业主怎样解聘物业公司
业主怎样解聘物业公司
综上所述，小区业主可以通过业主大会可辞退物业公司。要辞退物业公司必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。【法律依据】《物业管理条例》第六十五条 业主以...
经过多少业主同意怎么才能换物业
要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过法院要求其强令退出。 一、经过多少业主同意怎么才能换物业 1、...
解聘物业服务人条件有哪些?
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。二、物业公司解聘...
业主可以辞退物业公司吗
【法律依据】根据《物业管理条例》第十一条，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的...
解聘物业的流程是什么
解聘物业的流程如下：1、查看物业合同：首先，业主需要查看物业合同中关于解除合同的相关条款和要求。一般来说，物业合同中会规定双方解除合同的条件和程序；2、提出解除合同申请：如果业主有解除合同的要求，需要书面提出解除合同申请，并注明解除合同的原因及依据；3、协商解决：物业公司和业主可以协商解决解除...
业主能要求解聘物业公司吗
业主可要求解聘物业公司。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可解聘物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决。
业主委员会成立后可以解聘物业公司吗
法律主观：业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，达标即可解聘现有物业公司、从新选聘物业公司。法律客观：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主...
解聘物业公司流程
解聘物业公司流程是：1、成立业主大会及业主委员会。成立业主大会的条件需符合下列条件之一 （1）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（2）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。2、召开业主大会 召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑...
业主解聘物业服务人提前几天告知?
业主大会决定解聘物业服务企业，业主委员会应当提前60天通知物业服务企业。业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不移交有关资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，处1万元以上10万元以下的罚款。二、物业服务公司侵占业主的公共用地该怎么办?业主、物业服务...
业委会可以直接解聘前期物业吗
【法律分析】：业委会可以解聘物业公司。在现实生活中，有的小区对小区物业不满意，业主委员会可以解聘物业公司，但是要经过合理合法的手续和程序。一般情况下，小区解聘物业要召开业主委员会，达到一定的条件才可以解聘。选聘和解聘物业服务企业；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的...
邻水县利鲁回答： 1、业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同.2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业.3、前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止.
凭婕18435827882问： 物业合同快到期怎么跟物业合同解聘 - ？
邻水县利鲁回答： 双方协商按照规定解除即可. 1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同. 2、业主、业主大会选...
凭婕18435827882问： 怎样才能更换物业公司 ？
邻水县利鲁回答： 1、如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司.按照我国目前的购房程序看,购房人要与开发商签订购房合同.同时在使用统一印发使用的格式房产买卖...
凭婕18435827882问： 小区居民有哪些情形可解除与物业公司签订的物业服务合同 ？
邻水县利鲁回答： 1、物业服务合同到期.2、因不可抗力,导致物业服务合同无法正常履行.3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务.4、对于小区内财物经常丢失且是由于物业公司过错导致的情况下,小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议,由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业.
凭婕18435827882问： 请问要怎么样才能解聘现在的物业公司 - ？
邻水县利鲁回答： 1、你是什么身份(开发商,还是业主)2、你要是开发商可那拿物业前期合同说事,找理由解除合同.3、你要是业主,等业主委员会成立,与物业解除前期物业服务合同.
凭婕18435827882问： 物业到期该怎样处理 ？
邻水县利鲁回答： 1、业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同.2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同.通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业.3、前期物业服务合同可以约定期限但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止.
凭婕18435827882问： 物业合同到期,存在事实服务,业主将如何解聘物业公司 - ？
邻水县利鲁回答： 1、成立业主大会、业主委员会;2、召开业主大会,2/3表决通过与物业公司解除合同;3、业委会与物业公司办理交接手续.建议咨询律师获得更多专业帮助.
凭婕18435827882问： 更换物业公司需要多少业主同意 ？
邻水县利鲁回答： 根据我国相关法律的规定,更换物业需要半数以上业主同意,才可以解聘、选聘或者更换物业服务企业.对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出.【法律依据】《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动.
凭婕18435827882问： 业主可以辞退物业公司吗,怎么辞退 - ？
邻水县利鲁回答： 通过业主大会决议可以辞退物业公司然后将业主大会决议书拿到当地房管局的物业办备案即可
凭婕18435827882问： 物业管理有限公司怎么解聘 - ？
邻水县利鲁回答： 物业服务协议到期后,业委会不与物业公司续约,如果没到期,业委会可以召开业主大会,只要超过业主数量1/2,且建筑面积超过1/2的业主同意,可以解聘物业公司
