房屋交付的法律规定
商品房外部环境达到什么标准能够交房
1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保 证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和...
买新房屋看哪五证二书
买房屋时需要验看的五证二书 现行的法律规定，房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”则是...
工程竣工验收、交付使用应达到哪些标准?
因此，在实践中也只有以验收备案作为商品房交付使用的条件，才能有效的避免不合格的工程投入使用。 由此可见，国家对建筑工程、建筑质量实行的是备案制度。但该备案制度不仅涉及到建设单位出具的建设工程竣工验收报告，同时还涉及到规划、公安消防、环保等强制性建设内容。所以依据国家强制性法律的规定，必须...
请问商品房交付日的定义是什么?
但是保修期从交付之日起计算。开发商给买受人承诺的保修期限不得低于施工单位向开发出具的质量保修书约定保修期的存续期，这里所说的存续期是指施工单位向开发商出具的质量保修书约定的保修期减去商品房竣工后至开发商将商品房交付给买受人的所剩的时间。建设部在《规定》中，对商品房的最低保修期限...
开发商延期交房 四步教您如何投诉
按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种方法：1、 延期交房违约金 的时间...
房屋主体包括哪些 房屋主体质量不合格的认定
房屋主体质量不合格的认定和相关法律法规。1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖...
住宅使用说明书的制度规定
【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房（1998)102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，...
全屋定制合同交付日期写错了有效么?
有效。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。
新房验收过程中,国家规定误差多少平方算正常范围?
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：一、商品房面积误差比绝对值在3％以内（含3%），按照合同...
开发商交付的商品房存在质量瑕疵如何承担法律责任
一、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。《商品房买卖合同司法解释》第12条规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响...
准格尔旗盐酸回答： 房屋交付使用的条件如下:1、房屋建设完成后,通过工程验收;2、符合购房合同约定的交房时间和条件;3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.《城市房...
燕昨18644184403问： 房屋交付要具备的条件有什么 ？
准格尔旗盐酸回答： 房屋交付要具备的条件如下:1、经过验收后,验收结果为合格;2、符合房屋买卖合同约定的交付条件;3、具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.根据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款的规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用.法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书.《建设工程质量管理条例》第十六条第三款建设工程经验收合格的,方可交付使用.
燕昨18644184403问： 交付商品房要求和法律责任 ？
准格尔旗盐酸回答： 交付商品房的条件有:(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案和施工管理资料;(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(5)有施工单位签署的工程保修书.交付商品房的法律责任有:
燕昨18644184403问： 交房收房的法律文件有哪些 - ？
准格尔旗盐酸回答： 具体说的话,开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》.其中,《房屋建筑工...
燕昨18644184403问： 商品房交付的法定前提 ？
准格尔旗盐酸回答： 商品房交付的法定条件为工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收均为合格.一般情况下,开发商与购房者签订合同时均约定综合竣工验...
燕昨18644184403问： 商品房交房条件有哪些?交房标准是什么样 - ？
准格尔旗盐酸回答： 国家对商品房交房条件的有关规定bai如下:1、《中华人民共和国城市房地产du管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.2、《城市房地...
燕昨18644184403问： 交房时需要具备哪些条件? - ？
准格尔旗盐酸回答： 根据法律规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.未经验收或者验收不合格的,不得交付使用.也就是说,房地产项目竣工后,相关机构验收项目合格是交付的最基本条件.另外,《建设工程质量管理条例》还做了具体规定...
燕昨18644184403问： 房屋交付期限规定是什么? ？
准格尔旗盐酸回答： 从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买售人支付已交房款万分之五的违约金.根据《房屋买卖合同》,一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房...
燕昨18644184403问： 房屋交付使用的有哪些条件及注意事项? ？
准格尔旗盐酸回答： 法律规定,房屋竣工验收合格才能交付使用,因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》.如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据...
燕昨18644184403问： 房屋的交付期限如何界定? - ？
准格尔旗盐酸回答： 主要要看开发商给你发的交房通知书是什么日期交房,如果开发商在2005年12月31日前给你发了交房通知书,而由于你本人的原因没有如期到场交房,那就在在一定期限内示为你已收楼了,如果是开发没有通知到你交房或者是开发商在2005年12月31日之后才通知你交房,那就是开发商违约了,可以按当时双方的签定的合同,要求开发商支付违约金,而且物业管理费的收取也是按照开发商通知的交房日期开始计算的,如果开发商通知交房的日期延迟了,那就不能从2005年12月31日起开始计算物业费
