收益法的六个基本公式
如何用收益法评估房屋租金
收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础，测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况，可以为一个固定的年收益额度，也可以为一个以适当比例递增或递减，最终测算评估结果。定义 收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求...
商品房估价中成本法、市场法、收益法的差别?
你好,我是房地产估价师.就你这个问题我说下自己的看法:1、市场法：在所有的评估方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法。它通过选取一些（3个以上）的可比案例，将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较，最终得出估价对象的客观合理价值，它的优点在于得出的...
收益法的理论分析
摘要：本文从房地产评估角度研究了其基本方法——收益法的基础理论。提出了本方法应用的问题，揭示了收益法的理论渊源，从系统论角度明确揭露了收益法理论的三层次约束条件和确定性分析的理论结构，指出了确定性收益理论的缺陷和两个悖论；探讨了收益法的拓展研究方向和具体估价的建议。本文的基本逻辑进程...
EBIT的计算公式
如果是投资股票，通过这个公式可以看出，债务利息和优先股的股利都是固定不变的，当投资的公司息税前利润增大时，这能给普通股股东带来更多的盈余。边际贡献又称边际利润或贡献毛益，是销售收入减去变动成本以后的金额。边际贡献抵偿固定成本以后的剩余部分就是利润总额。算出息税前利润可以使投资者评价项目时...
收益法公式例题
什么是净利润率？净利润率是组织财务状况的几个关键绩效指标之一。企业认为这种必要的计算是一种基本的盈利能力比率，它解释了有多少百分比的销售额仍然是利润。在确定公司的净利润率时，通常将结果显示为百分比，但也可以使用小数形式。该公式衡量组织每获得一美元收入的净利润。计算净利润率的程序是：净...
...已知房屋总价249.63万元,单价16441元,怎样反推出月租金?求公式...
你已经说到是用收益法进行求解，那么就按照原本的公式：V=A\/i*(1-1\/(1+i)^n) （有限年期）V=A\/i （无限年期）进行求解。你给出的条件等于是知道了V，需要求解A，i假定为8%计算,因为你没给受益年限，这里就假定为20年，那么直接倒退就好了，最后算得 年租金1931元\/㎡。你按照这个思路，...
怎样用成本法评估机械设备
上述公式也可写成为: P=R C×β 使用成本法评估机器设备的核心问题有两个方面:一是正确估算重置成本;二是合理确定各种贬值的因素,并量化贬值。 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的合理的直接成本费用、间接成本费用和资金成本。 其中: 1、外购机器设备的重置成本主要包括:设备自身的购置价格,运...
采用收益法评估企业价值时,公式P=A (r+s)适用的前提条件有()。_百度...
【答案】：A、B、C、D 计算公式“P＝A\/（r＋s）”成立的条件是：（1）净收益按等比级数递减；（2）净收益逐年递减比率为s；（3）收益年期无限；（4）r大于零；（5）r＞s＞0。
租金收益法评估公式
具体如下。被征收房屋为商业用途时应当采用收益法，其技术路线是通过市场法测算被征收房屋的租金，进而确定被征收房屋当前的净收益并预测其未来的净收益，然后将其折现来求取被征收房屋市场价值。收益法 （1）收益期限确定错误。（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。（3）对于客观收益没有...
蛋鸭养殖场资产评估
3.收益法估算生物资产价值。通过上述分析,收益法主要适用于生物资产中生产性生物资产的价值评估。收益法用数学公式概括为: V=■(Ri\/(1+k)i(2) 式中,V:生物资产评估值;Ri:生物资产在第i期的预期收益额;K:折现率;N:预期收益期数。 通过收益法公式可以看出,收益法涉及三个基本参数:被评估资产的预期收益...
咸丰县维康回答：[答案] 一、收益法中的必须死记的两个公式:1、F=P*(1+i)n2、P=A/i*[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s*[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时] ...
苦兴19690086575问： 二手房评估价格为什么还要现场评估 - ？
咸丰县维康回答： 首先,评估要进行现场勘查,现场勘查非常的快.之后,勘查结束,评估人员会公司出具评估报告,这个时间一般是1-2天.要是你的报告是用来抵押贷款,那么,看现场的时候评估人员需要房证、土地证、产权人身份证复印件,才可以出具报告.二手房涉及换证,就是房证换成买房信息,这时候就要对评估公司重新提供新的房证、土地证、产权人身份证复印件,用最新的信息出具新的房地产评估报告.二手房评估,你要是抵押贷款目的,需要评估是因为银行要根据评估价值进行贷款额度的确定.银行根据评估报告,进行备案.一般评估报告出具很快1-2天就可以出具评估报告,不过银行审核、换证很慢.
苦兴19690086575问： 地价格计算公式是什么? ？
咸丰县维康回答： 1.土地使用年期无限时的地价计算公式 P=a/r干s 式中:P、a、r含义同前; s——纯收益逐年递增或递减的比率,如纯收益第一年为a,则第二年为a(1±s),第三年为a(1±s)2...
苦兴19690086575问： 收益法持有加转售公式解答 - ？
咸丰县维康回答： 大部分公式都是涉及折现 也就是说100元钱 到明年他的价值可能就超过100 反过来就是 明年100 折现到今年就90 所以有个折现率出现 当折现率不变 就根据等比等差等等 一系列公式 就等到 有的简单有的复杂的收益法公式了 可以去看下经济学的书吧 或则财务的
苦兴19690086575问： 资产评估收益法的思路是什么 - ？
咸丰县维康回答： 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
苦兴19690086575问： 房地产价格评估怎么评估商铺啊,收益法的公式是什么,怎么做最容易呢??请列出公式给我,感谢 - ？
咸丰县维康回答： 首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱 基本公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n] 式中:V——房地产价值 A——房地产年均净收益 R——报酬率 n——房地产收益年限
苦兴19690086575问： 收益还原法的公式问题?? - ？
咸丰县维康回答： 简单的说,划拨土地无年限,出让土地有年限.土地还原率不变且大于零,土地使用年期无限的土地价格计算公式:P=a/r.P为土地价格,a为土地纯收益,r为土地还原率.土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为:P=a/r*[1-1/(1+r)n次方].n为使用土地的年期或有土地收益的年期.
苦兴19690086575问： 复利法计算公式 - ？
咸丰县维康回答： 复利公式有六个基本的: 共分两种情况: 第一种:一次性支付的情况;包含两个公式如下: 1、一次性支付终值计算:F=P*(1+i)^n 2、一次性支付现值计算:P=F*(1+i)^-n 真两个互导,其中P代表现值,F代表终值,i代表利率,n代表计息期数...
苦兴19690086575问： 在收益法下被评估资产的评估价值怎么计算? - ？
咸丰县维康回答： 在收益法下被评估资产的评估价值时,按照资产使用年限及预计年现金流入及流出量,利用复利现值系数这算到评估这天,即算出了资产的评估价值.
苦兴19690086575问： 用收益法估价一套房产的价格,应该怎么做,用哪些数据和公式 - ？
咸丰县维康回答： 公式:(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率)^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%
