租房子要问什么
一、注意事项
1、房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。
2、房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3、物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4、房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,尤其是在家电等切不可掉以轻心,要及时通知公安机关。
5、合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6、房东不要频繁涨价
房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略为涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7、房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
二、 要问的问题
1、出租人和房东是否是同一个人,可以查看出租人提供的房产证与身份证是否和房东的一致,地址是否也一致。假如出租人不是房东本人,那么一定要要求出租人提供房东签字的委托书,最好是留下房主身份证复印件。
2、房屋租金及收取方式,如果是现金支付的话,那么房东需要写收据给租房人。如果是转账的话,那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡号。
3、维修谁负责、物品损坏赔偿方式等问题,其中一定要咨询清楚哪些是由房东负责维修,哪些是由租房人负责维修,以防后期吃亏。另外还要问问清楚关于合同期限和违约责任的问题,假如租房人租期还没有到期就想要搬走,那么租房期限没有到期应该赔偿等问题。最好是在合同中也要注明清楚这些问题。
4、如果租赁的房屋有小区物业的话,那么还应该问清楚关于水、电、燃气等方面的缴纳问题,租赁双方之间一定要办理正式的物业交接过程,应该要有关于水、电、燃气等方面的结清证明或者是缴费证明。
5、租房的时候,应该问清楚押金问题,双方应该协商好租房期满后多少个工作日内,在房屋及其设施没有毁损的情况下,房东应该退还押金。而且这一点一定要在租房合同中注明清楚。
6、交通是否便利,所以在租房的时候,应该问清楚房子所在的地方距离自己上班的距离,房子附近有哪些公交车站、出租车站、地铁站等,最好是问清楚怎么搭车是最为快捷省钱的,这样以后自己上班也会更加方便。
看完这个你就明白了
租房子要问以下几点
查看出租人的房产证明和有效身份证明
签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。
应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。
要明确违约责任和违约的补偿标准。
入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
要问的相当多了,但一般电话里主要问一些面积、几室几厅、租金、楼层、装修状况、家具家电是否齐全之类的,然后就是约时间实地看房,满意的话在进一步谈价钱、租期、付款方式、入住日期等等。当然交接之前要查一下水电气的数据方便日后结算。
不同人群的需求及注意事项:
毕业生
基本需求:价格适中,出行便捷,物业靠谱,生活设施齐全
注意事项:在确定要租的房子之后,首先就应该约定租期,在合同中要约定好,防止不能履行完整的租期,也避免装修费用和自身精力的损失
上班族
基本需求:离公司近,安全性高,上网方便
注意事项:在与房东签订合同之前,就应该明确房东的真实身份,签订合同时,要检查房东的身份证明资料及房子的产权等,并且合同中的各项条款都要落实清楚
公司高管
基本需求:地理位置要好,隔音效果要好
注意事项:可以选择在天气好时的上午8点到9点看房,这时房中光线是最正常的
农民工
基本需求:价格适中,水电方便
注意事项:有很多不良中介打着低价房的幌子,收取租房者100至300元不等的看房费,这是不正规的,正规的中介公司不成交是不会收费的
情侣
基本需求:电器正常使用,基本家具齐全
注意事项:不建议开放式厨房,长期做饭很容易把整个屋子都弄得油腻腻的
不同租房户型的优缺点及注意事项:
单间
优缺点:优点是拥有独立的房间,费用较低;缺点是私密性,自由性较差
注意事项:租房时要注意到公司的距离,太远的话通勤时间太长,交通费也是一笔不小的数字
整租
优缺点:优点是没有分配不均,人际关系复杂的问题;缺点是租金相对较高,家电维修成本也高
注意事项:选择近公司的房子,可以减少一定的经济负担
复式
优缺点:优点是空间利用率高,采光通风较好;缺点是隔音、防火性较差
注意事项:租此类房子一定要检查房子的状况,检查各种线路、电器是否具有安全隐患
租房子要问 房子的朝向,是不是向阳,新小区还是老小区,交通方便嘛,是中介还是房东等等
到哪里实地看房后 只要觉得房子温馨 价格合理 其他的你也问不出什么的 只有住了以后自己慢慢去体会了
...咨询都问些什么啊?能具体点回答吗?我不知道问什么是主要的。_百度知...
1、现房?准现房?建设中?老房子?2、手续是否齐全,包括预售许可证,规划方面的建设用地规划许可证、建设工程许可证,建设工程开工许可证,土地使用权证等 3、产权性质,小产权?商品房?经济适用房?新型农村社区?4、房价,你比我关心 5、周边设施,配套是否齐全,比如商场、医疗、学校等将来的情况。
买房子顾客都会问到什么情况
客户会问: 1、小区的容积率 2、绿化率 3、每平方售价 4、楼间距 5、如何按揭 6、还款年限 7、一次付清,有多少折扣 8、户型平面 9、采光通风 10、共摊面积 11、物业管理 12、周边配套设施等等等等
买房子需要问些什么问题
买房子需要注意的问题:1、详细了解房屋的面积,因为房屋的面积有建筑面积以及使用面积,而建筑面积中包含公摊面积,所以在询问的时候一定要询问清楚。2、问差价,即便是同一楼盘,不同的区域,甚至不同的楼层都会存在一定的差价。3、问产权所剩时间,因为大家都知道国家规定住宅用地使用年限为70年,而公寓...
买房小白必看:去售楼处都该问哪些问题?
总价格所说的是总购房款。因为房型、楼房、部位等多种因素各有不同,房源的部门也会有所不同,总价格有的时候相距几十万。假如有了自己心仪的房源,一定要问清楚这一套房子的单价是多少,总购房款在什么价位上,保证心中有数。2、房源特性房源特性主要包括房型特点、总面积、室内装修特性、房屋公摊面积...
买房子应该咨询哪些问题
④在买房的时候得问一下具体的交付时间,特别是在购买期房的时候,一定要搞清楚这个房子什么时候能够交付到自己的手中。⑤在买房的时候需要问一下入住的条件,比如说入住时的水电以及闭路系统是否可以正常使用。点击查看:买房子应该咨询哪些问题
第一次买房子要问什么
但是你要是问不同房子的差价问题,那置业顾问就不得不给你介绍一下关于户型、南北朝向等不同房子之间存在差价的原因了。2、房子的使用年限:这个问题其实大家都知道住宅土地的使用年限是七十年,但是这七十年是从开发商开始拿地就算起的,所以你应该问问开发商是什么时候拿地的。3、公摊面积:大家都知道...
买房子要咨询哪些问题
2、要了解是什么开发商开发的,慎重起见,一些大的开发商,有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。3、问还剩什么样的房子,是签合同还是认购协议。4、问户型,都有什么样的户型,什么样的结构,多大的面积,从中选择房子。5、选好户型以后要选楼层和位置,得问都有几层的房子,在小区的什么位置。...
租房子需要问的细节问题
租房要问清楚1、房子的产权是否属于出租人所有。2、房子租期是多久,租金如何交,需要交付多少押金。3、房子的水、电、煤气是怎么交的。4、若是室内的东西不小心损坏,要如何赔偿。5、中途违约,是如何处理的。6、房屋维修及设备维修,由谁负责。租房时候要注意:1、房子的楼层所选择的租房最好不要在...
去售楼处买房子主要问什么 售楼处卖房子的技巧有哪些
4、问交房标准 通常 开发商 在楼盘开建的时候就已经开始 预售 了,在售楼部一般也只能看到样板房,所以在 买期房 的时候要问清楚入住的时间和条件。比如入住时水电、网络等是否能正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否可以正常使用。售楼处卖房子的技巧有哪些 1、不要只是一味...
买二手房要问对方什么
作为新手而言,可能对买二手房要问对方什么并不是非常的清楚。不过别担心,如果你还在为买二手房要问对方什么而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!买二手房要问对方什么 1.房屋手续是否齐全 相信大家都知道,房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据,没有房产证的房屋进行交易,对买方来说存在...
尧奋盐酸: 要问的相当多了,但一般电话里主要问一些面积、几室几厅、租金、楼层、装修状况、家具家电是否齐全之类的,然后就是约时间实地看房,满意的话在进一步谈价钱、租期、付款方式、入住日期等等.当然交接之前要查一下水电气的数据方便日后结算.
保山市13533957520: 租房子时要向房东问清哪些方面? - ?
尧奋盐酸: 货比三家,租房子多寻点信息. 好的房源肯定有. 如果看好一家房源,看周围环境是否有不适合自己的因素存在. 比如工地施工,晚上车辆情况.租房子之前,如果有小区物业,跟小区物业的人问问这里房子情况. 以上确认都可以了,问清楚之前的水电是否交清楚.最好在你当天住进去的时候,房东在场记下当时的水表电表数.合同很重要,仔细看好合同,不管以后出什么事情都以合同为说法. 租金写清楚是季付还是其他付,如果中途想搬走,是否需要付违约金.比方你租了2室1厅,在合同写上你可以做二房东.
保山市13533957520: 一般租房之前 应该要提哪些问题 应该注意哪些问题 - ?
尧奋盐酸: 第一:确认房子是不是出租人自己的.要看房本和身份证是不是一个人,可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上查一下.留下双方身份证复印件,电话等. 第二:租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来,付款方式和日期也一定要写清楚. 第三:房东收了你的钱就一定要打收条,这个千万不能忘记. 第四:要把家里有的大东西以及状态描述清楚,以免退房时房东故意找茬扣押金.
保山市13533957520: 租房子需要问哪些问题?注意什么?需要什么?知道什么?询问什么?了解什么? - ?
尧奋盐酸: 租房子要在合同里写出一切想到的,水电费,取暖费,等等涉及到钱的问题.
保山市13533957520: 租房都要向房主问哪些问题?
尧奋盐酸: 互相交换身份证看一下;看一下房产证与房东身份证是否一致;房产有无纠纷;尽力不要租二手房东的,以防受骗,我朋友经历过的!租房要立字据;
保山市13533957520: 租房子应该向房东询问些什么,注意些什么??
尧奋盐酸: 可靠~但是很多是中介.多问几家. 切记要询问的: 要看出租人房产证和身份证,房主身份证一致,地址也一致.(一般这里被骗的几率大)如果不是房主,只是亲戚,务必要房主签字的委托书.(此部分不要不好意思询问,最好留下房主身份证复印件) 另注明 月租,月租收取方式,现金交易要写收据,转账务必在合同上注明卡号.然后是维修谁负责、物品损坏赔偿方式,以防后期吃亏.合同期限,以及违约责任:比如你没租满就想换地方,没到期应该怎么来减少损失.合同这一块可以晚上找找. 此外就没什么能骗取到你了.
保山市13533957520: 租房时房东会问哪些信息 - ?
尧奋盐酸: 基本不会问什么问题,你看上了价格合适就租给你了 但有些房东会在意自己的房子,会介意一些不太正经工作的,或者经常带各种人回来弄得很乱的,再或者不让养宠物之类的
保山市13533957520: 租房需要哪些问题? - ?
尧奋盐酸: 租房要点流程及其需要注意事项目前由于房地产市场仍不够完善,房地产经纪公司更是良莠不齐,许多中介公司凭业务员一张巧嘴欺骗顾客,给顾客虚假信息、虚假承诺,把佣金、看房费或其他费用骗到手后便开始敷衍业主甚至一走了之.中...
保山市13533957520: 租房需要注意的问题有哪些 - ?
尧奋盐酸: 1、注意审查房主身份.租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证. 2、注意房屋周围环境的选择.选房时应尽可能远离嘈杂地方,以...
保山市13533957520: 租房子要注意哪些问题 - ?
尧奋盐酸: 租房子,跟买房子大同小异,但也有区别.相通的是,要看安静情况,尤其是夜间.注意下雨时的排水,要是满屋都是会很痛苦的.然后是光线,要是背光阴森会让人压抑,洗了衣服晾一年会很痛苦.再就是温度.顶楼会夏天热冬天冷,继续痛苦… 然后是独特的:要看周围邻居租住的都是哪些人,房东人是不是热心(不热心的有的很麻烦,对人要求特多,啰嗦),水电费是否合理,插座水管设计合理否,大体就这些了…