租户有权投票物业
家家户户上门要求业主投票选物业合法吗?
这是对你的尊重也是你的权利，业主可以投票选自己的物业
小区业主享有哪些权利
《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；...
业主可投票“炒”掉物业管理公司吗?
只要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意就可以了。 而修订之前，制定和修改业主大会议事规则、选聘和解聘物业服务企业等都必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2\/3以上通过。 物管企业改为“服务企业” 《决定》还扩大了指导业主成立业主大会并选举业委会的范围，...
小区选物业超日投票合法吗?
另外，如果业委会投票时间不超过三天，并且在规定的时间内完成投票，那么这种投票是合法的。此外，对于其他业主大会表决事项，如果投票截止后，业主大会会议与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，可延长业主投票时限，但最长不得超过3个月。业...
业主参与物业选聘投票可以委托人吗
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主...
选聘物业业主投票要多少才合法
超过全体业主总数的一半。根据我国法律法规的相关规定，选聘物业业主投票需要超过全体业主总数的一半，即可以视为通过。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会...
民法典对业主投票权的规定
二，总人数，按照前项的统计总和计算。持份权所对应的共有部分，某个业主不能单独占有，使用，受益和处分。这些部分主要有，公摊面积和属于全体业主共同的设备，设施，财产，以及全体业主共同获得的国有土地有偿使用年限内的使用权和地上附着物等。而物业管理，也恰恰是对这些部分进行的管理和维护，目的...
物权法第几条规定成立业主委员会要现场唱票_百度问一问
第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有12以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权12以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，...
小区商铺是否有业委会投票权
小区商铺有业委会投票权。业主在物业管理活动中，拥有选举业主委员会成员的权力，并享有被选举权。另外，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物...
物业公司是小区的大业主,但他投票反对通过业委会规则,反对成立业委会...
按产权面积计算投票权，就有在大业主权数大于三分之二的情况下，少数业主否决多数业主的情况。目前在国家制定的条例或法规方面尚未对此有比较合理的规定。倒是《福建省物业管理条例》中，有对大业主的权数做一定的限制。第十二条 业主在首次业主大会会议上的投票权数，可以按照以下方式确定：（一）以住宅...
北京市厄贝回答： 当然有,
倪国19624969005问： 民法典规定租户可否行使业主权利 ？
北京市厄贝回答： 租户可以行使部分业主权利.根据我国相关法律的规定,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利.承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨.因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处理.
倪国19624969005问： 小区要成立业主委员会,租房户有投票权吗 - ？
北京市厄贝回答： 业主委员会,顾名思义,只有业主才有参与的权利.租户没有投票权.
倪国19624969005问： 业主有权利选择物业公司吗? - ？
北京市厄贝回答： 通过召开业主大会,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,可以解聘或重新选聘物业公司;物业公司应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,对物业公司不合理或不符合法律、合同约定的要求,业主分别可以选择向房产主管部门投诉、通过业主委员会协商及提起诉讼解决.
倪国19624969005问： 业主有权监督物业公司的物业管理活动吗? - ？
北京市厄贝回答： 《物权法》第八十二条规定:“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督.”业主依法选好物业服务企业或者其他管理人后,应当签订物业管理合同,将自己对建筑物及其附属设施...
倪国19624969005问： 租客不交物业费怎么样办 ？
北京市厄贝回答： 依据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.因此如果在租客入住之前签订合同,约定好物业费有谁缴纳的,应当按合同缴纳,租客逾期支付的可以向法院提起诉讼要求对方及时清偿并承担违约责任.
倪国19624969005问： 小区业主有权利投票换物业公司么 - ？
北京市厄贝回答： 小区有业主委员会,可通过业主委员会开会投票更换物业公司.
倪国19624969005问： 安置房住户有权选择物业权利吗 - ？
北京市厄贝回答： 有,但是要等到业委会成立以后,首先召开业主大会,决议是否要更换物业公司.业主超过50%同意更换的,可以启动物业管理招投标程序,重新选择物业公司.单个业主没有选择权.
倪国19624969005问： 请分析此小区业主是否有权召开业主大会来决定物业管理公司事宜?为什么? - ？
北京市厄贝回答： 地方性法规不可对抗国家性法规,国务院《物业管理条例》规定,物业公司选聘分为2个阶段,一是前期物业管理选聘,那时开发商还没卖房子,不存在小业主,所以开发商可以按规定招投标选定物业企业.二是正常物业管理选聘,前期物业管理时限至业主大会,业主委员会成立,前期物业管理合同自动终止,业主大会有权利重新选聘物业,但必须有三分之二的业主同意.所以业主大会一旦成立理论上开发商就无权干涉小区的物业管理选聘,但如果此时开发商仍有小区三分之二的房屋产权未出售,那就另当别论.
倪国19624969005问： 小区租房的房客是否和购买小区房产的业主一样享有同等权利? - ？
北京市厄贝回答： 租户租了房子,就享有了房屋实际的使用权,但是没有处置权,所以在房屋的使用上与业主是享有同样权利的,包括物业的服务以及车辆的停放等
