租房子要问什么

租房子的注意事项以及要问什么问题？~

一、注意事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

二、 要问的问题
1、出租人和房东是否是同一个人，可以查看出租人提供的房产证与身份证是否和房东的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房东本人，那么一定要要求出租人提供房东签字的委托书，最好是留下房主身份证复印件。
2、房屋租金及收取方式，如果是现金支付的话，那么房东需要写收据给租房人。如果是转账的话，那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡号。
3、维修谁负责、物品损坏赔偿方式等问题，其中一定要咨询清楚哪些是由房东负责维修，哪些是由租房人负责维修，以防后期吃亏。另外还要问问清楚关于合同期限和违约责任的问题，假如租房人租期还没有到期就想要搬走，那么租房期限没有到期应该赔偿等问题。最好是在合同中也要注明清楚这些问题。
4、如果租赁的房屋有小区物业的话，那么还应该问清楚关于水、电、燃气等方面的缴纳问题，租赁双方之间一定要办理正式的物业交接过程，应该要有关于水、电、燃气等方面的结清证明或者是缴费证明。
5、租房的时候，应该问清楚押金问题，双方应该协商好租房期满后多少个工作日内，在房屋及其设施没有毁损的情况下，房东应该退还押金。而且这一点一定要在租房合同中注明清楚。
6、交通是否便利，所以在租房的时候，应该问清楚房子所在的地方距离自己上班的距离，房子附近有哪些公交车站、出租车站、地铁站等，最好是问清楚怎么搭车是最为快捷省钱的，这样以后自己上班也会更加方便。

看完这个你就明白了

租房子要问以下几点

1. 查看出租人的房产证明和有效身份证明

2. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4. 明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式   ，并要求出租方提供租金收据。   

5. 应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6. 要明确违约责任和违约的补偿标准。

7. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

要问的相当多了，但一般电话里主要问一些面积、几室几厅、租金、楼层、装修状况、家具家电是否齐全之类的，然后就是约时间实地看房，满意的话在进一步谈价钱、租期、付款方式、入住日期等等。当然交接之前要查一下水电气的数据方便日后结算。

不同人群的需求及注意事项：

毕业生

基本需求：价格适中，出行便捷，物业靠谱，生活设施齐全

注意事项：在确定要租的房子之后，首先就应该约定租期，在合同中要约定好，防止不能履行完整的租期，也避免装修费用和自身精力的损失

上班族

基本需求：离公司近，安全性高，上网方便

注意事项：在与房东签订合同之前，就应该明确房东的真实身份，签订合同时，要检查房东的身份证明资料及房子的产权等，并且合同中的各项条款都要落实清楚

公司高管

基本需求：地理位置要好，隔音效果要好

注意事项：可以选择在天气好时的上午8点到9点看房，这时房中光线是最正常的

农民工

基本需求：价格适中，水电方便

注意事项：有很多不良中介打着低价房的幌子，收取租房者100至300元不等的看房费，这是不正规的，正规的中介公司不成交是不会收费的

情侣

基本需求：电器正常使用，基本家具齐全

注意事项：不建议开放式厨房，长期做饭很容易把整个屋子都弄得油腻腻的

不同租房户型的优缺点及注意事项：

单间

优缺点：优点是拥有独立的房间，费用较低；缺点是私密性，自由性较差

注意事项：租房时要注意到公司的距离，太远的话通勤时间太长，交通费也是一笔不小的数字

整租

优缺点：优点是没有分配不均，人际关系复杂的问题；缺点是租金相对较高，家电维修成本也高

注意事项：选择近公司的房子，可以减少一定的经济负担

复式

优缺点：优点是空间利用率高，采光通风较好；缺点是隔音、防火性较差

注意事项：租此类房子一定要检查房子的状况，检查各种线路、电器是否具有安全隐患

租房子要问 房子的朝向，是不是向阳，新小区还是老小区，交通方便嘛，是中介还是房东等等

到哪里实地看房后 只要觉得房子温馨 价格合理 其他的你也问不出什么的 只有住了以后自己慢慢去体会了

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保山市13533957520： 租房子要问什么 - ？
尧奋盐酸： 要问的相当多了,但一般电话里主要问一些面积、几室几厅、租金、楼层、装修状况、家具家电是否齐全之类的,然后就是约时间实地看房,满意的话在进一步谈价钱、租期、付款方式、入住日期等等.当然交接之前要查一下水电气的数据方便日后结算.

保山市13533957520： 租房子时要向房东问清哪些方面? - ？
尧奋盐酸： 货比三家,租房子多寻点信息. 好的房源肯定有. 如果看好一家房源,看周围环境是否有不适合自己的因素存在. 比如工地施工,晚上车辆情况.租房子之前,如果有小区物业,跟小区物业的人问问这里房子情况. 以上确认都可以了,问清楚之前的水电是否交清楚.最好在你当天住进去的时候,房东在场记下当时的水表电表数.合同很重要,仔细看好合同,不管以后出什么事情都以合同为说法. 租金写清楚是季付还是其他付,如果中途想搬走,是否需要付违约金.比方你租了2室1厅,在合同写上你可以做二房东.

保山市13533957520： 一般租房之前 应该要提哪些问题 应该注意哪些问题 - ？
尧奋盐酸： 第一:确认房子是不是出租人自己的.要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下.留下双方身份证复印件,电话等. 第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚. 第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记. 第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金.

保山市13533957520： 租房子需要问哪些问题?注意什么?需要什么?知道什么?询问什么?了解什么? - ？
尧奋盐酸： 租房子要在合同里写出一切想到的,水电费,取暖费,等等涉及到钱的问题.

保山市13533957520： 租房都要向房主问哪些问题？
尧奋盐酸： 互相交换身份证看一下;看一下房产证与房东身份证是否一致;房产有无纠纷;尽力不要租二手房东的,以防受骗,我朋友经历过的!租房要立字据;

保山市13533957520： 租房子应该向房东询问些什么,注意些什么?？
尧奋盐酸： 可靠~但是很多是中介.多问几家. 切记要询问的: 要看出租人房产证和身份证,房主身份证一致,地址也一致.(一般这里被骗的几率大)如果不是房主,只是亲戚,务必要房主签字的委托书.(此部分不要不好意思询问,最好留下房主身份证复印件) 另注明 月租,月租收取方式,现金交易要写收据,转账务必在合同上注明卡号.然后是维修谁负责、物品损坏赔偿方式,以防后期吃亏.合同期限,以及违约责任:比如你没租满就想换地方,没到期应该怎么来减少损失.合同这一块可以晚上找找. 此外就没什么能骗取到你了.

保山市13533957520： 租房时房东会问哪些信息 - ？
尧奋盐酸： 基本不会问什么问题,你看上了价格合适就租给你了 但有些房东会在意自己的房子,会介意一些不太正经工作的,或者经常带各种人回来弄得很乱的,再或者不让养宠物之类的

保山市13533957520： 租房需要哪些问题? - ？
尧奋盐酸： 租房要点流程及其需要注意事项目前由于房地产市场仍不够完善,房地产经纪公司更是良莠不齐,许多中介公司凭业务员一张巧嘴欺骗顾客,给顾客虚假信息、虚假承诺,把佣金、看房费或其他费用骗到手后便开始敷衍业主甚至一走了之.中...

保山市13533957520： 租房需要注意的问题有哪些 - ？
尧奋盐酸： 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以...

保山市13533957520： 租房子要注意哪些问题 - ？
尧奋盐酸： 租房子,跟买房子大同小异,但也有区别.相通的是,要看安静情况,尤其是夜间.注意下雨时的排水,要是满屋都是会很痛苦的.然后是光线,要是背光阴森会让人压抑,洗了衣服晾一年会很痛苦.再就是温度.顶楼会夏天热冬天冷,继续痛苦… 然后是独特的:要看周围邻居租住的都是哪些人,房东人是不是热心(不热心的有的很麻烦,对人要求特多,啰嗦),水电费是否合理,插座水管设计合理否,大体就这些了…