信托制物业合同
物业服务合同范本
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条管理服务费用 1、本物业的管理服务费按下列第项执行: 2、管理服务费...
开发商委托物业管理合同有效吗
法律分析：开发商和物业签订的委托管理合同是有效的。前期的物业开发，一般都是开发商委托自己的物业公司经营管理的。没有经过招投标，这是很现实的问题，也是普遍存在的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照...
物业委托合同违约金一般多少合适?
以常规手段或者为生产经营目的进行一般加工、定作、修理、修缮、广告、印刷、测绘、标准化测试等订立的加工承揽合同和建设工程勘察、设计、安装、施工合同，不属于技术服务合同范畴。合同违约金是通过不同情况以及不同的合同效力来进行判断，在《民法典》中对此有所规定，物业中签订的合同的的委托合同违约金...
居委会不通过业主委员会直接将小区委托物业公司管理合同有效吗?
这个是无效的，如果你要去。投诉他。可以撤销的。物业的一些事情是业主委员会来处理。没有业主委员会的同意。是不能撤换物业公司的，以及签一些合同的。
物业没有合同吗
现在大家对于生活的质量追求越来越高的,当然对于物业的服务的话也是要求很高的,因为服务质量不到位的情况下的话也是不会跟物业进行续签合同的,所以对于物业来说的服务质量真的是排第一位的。那么,物业没有合同吗?下面就跟着一起来了解一下吧。一、物业没有合同吗 业主不是必须与物业签订物业合同的,物业公司必须跟业...
委托个人提供物业服务 是劳务合同还是承揽合同
您好，您所说的如果是个人委托个人提供物业服务，那应当属于雇佣合同，是劳务合同的一种。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。一般是独立经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。从法律适用看，劳务...
法院已判定的委托物业服务合同无效是否还可以存在实事服务?
如果已经判定委托物业服务合同是无效的，那么是可以存在事实服务的，即使合同无效的情况下，只要真的为小区服务了，那么也存在适时服务的关系。
物业管理服务合同书怎么写
本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件___页,一式三份,甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一...
物业的哪些行为可以判令终止合同
根据法律规定，物业服务合同可以终止的情况有:当事人可以协商或在合同中约定终止；债务已经履行的；债务相互抵销的；债务人依法将标的物提存的；债权人免除债务的；债权债务同归于一人的；法定其他情形。1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的...
开发商前期签的物业合同一直有效吗
法律分析：一、前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费...
柳南区伤科回答： 信托式物业管理模式:《信托法》和《物权法》提供保障用签署信托契约的方式来约束物业公司,对于法律意识越来越强的业主来说,听起来不错.信托式物业管理模式,是北京市宣武区朗琴园小区爆出来的新事物.该小区的业主与原有物...
关凌17187421606问： 物业两种规范的合同 - ？
柳南区伤科回答： 物业合同分为两种:1、前期物业服务协议,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理.一般是三年,如三年内业主大会重新选聘新的物业管理企业,此协议自动终止.2、物业服务合同,是指业主业主大会、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同.此合同根据双方约定,可以是几个月也可以是几年、几十年.一般情况是三年.
关凌17187421606问： 信托式物管的利与弊 - ？
柳南区伤科回答： 信托式物管,就是委托人(业主大会)基于对受托人(物业公司)的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人(业主)的利益或者特定目的,进行管理或者处分.在信托式物业管理模式中,最大的受益...
关凌17187421606问： 怎样阐述物业托管合作协议合法成立 - ？
柳南区伤科回答： 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方)南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方 以下简称乙方)中标物管公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物...
关凌17187421606问： 物业管理委托合同应包括哪些内容 - ？
柳南区伤科回答： (1)双方当事人和委托管理物业的基本情况; (2)物业管理服务事项和服务质量要求; (3)物业管理服务费用的标准及收取方法; (4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法; (5)违约责任及解决纠纷的途径; (6)双方当事人约定的其他事项.
关凌17187421606问： 物业管理委托合同双方的权利和义务是什么? - ？
柳南区伤科回答： 业主要依法足额缴纳物业管理费; 物业管理受托要尽责管理与服务. 这个是基本原则.
关凌17187421606问： 怎样与物业管理公司签订委托管理合同?求解 - ？
柳南区伤科回答： 什么是委托管理合同? 委托管理合同的概念是什么?对于这个问题,许多人并不清楚,甚至有一些发展商和物业管理公司也不清楚.许多物业管理公司想当然地认为,到一个小区进行物业管理,只要有发展商聘请,并与之签订合同,就可以安然...
关凌17187421606问： <<物业服务合同>>和<<物业管理委托合同>>的区别是什么? - ？
柳南区伤科回答： 以前物业管理服务合同分为《前期物业管理协议》和《物业管理委托合同》两种,两者的区别在于,《前期物业管理协议》是销售前开发商确定项目的物业管理公司后和物业公司之间签订,销售时《前期物业管理协议》中的某些重要条款做为《商品房买卖合同》的附件,同时,交楼时(有的物业公司是在签订销售合同的同时)物业公司再与业主之间签订一份《前期物业管理协议》,《协议》的内容与开发商之间签订的那份相一致,只是甲方名字改为业主的名字.而《物业管理委托合同》是业主委员会成立后,业委会与物业管理公司之间签订的合同.
关凌17187421606问： 《前期物业管理服务协议》、《物业管理委托合同》、《前期物业服务合同》三者有什么区别,分别由那方签订 - ？
柳南区伤科回答： 《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务合同》同属一种契约文件. 所谓协议是指在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约.经济合同和以经济为内容的协议,都可以称为契约,两者都是确立当事人双方法律关系的...
关凌17187421606问： 物业服务合同内容是甚么?？
柳南区伤科回答： 物业服务合同内主要是有以下几点: 一、甲方权利、义务和责任;(物业公司) 1.管理工作 2.安全工作 3.工程维修与维护工作 4.环境工作 5.社区交流组织 6.特约服务工作 7.财务工作 8其他工作 二、乙方权利、义务和责任;(业主) 三、乙方承担费用及缴纳; 1.物业管理费及其公摊费 2.物业维修基金 3.缴费用的方式 4各项费用的调整 四、甲方服务期限;
