售后公房同住人认定
售后公房产权和同住人认定
需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。 办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、 身份证 或其他有效 身份证 明、与原产权单位签订的公有住房 买卖合同 (如...
94售后公房的同住人怎样继承
看房屋所有权人登记，如该同住人名字在房地产权证上，该房全部或部分属其遗产，其继承人可继承；如该同住人名字不在房地产权证上，该房一般不是其遗产。94方案售后公房，房屋登记在一人名下，至今已过二十年，其他同住人如果未经确权登记，一般无份。不动产所有权以登记为准，具体可看《民法典》。
公房同住人的认定文件
【法律分析】公有住房同住人，在公有住房出售时，可依法成为售后公房共同权利人；在公有住房拆迁时，有权依法取得拆迁安置。然而对于公有住房同住人的认定，在不同的法律法规中却存在不同的认定。【法律依据】《上海市房屋租赁条例》 第十一条 房屋租赁的当事人应当订立书面租赁合同。市房地产管理部门...
在公房内居住满一年后来三十年没住过是同住人吗
而如果你在公房内居住满一年后来三十年没住过，那么你就不符合同住人的定义，因为你没有在该承租房屋处实际居住生活。除非你有特殊情况，比如因读大学、服刑等原因户籍被迁出，或者因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，而且本市无其他福利性质的房屋。否则，你不能被认定为同住人。
共同居住人如何认定
当然，这里仅指福利性分房，如果是自己购买的商品房不受限制。 3、在法院判决的分割拆迁款诉讼中，因为公房一般是基于承租人的原因取得，出资及缴纳房租是承租人，承租人对房子的贡献大，所以司法实务中一般承租人分割的比例会比同住人略高一些。三、关于“如何认定共同居住人”的解答 提问:什么是...
上海公房拆迁如何认定同住人
共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽然有其他住房但是居住困难的人，结婚出生可以不受上述条件限制。
同住人的认定标准是什么
3、“同住人”是在本市无其他住房，或者虽有其他住房但居住困难的人。“住房”是指具有个人产权的房屋或有使用权的公房。虽无住房但享受过住房补贴的，也应视为有住房。至于“居住困难”的认定，可以家庭人均居住面积低于5平方米(含5平方米)为参照标准。 在此需提醒您的是，拆迁过程中对“同住人”的...
“94方案”售后公房共有纠纷案件,何为原公房的同住人?
原告委托代理人上海申通律师事务所张洪根主任律师认为，该案并非继承权争议，而是典型的因“94方案”施行后发生的房屋产权纠纷。该房性质为公房，后由以被告为代表的同住人买断。而何为适格的该公房的购买对象呢？对此“94方案”作了明确的规定，购买公有住房的对象是获得新分配住房的具有上海市常住户口的...
售后公房产权一人名下,同住人如何分配产权
你父母的经适房，有没有你的产权，要看当时你父母申请经适房时，共同申请人里有没有填写你的名字，如果填写了，就有你一部分产权。如果没有你的名字，就没有你的产权。仅仅同住，是没有任何权利的。连居住权都没有。居住权是由产权人分配的。产权人同意你住，就有居住权。不同意你住，就没有...
北京市直管公房的同住人是指的同一个户籍的人吗
不是。根据查询北京市房管处显示，北京市直管公房的同住人通常是指与承租人或产权人同住的人员，无论其是否与承租人或产权人具有户籍关系。
江川县倍平回答： 售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人,应当满足两个条件:1、转产前在公房内有常住户口;2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的.作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权.而“售后公房”是指从1994年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权,这种房改政策下转产的房屋.
子桂15893354541问： 具体哪些人属于公房同住人 ？
江川县倍平回答： 1、属于公房同住人的是:自作出房屋征收决定时在被征收公房处具有常住户口且实际居住生活一年以上的人.房屋征收部门应对产权人给予拆迁补偿,由产权人对同住人予以补偿或安置.2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿.第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
子桂15893354541问： 售后公房户口在内的都算同住人吗 - ？
江川县倍平回答： 你好,售后公房户口在内的都算同住人,公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国所有.望采纳!
子桂15893354541问： 如何认定公有住房同住人 - ？
江川县倍平回答： 成为“同住人”应符合三个条件:1、 “同住人”应当在被拆迁房屋处有常住户口.目前,房屋拆迁补偿实现了从按人口补偿安置,向按被拆除房屋市场价补偿安置的转变.据此,公安机关对房屋拆迁地区的户口管理规定,也作了相应的调整...
子桂15893354541问： 什么是售后产权房同住人？
江川县倍平回答： 上海市从九四年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权.这种房改政策下转产的房屋简称为“售后公房”. 按照上海市相关政策规定,售后公房的同住人应当满足两个条件: 1. 转产前在公房内有常住户口; 2. 实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的. 作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权.而且由于94方案的缺陷,在94方案下面的同住人甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人. 祝你顺利.
子桂15893354541问： 谁是公房的承租人和同住人?？
江川县倍平回答： 公房承租人以租用公房凭证所载明的房屋承租人为准. 公房的同住人必须是满足下列条件的人: 一、在该处有本市常住户口; 二、在该处已实际居住生活一年以上(特殊情况除外); 三、在本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难. 结婚、出生可以不受上述居住一年和他处无住房条件的限制
子桂15893354541问： 什么是公房,私房,同住人? - ？
江川县倍平回答： “公房”,也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有.“私房”也称私有住宅 ,私产住宅.它是由个人或家庭购买、建造的住宅,城市商品房所有权属于产权人.在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅,所有权属于家庭成员.“应安置人口”,即根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》所认定的拆迁房屋内应当给予安置的人员.“同住人”,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人.
子桂15893354541问： 我是同住人吗? - ？
江川县倍平回答： 但是,根据市高院新颁布的关于动迁补偿款分割问题的司法解释,“在被拆公有住房处有本市常住户口,但因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住,他处也未得到福利性房屋的也可视为同住人.“ 所以我仍然很疑惑?同意楼上观点
子桂15893354541问： 怎么才是公房共同居住人 - ？
江川县倍平回答： 只要是户口在这里的人,都算作共同居住人.
子桂15893354541问： 什么是同住人 - ？
江川县倍平回答： 动迁补偿款纠纷多 符合五种条件可属“同住人” 按照2001 年11月颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第五十四条规定:“拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有.”那么公有住房的“同住人”...
