房屋质量问题诉讼案例
二手房交易中的房屋质量问题,谁来担责?
于是，定金不退，中介费不退。何女士的房子还没入住，就一场官司摆在眼前。【案例分析】购房人发现房屋存在质量问题后，首先要确定是否属于保修的范围，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间...
华润置地豪华小区“带病上岗” 九成业主不敢入住
2012年到2013年，在业主的反复申诉下，慈溪市建筑安装工程质量监督站至少5次向华润置地（宁波）发展有限公司发出整改通知，但是，近日我在小区现场发现，物业方多以重新粉刷墙体等方式遮掩质量问题，对于填充建筑垃圾、保温层不达标、层高缩水、钢筋暴露等更为严重的问题，却至今没有处理。法律人士表示，建筑质...
商品房退房纠纷案案例
原告将被告诉至法院，并提出如下诉讼请求：（一）要求解除原、被告所签《商品房购销合同》；（二）要求被告退还原告购房款63万元并支付利息35154元；（三）要求被告支付原告违约金216720元。山西成诚律师事务所刘银栋律师接受被告委托，作为其代理人参与了本案一审的诉讼活动。原告诉称：原、被告签订合同后...
房屋保修期过后,漏水了该谁负责
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
常见的房屋质量问题有哪些,如何解决房屋质量
一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的...
违反《建筑工程质量管理条例》的案件卷宗示例
案例评析:《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为:1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供...
农村建房质量纠纷案例
第12条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。第13条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在...
房屋漏水的退房案例很多吗
\\r\\n \\r\\n \\r\\n\\r\\n房屋漏水的退房案例很多吗\\r\\n \\r\\n\\r\\n房屋漏水的退房案例在我们生活中还是比较多的，但据了解成功退房的却很少。因为按照相关规定，房屋若是没有达到法律规定的解除条件或是房屋的质量不足以构成居住安全，那么法院一般都是只会判决要求开发商承担损害赔偿等相应责任，而...
楼顶裂缝属于房屋质量问题吗?
楼顶裂缝不一定属于房屋质量问题。需要根据楼顶裂缝的具体原因和位置来进行判断。若是因为房屋所在地基出现不均匀沉降,或房顶混凝土强度不够,或者周边环境温度变化造成的裂缝,则不属于房屋质量问题,属于不可抗拒的。若是因为施工或设计质量问题导致的裂缝,则属于房屋质量问题,需要及时处理。在处理楼顶裂缝时,需要根据具体情...
工程质量出现系统性缺陷可以举个例子吗?
砌体结构加固、钢结构加固、公建项目加固、加固项目可研9大专题方向,集齐14位一线权威专家,60+实际案例分享交流,用2个月时间,15场现场直播交流答疑互动,为各加固改造设计负责人提供技术能力提升的渠道,提供解决工程难点、工程实际问题的平台,同时建立全国加固改造设计负责人的紧密联系,为高效的解决工程实际问题打下坚实...
大渡口区螺旋回答： 蒋某向某开发商购买本市路X弄X号X室房产,签订《上海市商品房预售合同》,约定应于交付房屋具体时间.如逾期交付的,违约金按已付房款日万分之二自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止,在房屋交付过程中发现的...
魏柴14766697704问： 房屋质量纠纷应该怎么处理 - ？
大渡口区螺旋回答： 解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决.(1)协商解决.协商解决是双方当事人达成一致以解决问题.(2)调解解决.调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一...
魏柴14766697704问： 房屋存在质量问题,若我要求全额退款,需要走什么法律程序? ？
大渡口区螺旋回答： 您好,建议起诉处理.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持. 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.
魏柴14766697704问： 商品房质量问题如何索赔 - ？
大渡口区螺旋回答： 商品房如果产生质量问题,当然应该向开发商索赔,需要注意的是:首先,在购买时已经签署的商品房销售合同中记载了“销售方”就是开发商,实践中有时在房产交付时是由物业公司来办理的有关收房手续,因此购房人应该注意对于质量纠纷...
魏柴14766697704问： 房屋因质量问题法院已处理过,现又因质量问题影响出租向卖房人追要房屋未出租造成的损失,法院应如何判决 - ？
大渡口区螺旋回答： 一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况.最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付...
魏柴14766697704问： 购买的房屋出现明显的质量问题要该如何维权 ？
大渡口区螺旋回答： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:支付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门作出认定.最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿.
魏柴14766697704问： 房屋质量纠纷怎么解决 - ？
大渡口区螺旋回答： 第一,分清责任主体房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位.简单地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质...
魏柴14766697704问： 怎样处理房屋质量纠纷 - ？
大渡口区螺旋回答： 怎样处理房屋质量纠纷可参照下列内容:1、分清责任主体,避免多头扯皮房屋质量纠纷经常涉及三个主体:开发商、物业公司、建筑施工单位.简单地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管...
魏柴14766697704问： 有没有大量退房或赔偿 因房屋质量问题的案例? - ？
大渡口区螺旋回答： 类似的情况有的.房屋质量问题不允许交付使用.即退房达100%,不存在退房户数一半,另一半还继续居住这样的情况.
