二手房签完合同卖家违约怎么办？

~ 二手房签完合同，买方就应当支付购房款，而卖方办理交房过户手续，如卖方无故违约，买方可以敦促卖方继续履行合同，或者解除合同要求卖方支付违约金。之前缴纳定金的，卖方违约要返还双倍定金。合同对违约金无约定，可以根据造成实际损失确定违约金。

一、二手房签完合同卖家违约怎么办?

二手房卖方违约，作为买方可以根据违约的实际情形要求对方继续履行或者解除合同，同时要求依照合同的约定承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种：

1、适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。

2、比例罚则;以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。

二、在二手房买卖中卖方违约的情况有哪些?

1、卖方将房屋直接卖给第三人。

卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋。

这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金。

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

4、卖方要求提高房价办理过户。

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得便宜，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

综上所述，在二手房买卖中，由于各种情况，有时候双方签订购房合同后卖方违约，不交付房屋，这势必给买方造成损失。买方可以要求卖方继续交付房屋完成过户，或者解除合同卖方支付违约金。如有定金条款，则卖方要按照定金双倍返还。

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嘉鱼县17659079261： 签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎样处理 ？
向罚乐唯： 买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法来维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任.并且,通常是要求卖家退回房款,并且可以主张一些赔偿等.其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼.可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失.

嘉鱼县17659079261： 买卖合同签订后违约怎么样办 ？
向罚乐唯： 签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任.通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方.《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.”《合同法》第一百一十五条规定:“收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金.”

嘉鱼县17659079261： 买二手房合同签了卖方反悔如何处理 ？
向罚乐唯： 1、买二手房合同签了卖方反悔买方可以选择解除合同,要求卖方承担违约责任;2、买方拒绝行使二手房合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同;3、双方协商不成的,买方可到法院依法提起诉讼.4、法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

嘉鱼县17659079261： 签完二手房合同卖方反悔了怎么办 ？
向罚乐唯： 签完二手房合同卖方反悔了就是实际违反合同约定了.如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任.买方可以到法院提起诉讼...

嘉鱼县17659079261： 签完二手房合同卖方反悔了怎么样办 ？
向罚乐唯： 签完二手房合同卖方反悔了,买家可以按约定要求卖家承担违约责任要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等.另外,一方违约也可以提起诉讼.《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人.未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人.

嘉鱼县17659079261： 签二手房买卖合同后卖家反悔该如何办 ？
向罚乐唯： 签二手房买卖合同后卖家反悔买家可以选择解除合同,由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任.

嘉鱼县17659079261： 二手房买卖卖方违约如何处理 ？
向罚乐唯： 二手房买卖合同中,卖方违反合同约定的,自然是需承担因违约之过而应负的损害赔偿责任了.具体违约责任承担要根据实际情况来进行认定.若是由于卖方个人因素导致合同无法继续履行的,买方可要求卖方解除合同并向自己赔付违约金或双倍定金.《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.

嘉鱼县17659079261： 签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办 ？
向罚乐唯： 签二手房买卖合同后卖家反悔,买家可以按约定要求卖家承担违约责任.【法律依据】《合同法》第一百零七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

嘉鱼县17659079261： 二手房卖方违约怎么处理 ？
向罚乐唯： 二手房卖方违约,作为买方可以解除房屋买卖合同,并要求对方按照合同约定承担违约责任.根据2024年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款当事...

嘉鱼县17659079261： 二手房卖主违约怎么处理 ？
向罚乐唯： 二手房卖主违约的买方可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任.【法律依据】《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.