期房+已售出网签+被查封
购买了没有房产证法拍房但已经售出未网签怎么办?
您好，房屋是归您的，合法合理，如果真的是已经卖了，在司法拍卖这么久的程序中，为什么没向法院提交收取，提出异议呢，非要等你都过户完毕了，在提出，那就让原买受人自行诉讼吧，，这就是另外一个案子。希望对您有帮助，一次委托终身服务。
房屋被网签“锁盘” 隐形共有房纠纷怎么办?
根据广州市住建委发出的处罚通知书，裕丰地产因为为业主唐某办理标的物为广州市天河区雍景街9号某房的房屋交易过程中，未取得其同意擅自办理存量房网上交易手续。据地产人士分析，业主“被网签”往往是中介公司保护独家盘、防止业主“飞单”的一个做法。市民张先生最近在放售海珠区一处房源时，也多次被...
二手房交易网签合同上对方要求写高评高贷的总价可以拒绝吗
1、查明真实情况 (1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全 (1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，...
购房什么时候网签
购房者可通过这个编号来进行房屋信息的查询，目的是为了阻止房屋被多次出售，让交易更加公正化。最后，当网签好后，将会进行评估，然后就是面签阶段。\\r\\n房屋开发商和购房者签好合同后，备案提交好后，购房者可通过刷卡、柜台汇款、跨行转账的方式来来支付房款，之后开发商将会为其打印发票。当房款到账...
深圳新版二手房交易网签系统上线,中介“宰客”行为将成历史
同时，《通知》指出，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。对于深圳市新版二手房交易网签系统的影响，深圳市房地产中介协会解读...
上海二手房贷款流程及贷款注意事项
3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开具户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 四、上海二手房网签后几天办贷款? 首付款交30%后,即可开始办贷款 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评论 收起...
空壳买入房产,是什么意思?
这和贷款买房采用的方式并不同。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房...
买房子为什么要备案?
实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。备案...
我国关于房屋买卖的相关法律规定
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法...
深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车
12月18日,深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手,宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查,约谈发布集体涨价言论相关当事人,并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。 今年11月,豪宅认定标准改变之后,深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来,业主联合控价的景象,已...
新会区灵芝回答： 首先,你在交定金的时候,你们就应该签订了合同,按照合同法,对已经缴纳了定金的,违约方一般是按双倍返回定金会是按合同约定的违约赔偿方式进行处理.所以你可以在确定这个已经被查封而导致在你们合同期到后,地产房不能按期的交房的话,可以通过法律手段来维护自己权利,所以不需要太过担心.
文江13169832135问： 我买的房子网签了,但开商告诉我被法院查封了,办了房产证现在该怎么办? - ？
新会区灵芝回答： 已经办理了房产证手续,说明房子就是你的了.即使被法院查封,也没有关系的.可以申请法院要回房子.
文江13169832135问： 有预售证的房子为什么被法院查封 - ？
新会区灵芝回答： 房产的开发商未履行债务或以房产担保申请保全,都可以查封,具体原因,要问查封法院才知道.
文江13169832135问： 房屋网签后开发商欠人家钱,我们网鉴的房子法院能查封吗? - ？
新会区灵芝回答： 已经网签尚未办理房屋登记拿到产证的,如果开发商因为纠纷被诉至法院,且起诉的人向法院提起财产保全,法院是可以查封的. 如果你的房子已经网签且被查封,可以向法院主张异议要求解封.如果无法解封或因查封导致房屋迟延办理产证的,可以追究开发商的违约责任.
文江13169832135问： 已预售的商品房可否查封 - ？
新会区灵芝回答： 张某与开发商签订了预售合同,一次性付款购买了一套期房并到房管局办理了预售商品房的登记备案手续,工程竣工验收合格后,开发商按期将房屋交付给了张某,张某装修后搬进了该房,后开发商办理了房屋产权证,在张某办理分户产权的过...
文江13169832135问： 我买的房子是期房还没交房就被三个法院查封了我该怎么 - ？
新会区灵芝回答： 要看查封的原因,如果是由于开发商土地抵押贷款导致的,那就要时刻关注开发商的动向,至于房子因为没到交房日期,看开发商是否在交房时能否解封,如果没解封导致无法交房,开发商需按日支付你违约金,在合同最大规定期限还是无法交房,你有权利要求退房,并追究违约责任.
文江13169832135问： 买开发商的房子,办不下来证,开发商说被查封了,怎么办 - ？
新会区灵芝回答： 如果开发商的土地都被查封,你肯定是办不了的,因为法院最先下达协助执行通知的对象,就是国土、房产等部门.协助执行的内容就是“停止转让手续”的办理.一般查封的年限是两年,如果期满没有续期查封,就可以解冻了.如果是开发商整个项目里面的几栋楼被查封,而你的房屋又不在里面,你是可以办理的.建议去房产局咨询一下具体情况,如果不能办理找开发商要求赔偿.
文江13169832135问： 楼盘被查封了业主有网签合同能拿到房吗 - ？
新会区灵芝回答： 既然查封了,就要先走完执行查封的程序,
文江13169832135问： 我3月11日跟开发商签了合同后,15日房子被法院查封了还可以办合同备案 - ？
新会区灵芝回答： 查封了就不能办按揭了,你情况很有难度,需要看开发商什么原因不见了,如果为了逃债,那么你遭受损失的风险较大,建议先了解一下具体情况,如果开发商跑了,律师根本没用.建议再了解情况后,在通过法律渠道,看能不能查封其他财产,避免损失扩大.
文江13169832135问： 我买的是期房尾款还没付,房子被法院查封,我怎么办？
新会区灵芝回答： 这个比较麻烦了.需要弄清楚被查封的原因.需要解封之后才可以走放款流程了.
