国有企业改制后土地归谁
国有土地改制中的土地资产处置方式有哪些?
土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。处置方式有：收归国有、国家收回再分配、合理分配给个人。国有土地改制有利于坚持和完善土地公有制。国有土地属于全民所有，既是重要的自然资源，也是重要的国家资产。按照国家依法实行国有土地有偿使用...
土地使用权价值评估 国有企业改制中处置的几个问题
国有企业改制过程中土地使用权处理的现状 国有企业改制过程中如何处理土地使用权是国有企业改制中的一个十分关键的问题,因为这不仅直接涉及到对国有资产的保护,也涉及到对企业职工的利益保护。从严格意义上而言,在原有体制下,国有企业的土地使用权是归国家所有的,只不过是国家以划拨等方式将其划归企业无偿使用。在...
企业改制后土地应该怎样登记
原企业职工住宅按照《国务院关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，房屋以成本价格出售给原企业职工，该企业改制后一直未办理国有土地使用权登记，国土资源管理部门通知该企业按照《土地登记办法》规定办理土地登记手续。问：1.企业改制后土地取得方式如何确定，应怎样登记。2.企业职工住宅经过房改后...
有房产证能办土地证吗国有企业改革归个人所有
如果是企业改制的，一般土地证是办到改制企业名下，原来的公有住房分配或销售给个人，一般没有土地证。如果不是企业改制，只有房产证，没有土地证，这涉及土地权属来源有问题，如果不能解决这个问题，还有可能是非法使用土地。
国有企业改制中划拨国有建设用地使用权处置有哪几种方式?
（4）以保留划拨方式处置土地资产。目前大多数国有企业使用的土地是划拨用地。一般来说，改制后的企业既然是按照现行企业制度的要求建立起来的新型企业，就不应当再有划拨土地存在。但是，由于国有企业改制是在极其困难的情况下进行的，改制又是采取了多种形式，为了支持企业改制，还需要对某些企业的土地资产...
企业改制土地资产处置审批到哪里办理?
土地处置方式和地价水平等内容进行重点审查。初审机关不干预土地资产处置方式。对于企业改制的具体情况，是需要严格按照有关法律规定来进行办理的，但涉及到土地资产处置的审批情况，是需要根据企业改制方的实际情况，向土地管理部门来进行审查和认定的，在审查通过后，可以对土地资产依据改制的方法进行处理。
获得国有土地使用权授权经营企业改制怎么办
土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。3、以保留原划拨方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权...
企业改制现土地证已过户房产能否过户费用怎么交
能否讲的更详细些？一般情况要看改制文件上怎么规定的，如果说企业改制完成，企业更名完毕，缴纳土地出让金后，土地可以过户，地上物（房产）也应正常过户，要是改制文件有约定或政府有政策，过户费应该可以免交。
企业改制中须谨慎处置土地使用权
二、关于土地使用权处置的建议 从上述分析可知，如果土地使用权处置不当，改制企业就很有可能留下后遗症，国家花了钱，却办不成好事。要避免以上问题，笔者以为应采取如下措施：1．要明确一个观念：即行政划拨土地使用权不是国有企业法人的资产，更不是集体企业法人的资产。在企业改制中，因为土地使用权...
企业改制划拨土地处置法规是怎么样的?
采矿权，必须经具有矿业权评估资格的中介机构进行评估作价(采矿权评估结果报国土资源主管部门确认)并纳入企业整体资产中，由审批改制方案的单位商国土资源主管部门审批后处置。 (三)没有进入企业改制资产范围的实物资产和 专利权 、非 专利 技术、 商标权 、土地使用权、探矿权、采矿权、...
湘西土家族苗族自治州刺五回答： (1)以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后,出租给股份制企业的,土地使用权不变.(2)企业以出让方式取得的土地使用权,在企业破产后,经依法处置,确定给新的受让人;企业通过划拨方式取得的土地使用权,在企业破产时,其土地使用权由县级以上人民政府收回后,根据有关规定进行处置.
赏榕15296395372问： 企业改制时国有划拨土地如何处置? ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 国有划拨土地的处置按照国家和地方有关土地管理的法律法规,改制企业占用的原主体企业的行政划拨土地,只要不改变土地用途,经所在地县级(含)以上人民政府批准,可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的,依法办理转让手续;需要改变用途的,应按照《划拨土地目录》(国土资源令第9号)核定,改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用,不符合《土地划拨目录》的,应依法办理土地有偿使用手续,允许将土地出让收益用于支付改制成本,安置职工.
赏榕15296395372问： 国有企业改制如何处置划拨土地使用权？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 1、国家以出资方式处置 《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定,在国有企业改制中,根据国家产业政策,须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或 大型骨干企业,改造或改组为有限责任公司...
赏榕15296395372问： 有房产证能办土地证吗国有企业改革归个人所有 - ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 如果是企业改制的,一般土地证是办到改制企业名下,原来的公有住房分配或销售给个人,一般没有土地证.如果不是企业改制,只有房产证,没有土地证,这涉及土地权属来源有问题,如果不能解决这个问题,还有可能是非法使用土地.
赏榕15296395372问： 国有企业以前经转让取得镇办企业,现土地证明应为国有还是集体所有?所有权归谁? - ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 一个原则,农村的土地主要是集体所有,城镇的土地主要是国有. 习惯(法律承认的)做法,集体所有土地经过一定手续(如征地)可以转化为国有,反之亦然,但难度相当大. 原先是国有企业,其土地就是国有的,转为镇办企业后,土地仍然是国有的,而且,镇政府没有土地处分权,所以,是国有的.
赏榕15296395372问： 股份制公司破产土地如何处置?我公司原来是国有企业,08年改为股份 ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 如果它的土地是国家划拔土地,它不能作为破产财产拍卖,土地仍然收归国有;如果是受让取得的土地使用权,可以作为破产财产进行拍卖,把拍卖所得用于偿债.
赏榕15296395372问： 你好 ,我们这里原来一个属于国家建设的 水泥厂,企业转制后变为私人企业,因为原来建设是无偿使用,现在企业倒闭该土地归谁?？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 土地是国有的,企业和个人只有使用权.
赏榕15296395372问： 以前是国企现在改制是股份有限公司它属于国企吗 - ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 不是国企,土地收归国有,原企业资产如房产、设备只能通过拍卖回购,如国资委不打算拍卖,新成立的企业只能通过租赁形式来经营,新成立的企业是职工通过入股成立的属于民营股份制企业
赏榕15296395372问： 国有企业改制注意事项 - ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 国有企业改制注意事项:一是股东资格问题.国有企业整体改制为有限公司或股份有限公司,原国有企业自身不得作为该公司的股东或发起人,应由原国有企业投资人或新的投资人作为公司股东或发起人;对原国有企业吸收本企业职工(超过50...
赏榕15296395372问： 国营企业改为私营股份制后,原企业财产土地,房产等是否谁参股谁出钱 ？
湘西土家族苗族自治州刺五回答： 土地房产如登记在公司名下,属于公司的法人财产,职工股东无权处置并分配,除非公司权力机构决议处置该等不动产.处置不动产所得应并入公司当年的应纳税所得额,如在弥补以前年度亏损后及依法提取公积金后仍有盈余,经公司权力机构依法作出利润分配的决议后方可向股东分配.
