国家对房地产的宏观调控
房地产市场的宏观调控为什么对市场的影响具有两面性?
1、正面影响：宏观调控能给过热的房地产市场适当降降温，促使房价回归理性，促进社会资本合理有效利用和社会经济资源的合理高效配置。因为现在房地产市场已经绑架了中国经济。2、负面影响：宏观调控的诸多强硬措施势必对中国经济的高速发展产生影响，必然导致中国的经济和GDP增速放缓，不但影响房地产行业，而且影响...
90 70房地产政策
70\/90政策是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。90\/70政策原本是为了遏制高房价，在中国国情的约束条件下，实现...
经济回暖对房价有什么影响?
经济回暖对房价的影响 随着国家经济的逐步回暖，人们对于房地产市场的预期也开始好转，但是在实际的市场中，却出现了许多房价下跌的情况。这个问题一直困扰着人们，那么房价为什么会下跌呢？本文将从经济回暖和房地产政策调整两个方面为您分析解答。一、宏观经济环境的变化 经济回暖使得人们的收入水平得到提高，...
房地产宏观调控政策的作用及意义
对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分。第三，控制信贷风险。通知提出对房地产开发商严格项目资本金的要求，对开发贷款要严格管理。同时，还提到金融机构信贷...
房地产宏观调控的政策回顾
我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。1993-1996年:我国第一次对房地产业进行宏观调控时间:1993-1996年现状:首次出现房地产热——房地产开发公司急剧增加,房地产开发投资高速增...
地产进入“铜铁”时代,所谓的“铜铁”时代到底是什么?
所以才有了限购、限售、限签、限价等等一轮又一轮的持续调控。几年下来，房价也不再坚挺了，房市也没有那么火爆了，炒房客基本也都傻眼了，地产从业者也许会说胳膊拧不过大腿，其实，从宏观角度长远来看，这是一种必然，是大势所趋。对于地产来说，以前几十年不变的经营模式或者盈利模式，已经不再适用...
中国房地产市场现状?
(一)全国房地产发展状况 1、全国房地产市场行业发展情况分析 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时,加息、提高存款准备金率等措施所...
试述国家房地产的宏观调控政策今年对我国股市的影响?为何搞宏观调控那些...
因此,我们国家在意识到房地产正在侵吞实体经济的时候,下手搞了这些房地产调控政策。回到第一个问题【房地产的宏观调控政策今年对我国股市的影响】,其实调控政策由来已久,不过1年多以前的政策显然是雷声大雨点小,又或者是“中央有政策,地方有对策”(地方政府因卖地等诸多收入,对房地产调控政策阳奉阴违),只不过今年...
房地产市场出现泡沫后,政府应出台哪些政策?
自2005年开始,稳定房价成为中国房地产调控的重要目标之一。为抵制房价过度上涨,国家制定了一系列的宏观调控政策,其中包括:2005年3月为稳定房价出台的“国八条”;2009年12月颁布的抑制投资投机性住房的“国四条”;2010年1月严格二套房贷管理的“国十一条”;2010年3月对土地进行调控新政的“国十九条”;2010年出台...
国家宏观调控的例子
1、国家通过行政机构，采取行政命令、指标、指示、规定等行政措施来调节和管理经济的手段。这个在房地产市场中，体现的特别明显，国务院经常发布一些诸如限购令等行政命令。2、行政手段通常有哪些表现? 比如，在我国从事商品生产和经营，必须从国家工商行政部门取得营业执照；从事食品经营，必须从国家卫生行政...
东安区优力回答： 1、双向调控 对于“双向调控”的具体思路,各方人士给出了多种解读,但大致不外乎三个方面的内容:其一,楼市调控政策将呈现出“差别化”的特征,热点城市的投资投机需求将继续被抑制,非热点城市的调控则会相对放松;其二,继续强...
塔黛13568589499问： 介绍当前国家关于房地产宏观调控政策 - ？
东安区优力回答： 关于房地产市场的调控——房地产业的发展对宏观经济稳定与发展具有极端重要性,可以说成也房地产,败也房地产.近期对房地产业采取的一系列调控措施是必要的,正在收到积极成效.对于下阶段的房地产市场的调控,需要把握好几个关...
塔黛13568589499问： 至今国家出台了哪些主要的房地产宏观调控政策和措施? ？
东安区优力回答： 近几年,房地产的需求一直处于旺盛状态,特别是有很多人把房地产作为投机项目,进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力.我国房地产市场自步入市场化以来,由于历程较短,房价的波动尚未经历一个完整的波动周期.从我国房价的波动的经验来看,房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征,在最几年房价上涨幅度大幅提高.住所是百姓生活的基础,对房地产的调控是政府的职能所在,其目的在于:(一)有力弥补房地产市场的失灵政府管制是解决市场失灵的重要手段.任何市场都存在信息不对称、外部性等问题
塔黛13568589499问： 就目前的房地产市场与国家的宏观调控的政策有哪些? - ？
东安区优力回答： 1.银根紧缩是下手最狠的(限制了房产商借钱的数量,一年国家只发2000亿的贷款)2.土地出让金并未下调(也就是说开发商不能乱拍地了,两年内不开发,土地要无偿还给国家,而且这两年内高昂的土地出让金也让开发上捏了一把汗)3.指定节能型材料(这个明显是亏本的,不过政府说要用,7年里是可以收回成本,但是在资金留如此强大的现在,谁希望等七年才捞回本钱呢)4限制了股权融资(也就是说不让房产商抛出大量的空股在市场上(小非),在一定程度上也限制了房产商的融资流)
塔黛13568589499问： 宏观调控都采取什么手段?宏观调控都采取什么手段,房地产的宏观调控 ？
东安区优力回答： 宏观调控就是政府采取措施来维持经济的稳定和发展.有财政政策和货币政策.财政政策如政府购买、转移支付、税收等等.货币政策有法定准备金率、贴现率等等.宏观调控有经济手段、行政手段、法律手段等等.我国的房地产调控手段有1税收调节,是财政政策,也是经济手段.2对利率和货币供应量的调节,这个我觉得兼有行政和经济手段.3一些政策规定和引导,行政手段吧.
塔黛13568589499问： 谈谈近来国家对房地产行业宏观调控的措施及效果 主要表现在7个方面 - ？
东安区优力回答： 宏观调控的措施:一是强化规划调控,改善商品房结构.各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排,并向社会公布;二是加大土地供应调控力度,严格土地管理.各地区要在严格执行土地利用总...
塔黛13568589499问： 房地产宏观调控的内容是什么? - ？
东安区优力回答： 国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动.
塔黛13568589499问： 08我国房地产宏观调控政策有哪些 ？
东安区优力回答： 2008年我国经济有望继续保持快速增长势头,但在强劲增长的背后也存在着一些抑制经济增长的因素.面对目前贷款急增、货币供给宽松而经济增长由偏快转为过热风险趋于严峻的现实情况,政府调控将进一步继续,金融从紧的经济政策不会松动;房地产市场的调控也将在国家大的从紧政策框架下面临进一步的紧缩.在此背景下,预计2008年房地产开发投资增速将低于2007年的增长水平;商品房市场供求矛盾有望缓解;房价不会大起大落.
塔黛13568589499问： 2010国家房地产宏观调控政策 - ？
东安区优力回答： 为了房地产市场的健康稳定,国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施,出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施,限制投资投机购房需求,支持自住需求,调控住房的消费结构,加大住房保障力度,通过这些政策手段,房地产市场有望实现“软着陆”,更加注重“量”的增长,而非“价”的非理性上涨;更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难,而非豪宅市场的非理性繁荣;更加促进房地产业的健康稳定,而非成为各路资金规避风险的投资投机工具.
