估价时点举例说一下
关于房地产估价问题……帮忙一下!在线等……!!顺便也解释一下
1、报告有效期从提交估价报告日期那一天算起，房产报告1年有效，土地报告 0.5年；1、成交日期与估价时点间隔，房产间隔是不超过1年，土地是不超过3年；2、可比实例的选择，买卖双方充分了解市场，不存在权利不对等的情况。个别特殊案例不可以选择，比如有利害关系双方、债权债务双方等等。你说的非正常...
现值是什么意思举例
现值是指未来某一时点的特定金额在当前时点上的价值。简单来说，就是将未来的收益或资金转换到现在这一时刻的实际价值。其意义在于帮助人们更好地理解和评估当下投资在未来可能产生的回报或支出在当前的价值。详细解释如下：首先，现值这一概念在金融和经济领域尤为重要。它是基于时间价值原理，即未来的资金...
基金昨天卖了,价格是按照今天的?还是明天的?
基金买入卖出都是T+1确认的(除QDII基金T+2确认外)，当然这里指的是当天15:00之前进行买入卖出操作的。T日是指交易日，周六周日以及法定节假日都是非交易日。T+0、T+1、T+2的概念T是today（中文意思为今天）的缩写，对于today的时点划分，和咱们生活中的日历是不一样的。其实可以简单理解为昨天的...
...且为0.5事实上一手交易不可能在同一个时点买进又卖出
点差由是由交易商收取的，举个列子黄金现在的价格是1222.10美元\/盎司，点差0.5美元\/盎司，那么如果你现在要买进黄金，你所要付的价格是1222.60美元\/盎司，如果你持有黄金现在要卖出，就只能以1222.10美元\/盎司。也就是说你每次买进的价格要比现价高0.5美元\/盎司，而卖出只能是现价卖出。交易商就...
一下子几十万手封涨停主力是怎么做到的?
放两张涨停盘口的队列给没有用过L2数据的朋友参考一下按照交易成交规则,是价格优先,同价格挂单,时间优先,意思就是说,买入时,谁的价高谁先成交,一样的价格,谁提交的早谁先成交,在封涨停的个股中,几十万手同时挂在买一的位置,其实他并不是同一时间挂上去的,虽然我们目测看起来是瞬间挂上去的,实际上是有时间...
试举例说明资金等值的概念
因为现在存入的100元，一年后的本金和利息之和为100*（1+10%）=110元。影响资金等值的因素有三个，即资金金额大小、资金发生的时间和利率，它们构成现金流量的三要素。在方案比较中，资金时间价值的作用，使得各方案在不同时间点上发生的现金流量无法直接比较，利用等值的概念，可以将一个时点发生的资金...
什么是可比价格?
从而确保不同时期的会计核算信息没有发生源于核算前提方面的干扰，导致不同时点之间的信息不可比较，那么“按可比价格计算”意思就是：按同期的另外一个时点的价格来进行计算。比如说，今年这个月的价格按上一年这个月的价格计算就叫做“按可比价格计算”了。
什么是现价
现价是指当前某一商品或服务的市场实际交易价格。以下是详细的解释：一、现价的定义 现价是指市场上某一商品或服务在某一时刻的实际交易价格。简单来说，就是当前时点上的市场价格。它反映了市场上供求关系的变化，是买家和卖家之间达成交易的实际金额。二、现价的特点 1. 实时性：现价是随着市场状况实时...
如何巧用Excel计算货币时间价值
货币时间价值是现代理财的基本观念之一,也可以说是理财活动的“第一原则”。根据货币时间价值原理,在利率水平一定的条件下,同等数额的资金在不同时点上的经济价值是不等的;而数额不等的资金在不同时点上的经济价值又有可能是相等的。因此我们在会计核算尤其是在进行理财分析与财务决策时,对于跨期较大(如跨年)的收入...
下列房地产估价活动中,价值时点为过去,估价对象为过去状况的估价是...
【答案】：C C项，评估受贿房地产的价值，从理论上讲，科学的价值时点应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况（但应注意期房与现房的不同）。AD两项，属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价。B项，属于价值时点为现在，估价...
长泰县丽科回答： 我们以抵押房地产给银行为例.前一句估价时点是由委托方与评估公司共同商定的时间点,一般精确到某一天,比如某年某月某日,假定未设立优先受偿权利,是说假如在...
茶蒲13849075842问： 请问房屋征收估价和拆迁估价的估价时点分别是? - ？
长泰县丽科回答： 对于新规定已没有这个说法了.新老规定关于房屋价值评估时间有变.按照老的规定,拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日.拆迁规模大、分期分段实施的,以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点 新办法则规定,被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日.用于产权调换的房屋价值评估时点,应当与被征收房屋价值评估时点一致.
茶蒲13849075842问： 房地产估价估价时点原则是什么? ？
长泰县丽科回答： 估价时点原则: 估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值. 房地产估价之所以要遵循估价时点原则,是因为影响房地产价格的因素是不断变...
茶蒲13849075842问： 评估报告中的价值时点是什么意思 - ？
长泰县丽科回答： 1.价值时点,就是看现场的时间. 2.现在房地产评估报告称作估价时点. 3.估价时点也可以是会计报表日期,也可以是过去日期. 4.是为了确定评估对象在估价时点的价值.
茶蒲13849075842问： 估价中时点与估价作业期有何区别?在估价报告写明这俩个时间的目的是什么? - ？
长泰县丽科回答： 写明估价时点目的是,评估时是按此时间为基准,具体点的话,比如计算中用到银行利率,就是按此估价时点的银行利率算的.而估价作业期,主要是指你接到此项目开始到报告审批结束为止.有什么问题的话,可以进一步提出.
茶蒲13849075842问： 请问估价时点和估价期日有什么不同? - ？
长泰县丽科回答： 估价日期是估价人员对估价对象进行估价的工作日期; 法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后,确定委托评估对象于某一日的公允价值.估价对象在评估确定的时点上的价值,这个时间点就是评估基准日,精确到某年某月某日. 估价时点,是指估价结果对应的日期,或者说,是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期,通常以年、月、日表示.
茶蒲13849075842问： 公积金贷款取消评估费,如何评估房价,和担保？
长泰县丽科回答： 取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担.另外,连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款. 房价评估原则: 1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定.供...
茶蒲13849075842问： 房地产估价中的估价时点的价格指数是怎样算出来的?我该从何得知? - ？
长泰县丽科回答： 1、其实价格指数这个东西,就是考试的时候来忽悠的,我们平时评估工作中很少去用这个,因为你要用的话,别人说这个指数你怎么确定的,有些人说可以根据CPI的增长,反正就是很麻烦的.2、如果你要确定在估价时点时候的价格,你可以先上网查下附近相邻的房地产的价格,然后区位修正,个别因素修正,年期修正等去计算,我的建议是你最好别在评估技术报告里面搞个什么价格指数,要不然年检的时候专家问你怎么确定的,你的报告就麻烦了.
