我买了小产权房原房主死了
没有产权证,只有买卖合同的小产权房,原房主来争取拆迁补偿怎么办...
首先小产权房是不能进行买卖的，小产权房在拆迁时是属于违法建筑是不能进行补偿的，但是也是根据情况来定，不是没有任何补偿。小产权房在拆迁时，原房主来争取拆迁补偿，补偿是要进行分割的，分割情况由法院判定。 一、没有产权证，只有买卖合同的小产权房，原房主来争取拆迁补偿怎么办?根据《国务院办...
小产权房原房主可以收回吗
法律分析：可以。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，如果原房主想要把房屋收回是可以的。但是农村村民一户只能拥有一处宅基地。法律依据：《中华人民共和国土地管理...
买了小产权不能过户房主可以要回吗
买了小产权不能过户房主不可以直接要回。按照合同约定一方占有对方的财产，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。买卖合同无效后，房主才能直接要回。小产权房是不能过户的，只能在村委会办理更名手续，拿到新的村里自行印制的房本。这种房要想着退给原...
我是从别人手中买的小产权房,双方只签订了买卖协议和购房收据,原房主还 ...
买的小产权房只签订了买卖协议和购房收据，原房主能不能将房子要回取决于是不是原始所有人。根据相关法律法规，小产权房是不被法律承认禁止出售的不动产，房产所有权属于原始所有人。如果原房主是原始所有人，那么可以要回。如果不是，那么要不回房子。法律分析小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中...
小产权到期后房子归谁?
小产权房子到期后，房子肯定是归购房人，这点是肯定的。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律支持。【法律依据】：《中华人民共和...
买了二手小产权房如果后期办理产权还需要原来的房主到场吗?
买了二手小产权房如果后期办理产权，是否需要原来的房主到场，需要视具体情况而定。如果原来的房主是房屋的合法所有人，那么在办理产权时可能需要他们的参与。但如果原来的房主已经将该房屋的所有权转让给了你，那么在办理产权时就不需要他们到场了。总之，具体是否需要原来的房主到场，取决于该房屋的所有权...
买了农民的小产权房 户主名还是原房东 不能办理更名手续 如果以后户主...
1、如果是农民的小产权房，是可以到村委会更名的。如果你买了，户主名还是原房东，那证明房子还是原房主的，如果以后户主死亡，他是有权利把房子作为遗产留给子女的。2、建议你和原房主一起到村委会大队去办理更名手续。
我买了二手小产权的房!付了全款!不能过户!原房主欠人家钱被起诉到法院...
小产权房法律禁止买卖，所以从法律角度来讲，房子仍然是原房主的。所以法院有权利查封、扣押和拍卖。虽然你没有房屋的无权，但是你对原房主拥有债权。以上是在法律角度给你分析，建议你与法院执行庭法官沟通，说明你全款购房的情况，必定执行后你没有房屋住，法院还是会充分考虑的。不过要给自己留条后路...
小产权房房主反悔咋办
一般来说，小产权房东反悔能退回来。在购买者是集体成员以外的人的前提下，卖房者和购买者已经签订了小产权房的房屋买卖合同，但是还没得到由乡镇政府颁发的产权证，此时存在拆迁、法律不承认的风险，你可以向卖房者协商解决，最好是可以请求对方解除买卖合同并退回购买小产权房的房款。（1）、何为小产权...
买了小产权房下了房产证,原房主不配合过户怎么办
法律主观：小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小...
锦江区牛黄回答： 小产权房的房主死后,继承人可继承小产权房的使用权.小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易,虽非法律概念但也属于法律意义上的物,能够被占有、使...
盖炒15677709399问： 办理过户前房东去世如何办 ？
锦江区牛黄回答： 房东死亡或者找不到房产证登记的房主,买方可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据,以及身份证,户口本,婚姻情况证明等证件材料;到住房所在地法院依法起诉或者公...
盖炒15677709399问： 为小产权房,原房主已经过世,我应该怎样维 - ？
锦江区牛黄回答： 这就是小产权房的弊端. 小产权房的所有权属于集体(或单位).属于集体(或单位)的成员只有居住权,没有进行买卖、赠与、继承等改变所有权的权限.所以你了买别人的小产权房,虽然你是实际拥有者(注意:不是所有者),但根据《物权法》你却不是法律上的所有权者,所以对于你对房屋的相关权益是得不到法律支持的. 你只能和所有权的集体去协商.
盖炒15677709399问： 房主死了房子如何过户 ？
锦江区牛黄回答： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人.3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续.
盖炒15677709399问： 买了套小产权房,当年签订合同的业主死了,现在他的继承人继承了他的遗产,请问当年签的合同还有效吗 - ？
锦江区牛黄回答： 我们认为协议系双方自愿,没有违反法律规定,当然有效
盖炒15677709399问： 买的二手小产权房没过户房主去世了该怎么办 - ？
锦江区牛黄回答： 只能业主的后人办理了继承公证书,然后再继承过户后,再过户给你
盖炒15677709399问： 房主去世了,我要买这个房子,怎么办过户 - ？
锦江区牛黄回答： 关于这样的问题,需要针对性解决:第一,如果房屋的继承人也不反对将房子出售给你,那你们的合同依然有效,可以让继承人协助办理过户.第二,如果继承人不愿意卖房子了,因为房主已死,此时,房屋并没有过户给你,那房屋所有权自然转移到继承人身上.你不能强制要求法定继承人将房屋过户给你.但不要着急,因为你和原来房主已经签订买卖合同,合同依然有效,你这时享有合同债权.那么你可以通过法律诉讼方式向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失.(这相当于就算房主没死,签过合同又违约,那你当然有理由要求返还房款并索取赔偿!)
盖炒15677709399问： 我买了一处小产权房屋,有买卖合同,我以居住四年,甲方2010.11月不幸过世,合同还有效吗?怎么处理?急急 - ？
锦江区牛黄回答： 你这其实说白了就是房屋租赁合同!只要双方的有效证件都俱全,合同就继续生效!甲方即使过世,也不影响合同的履行!甲方的继承人也没有权利阻止合同的履行!
盖炒15677709399问： 房主去世后如何办理房屋过户多长时间 - ？
锦江区牛黄回答： 有时候会遇见这种情况,房子主人在去世之前想把房子卖出去,但是房子没过户房主就已经去世了,此时房屋的买卖行为在房主去世之前就已经形成了,在这种情形下过户有期限吗?房主去世后房屋过户是没有固定的期限的.不动产的权属以不...
盖炒15677709399问： 房照未过户,当时房主去世了我该怎么办 - ？
锦江区牛黄回答： 1.以前和原房主公证过的话是没有问题的.可直接拿公证书及房产证和土地证去房屋权属部门办理变更登记即可.(但要办的是委托公证才可以,其他公证可能还要走司法程序才可以省税费) 2.如果没有公证的话,(下面的情况必须经得他们子女的同意,但子女都得是成年人)由继承人继承后再以出售的形式过户给你,但是他们的子女需缴纳房屋成交价的20%个人所得税. 3.如果子女是未成年人,“自认倒霉”或看他的子女会否“良心发现”了.(此类房产过户要很多证明材料,比较麻烦,要有心理准备)
