问： 购买一套两居室住房,有房本,合同,可原房主没有办理土地证,请问怎么办理土地证,在 - ？
易门县治糜回答： 其实土地证不用的,一个房产证就行了,你要土地证干什么?房屋买卖交易是用不上的,白花那点钱,而且浪费时间.你买房子的时候原房主用土地证了么?再说土地是国有财产,给你办了这个土地证也不是你的,要是办的话,带上房本、户口本、结婚证、身份证原件(复印件也带上两张)、房屋买卖合同(就是网签合同)、原土地证. 办不办都是没有用的.节省点时间和金钱吧.
项砍19126497717问： 如果我买一套房子,房东已经是三手了,但是没有土地证,我怎么样能拿到土地证 - ？
易门县治糜回答： 是商品房吗?如果你没有土地证的话说明这个小区的业主都没有拿到土地证,大土地证一般是拿在开发商或者业委会手里,请求协助办理即可,不过这个是要整个小区一起办,花费不多,但是比较麻烦,业委会手里还好,开发商手里估计不会太愿意主动协办.
项砍19126497717问： 西安如何查询开发商土地使用证号?? - ？
易门县治糜回答： 你可以登陆西安市房屋管理局西安市房产资讯网 www.xafgj.gov.cn/ 查询
项砍19126497717问： 奥都花园房产证还能下来吗 - ？
易门县治糜回答： 奥都花园房产证还能下来吗;只要奥都花园开发商完善以下手续, 就能将房产证办理下来... 需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等,的手续办理齐备. 还需要房屋竣工验收合格,包括其它的消防、环保设施验收合格. 这些完善后,才具备办理房产证的条件,在办理房产证开始后,还需要3-6个才能拿到房证.
项砍19126497717问： 我看上的二手房只有房屋产权证和契证,没有土地证,请问能买不?？
易门县治糜回答： 可以购买. 卖方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.此外是小额的手续费.
项砍19126497717问： 按揭贷款多久办不下来房开可以要求一次性结清 - ？
易门县治糜回答： 首先针对一手房来说,你只要提供了材料,银行贷款是根据你和开发商签约后,支付了首付款过后,银行流程启动,贷款金额是打到开发商户头的,和你没关系. 其次是二手房,为了保障买卖双方的交易公平公正,控制风险,现在大部分城市都有个房地产交易中心,是政府设立的,就是办理房产证土地证的机构,可能会有不同的名称,但是职能都是一样的,二手房你到交易中心办理过户的时候,买方讲首付款交付到交易中心的资金托管账户,双方签字过户,在这之后银行贷款也会支付到交易中心这个托管账户里面,当所有钱款到账以后,大概要1个月左右吧,这里面包括了审税纳税等过程,然后才是买方领产证土地证,卖方领钱,和你基本没关系的,钱给你手里,你说你不买了,钱也不还了,银行不是傻了.
