先借后卖物权变化时间
占有改定物权变动时间是什么时候
目前我国法律制度中没有明确规定占有改定物权变动的具体时间，因为在占有改定这种交付方式中有两份合同，第一份是所有权转让合同，第二份是租赁合同，签了所有权转让合同以后，因为标的物还实际由转让人使用，所以受让人并没有实际占有标的物。 一、占有改定物权变动时间是什么时候?占有改定物权变动时间...
借名买房法院可以判令物权登记人过户吗
借名买房纠纷，如果证据充分，法院可以判令房屋归实际所有人所有，同时判令物权登记人协助办理过户手续。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支...
借自行车后私自售卖是否违法
违法。你属于无权处分。
借名人转出的房产还能再卖吗?
出名人将房产转卖，借名人不能追回房屋。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家以正常价格购买，实际产权人无法要求取消交易。【法律依据】《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登...
甲将借来的奇石切在自家墙上,后又把房子卖给乙,石头属于谁
甲将借来的奇石砌在自家的墙上，后来又把房子卖给了乙，现在石头属于乙，因为现在的奇石已经砌在了墙上，乙在买房子的时候就等于把奇石当成房子的一部分已经买回了家，现在的奇石已经属于乙了，乙才是这个房子的主人，奇石也已经属于乙了
法院如何裁判借名买房,合同效力和风险是怎样
此外,2008年7月,双方签订的付款协议亦进一步确认了借名买房之事实。双方借名购买的房屋为经济适用住房,在限制上市交易期满后方可上市交易。根据查明的事实可知,刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋,在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年,且缴纳契税的时间也已满5年,故该房屋具备上市交易条件,双方签订的房屋...
物权法-甲的东西借给乙,丙又从乙那里偷去了卖给了丁,后又被甲遇见丁所...
可以，因为依物权法善意取得制度的规定，善意受让盗窃物，遗失物的占有，不能取得占有物的所有权。因此物品仍属甲所有，甲有权请求丁返还。
指示交付的时间点怎么确定?
1、指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。合同签订时合同即生效，但是物权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所以要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。2、动产物权设立和转让...
指示交付物权变动的时间是什么时候?
指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。动产物权以交付为变动的生效要件。法律依据：根据《物权法》第二章第二节第二十三条的规定， 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。根据《物权法》第二章第二节第二十六条的规定， 动产物权设立和转让前，第三人依法...
简易交付和先占有后订立买卖合同是一样的吗
简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。 在简易交付中，要注意两点：一是受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑;二是当事人之间不仅要有物权让与的...
陈仓区优维回答： 一般情况下物权效力优先于债权. 1.债权以某特定物为给付标的物,而该标的物上又有物权存在时,无论物权成立之先后,均有优先于债权的效力. 这种情形常发生于一物数卖.例如,甲与乙订立买卖契约,将某项动产出卖于乙,在未交付标...
卷娴18939687621问： 二手房网签与过户有什么区别 ？
陈仓区优维回答： 1.效力不同:只有过户才能产生物权变动的法律效力,而网签则不具有此效力.2.办理顺序不同:一般是先有网签备案登记,其后才能办理产权转移登记手续,也就是说取得产权证是在网签备案之后的.在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同,然后进行网签,然后再办理过户手续,二手房网签并不代表一定办理了过户.
卷娴18939687621问： 物权法中的“交付”到底是什么概念? ？
陈仓区优维回答： 1、“物权法中的“交付”到底是什么概念”:是一个物权变动方式的概念,即:动产的物权变动,以交付为公示,交付后即完成了物权的变更过程.2、“说明只要动产交...
卷娴18939687621问： 物权法第二十五条是什么意思? - ？
陈仓区优维回答： 意思是:指受让人已经占有动产,如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付. 《中华人民共和国物权法》第二十五条规定:动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产的,物权...
卷娴18939687621问： 观念交付中物权都于何时发生变动,又于何时生效.麻烦举一下例子! 尤其是占有改定! 谢谢! - ？
陈仓区优维回答： 简易交付 指示交付 和占有改定的物权变动全部始于交付的合意成立之时
卷娴18939687621问： 房产是否能转让 ？
陈仓区优维回答： 可以转让,但不发生物权的变动,因此风险较大.如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程是:确定产权证下来的时间;约定产权证办理下来后的过户时间;协商违约责任;如果有贷款的情况下,那么这个贷款由谁来偿还;约定税费缴纳人;签订买卖合同后到公证处办理合同公证;然后等产权证下来后在办理过户手续.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条《房屋登记办法》
卷娴18939687621问： 什么是“买卖不破租赁” - ？
陈仓区优维回答： 你好:房屋是物权,租赁合同是债权,在一物之上债权与物权并存时,无论物权成立先后,其效力均优先于债权,即法律原则是物权大于债权,例如,在一物二卖时,若后买者(后发生的债权的债权人)取得标的物的所有权,则先买者(先发...
卷娴18939687621问： 一房二卖诉讼时效多久? - ？
陈仓区优维回答： 一般的合同纠纷按照民法通则135条的规定,诉讼时效为二年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年.你所说的是房子买卖合同纠纷,按照一般的合同纠纷的规定,诉讼时效为二年.法律规定诉讼时效的目的,在于促使当事人尽早行使权利,尽快解决当事人间的纠纷.这里所说时效的起算时间,自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算.
卷娴18939687621问： 物权效力和债权效力哪个更优先? - ？
陈仓区优维回答： 优先效力物权的优先效力,也称为物权的优先权,其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时,效力强的权利排斥效力弱的权利的实现.这种效力的强弱既体现在物权与债权之间,也体现在物权与物权之间.
卷娴18939687621问： 物权变动的变动原则 - ？
陈仓区优维回答： 指物权变动依法定方式公示的,即具有使一般人信赖其正确的效力,即使公示的物权状态与其真实的物权状态不符,对于信赖公示所表征的物权而为物权交易的人,法律仍承认其余其真实物权状态相同的法律...
